2,5-Raum-Wohnung im schönsten Stadtteil

Die Wohnung befindet sich auf dem Kaßberg, welcher der bevölkerungsreichste Stadtteil von Chemnitz ist. Er grenzt unter anderem an Schlosschemnitz, Kapellenberg und dem Zenturm an. Der Kaßberg ist als einer der größten Jugendstil- und Gründerzeitviertel eine sehr attraktive und beliebte Wohngegend in Chemnitz.
In unmittelbarer Umgebung der Eigentumswohnung befinden sich alle Einrichtungen und Läden des täglichen Bedarfs, wie ein EDEKA, ein Gymnasium, ein REWE und ein Pfennigpfeiffer. Auch mehrere ÖPNV-Haltestellen können in nur wenigen Gehminuten erreicht werden. Besonders nennenswert ist zudem die kurze Entfernung zum Schlossteich und Küchwald als Naherholungsgebiete.

Objektbeschreibung

Das denkmalgeschützte Gebäude weist eine sorgfältig sanierte, mit reichhaltigem Schmuck in Neorenaissanceformen verzierte Fassade auf. Die 2,5-Zimmer-Wohnung kann über ein gepflegtes und hochwertig instandgehaltenem Treppenhaus im Dachgeschoss des im Jahr 1896 erbauten Mehrfamilienhauses erreicht werden.
Die Eigentumswohnung weist insgesamt eine vermietbare Fläche von ca. 62,40 m² auf. Diese verteilen sich auf zwei schön geschnittene Zimmer, eine helle Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Zudem besteht im unausgebauten Dachspitz aufgrund des direkten Zugangs die Möglichkeit, diesen für einen weiteren Raum auszubauen. Reichlich Stauraum bietet zudem der zugehörige Kellerabteil. Im Innenhof können die Mieter die Gartenfläche gemeinschaftlich nutzen.
Die Wohnung ist aktuell zu einer jährlichen Nettokaltmiete in Höhe von 3.744 € vermietet. Gemäß Mietspiegel ist eine Mietanpassung auf 5,30 €/m² empfehlenswert, sodass eine jähriche Nettokaltmiete in Höhe von 3.968,64 € erzielt werden kann.
Nach Auszug des Mieters Ende Juli 2022 ist das Objekt bezugsfrei und eignet sich demnach hervorragend als Investment für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer.

Energieausweis
EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/ Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei.