Top sanierter Wohnpark als hochwertige Kapitalanlage

Ca. ein Kilometer vom Dessauer Stadtkern entfernt befinden sich zwei Mehrfamilienhäuser in einem attraktiven Wohngebiet. Man findet hier reichlich Kultur und Erholung (Nähe Wörlitzer Park, Bauhaus, Bauhausmuseum, Theater). Dessau-Roßlau ist perfekt angebunden durch die Autobahn A9 Richtung Berlin und Leipzig. Öffentliche Verkehrsmittel sind in zwei Minuten fußläufig erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Flughafen Leipzig ist nur 40 Fahrminuten entfernt.

Objektbeschreibung:

Die beiden vollvermieteten Gebäude mit 12 Wohneinheiten (erweiterbar auf 16 WE durch vorbereitetes Dachgeschoss) befinden sich auf einem eingezäunten Grundstück mit 10 gepflasterten PKW-Stellplätzen sowie Müll- und Fahrradstellplätzen. Im ausbaufähigen Dachgeschoss liegen die Steigleitungen und Medien bereits an (Planungsunterlagen sind vorhanden).
Die aufwändige Sanierung im Jahr 2020 unterliegt einem hochwertigen Standard und bietet den Mietern auf je 72,5 m² effiziente, moderne 3-Raum-Wohnungen mit optimal gestalteten Raumaufteilungen. Alle Bäder sind Tageslichtbäder und mit ebenerdiger Echtglasdusche, Badewanne sowie hochwertigen Armaturen von Hans Grohe, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörpern ausgestattet. Eines der beiden Häuser verfügt komplett über Fußbodenheizung. Es wurden dreifach verglaste Kunststofffenster verbaut und die Elektrik wurde neu installiert. Die Heizungsanlage sowie Wasser- und Abwasserleitungen wurden ebenfalls erneuert. Die Fassade wurde verputzt, Innenwände sind gespachtelt und gestrichen. Jede Wohnung verfügt über modernes Laminat (Bäder und Küchen gefliest), einen Balkon und einen eigenen Kellerraum.