Eigentumswohnung in attraktiver Wohnlage

Als drittgrößte Stadt Sachsens und eine der Wirtschaftszentren Deutschlands bietet Chemnitz auf dem Immobilienmarkt reichlich Potenzial.
Chemnitz-Altendorf stellt einen der bevölkerungsreichsten Stadtteile von Chemnitz dar. Das Viertel grenzt unter anderem an Kaßberg, Schönau und Rabenstein an. Insbesondere die vielen Jugendstil- und Gründerzeitbauten machen Altendorf zu einen attraktiven Wohngebiet. In unmittelbarer Umgebung der Eigentumswohnung befinden sich alle Einrichtungen und Läden des täglichen Bedarfs, wie ein EDEKA, eine Kindertagesstätte, Apotheken und ein Gartenfachmarkt. Auch mehrere ÖPNV-Haltestellen können in nur wenigen Gehminuten erreicht werden. Besonders nennenswert ist zudem die relativ kurze Entfernung zum Schlossteich und Crimmitschauer Wald, welche sich hervorragend als Naherholungsgebiete anbieten.

Objektbeschreibung

Die bezugsfreie Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 1905 erbauten Mehrfamilienhauses. Das denkmalgeschützte Gebäude macht insbesondere aufgrund seiner gut sanierten Klinkerfassade einen sehr hochwertigen und gepflegten Eindruck.
Die Eigentumswohnung weist einen funktionalen Grundriss mit ca. 52,48 m² auf, wobei aus den Zimmern ein schöner Blick auf das gründerzeitliche Straßenbild genossen werden kann. Zusätzlich zu den zwei Zimmern, einer Küche und dem innenliegenden Badezimmer ist ein Balkon mit Blick in den grünen Innenhof vorhanden. Im Keller sowie Treppenhaus ist in Abstellräumen ausreichend Stauraum verfügbar.
Den Hinterhof mit seiner Grünfläche und altem Baumbestand können die Bewohner gemeinschaftlich nutzen. Zusätzlich befindet sich hier ein großer Schuppen für das Unterstellen von Fahrrädern.
Da die Wohnung aktuell bezugsfrei ist, eignet sie sich optimal sowohl als eigengenutzte Immobilie als auch als Kapitalanlage.

Fazit:

Alles was das Herz begehrt. Läden und Einrichtungen des täglich Bedarfs, wie Einkaufsläden, Schulen, Apotheken etc. fußläufig erreichbar. Sehr gute ÖPNV-Anbindung. Funktionaler Grundriss Geflegtes Objekt. Grün & zentumsnah.

Energieausweis
EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/ Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei.