3-Zimmer-Altbauwohnung: zentrumsnah, lukrativ

Als drittgrößte Stadt Sachsens und eine der Wirtschaftszentren Deutschlands bietet Chemnitz auf dem Immobilienmarkt reichlich Potenzial. An den nördlichen Teil des Stadtzentrums grenzt das Stadtviertel Sonneberg an, welches somit ideal zentrumsnah gelegen ist. Das Wohngebiet profitiert vor allem von seinem großen Anteil an historischen Gründerzeitbauten sowie seiner ruhigen und grünen Lage. So befindet sich beispielsweise in unmittelbarer Nähe der Zeisigwald, welcher den Bewohnern eine Auszeit vom lauten Großstadtalltag bietet.

Aufgrund der langjährigen Eingliederung als Sanierungsgebiet, hat der Sonnenberg in den letzten 20 Jahren stark an Attraktivität gewonnen. Und auch zukünftig soll er auf Basis des Stadtentwicklungsprogramms noch schöner und lebenswerter werden.

Objektbeschreibung:

Die idyllisch gelegene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des um 1900 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Eigentumswohnung weist einen funktionalen Grundriss auf, aus deren Zimmern man einen schönen Blick auf das gründerzeitliche Straßenbild genießen kann. Das zugehörige Kellerabteil bietet zudem ausreichend Stauraum.

Im Hinterhof des Wohngebäudes können die Bewohner gemeinschaftlich die Grünfläche mit Rasen und altem Baumbestand nutzen. Hier wurde bereits ein Wäscheplatz angelegt. Insgesamt macht das Gemeinschaftseigentum einen sehr gepflegten Eindruck.

Aktuell ist die Wohnung leerstehend. Sie eignet sich demnach optimal sowohl als eigengenutzte Immobilie als auch als Kapitalanlage. Die Wohnung ist ein perfekter Ort für Familien, Investoren, Singles, Paare, . . . – ein Ort für jedermann.

Fazit: Alles was das Herz begehrt. Läden und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsläden, Schulen, Apotheken etc. fußläufig erreichbar. Sehr gute ÖPNV-Anbindung. Funktionaler Grundriss. Gepflegtes Objekt. Grün & zentrumsnah.

EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/ Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei.