Attraktive Altbauwohnung auf dem Kaßberg

Die Wohnung befindet sich auf dem Kaßberg, welcher der bevölkerungsreichste Stadtteil von Chemnitz ist. Er grenzt unter anderem an Schlosschemnitz, Kapellenberg und dem Zenturm an. Der Kaßberg ist als einer der größten Jugendstil- und Gründerzeitviertel eine sehr attraktive und beliebte Wohngegend in Chemnitz. In unmittelbarer Umgebung der Eigentumswohnung befinden sich alle Einrichtungen und Läden des täglichen Bedarfs, wie ein EDEKA, eine Kindertagesstätte, mehrere Apotheken und ein Pfennigpfeiffer. Auch mehrere ÖPNV-Haltestellen können in nur wenigen Gehminuten erreicht werden. Besonders nennenswert ist zudem die relativ kurze Entfernung zum Schlossteich und Küchwald als Naherholungsgebiete.

Objektbeschreibung:

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1913 erbauten Mehrfamilienhauses. Das denkmalgeschützte Gebäude, dessen Fassade einen gepflegten und sanierten Eindruck macht, besteht aus elf weiteren Wohneinheiten.

Die Eigentumswohnung weist insgesamt eine vermietbare Fläche von ca. 48,10 m² auf und wurde 2006 saniert. Zusätzlich zu den zwei Zimmern, einer Küche und dem Bad ist ein Kellerabteil zugehörig. Im großen, grünen Innenhof können die Mieter die Gartenfläche gemeinschaftlich nutzen. Auch der Dachboden steht den Mietern zur Verfügung.

Die Wohnung war bis zum Vermarktungsbeginn zu einer jährlichen Nettokaltmiete in Höhe von 3.096,00 Euro vermietet. Nach Auszug des Mieters im August 2022 ist das Objekt bezugsfrei und eignet sich demnach hervorragend als Investement für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer.

EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/ Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei.