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Properties for sale · Chemnitz · Reichenbrand

Investment, 6 Residential units, approx. 1,200 m² in Chemnitz (Reichenbrand)

09117 Chemnitz, Reichenbrand · Obj.-No. 2067-E-K-CH-H-MFH
Investment, 6 Residential units, approx. 1,200 m² in Chemnitz (Reichenbrand)
At a glance

Property details

You will find all key figures for this property directly below.

Purchase price
269,000 €
6
Residential units
approx. 334 m²
Living area
approx. 1,200 m²
Plot area
3
Floors

* The digital data room holds all property documents, micro and macro location analyses as well as real transaction data for the surrounding area. Financing and insurance offers are available on request. Our advisers and partners will advise you personally and expertly. A complete, data-based evaluation of the property is included.

Property reference
2067-E-K-CH-H-MFH
Property type
Apartment building
Location and property
District Reichenbrand
Postcode / town 09117 Chemnitz
Year built 1900
Refurbishment 1999
Listed monument no
Parking space 6× Außenstellplatz
Area and layout
Residential units 6
Living area approx. 334 m²
Plot area approx. 1,200 m²
Floors 3
Investment key figures
Net rent p.a. actual 5,707 €
Net rent p.a. target 28,248 €
Yield p.a. actual 2.12 %
Yield p.a. target 10.50 %
Purchase price multiple actual 47,1 x
Purchase price multiple target 9,5 x
Purchase price
Purchase price 269,000 €
Purchase price / sqm 805 €/m²
Fee 6,00 % plus VAT

All details serve as guidance only. The individual value and the exact key figures are determined professionally for each specific property.

ESTAYA is a licensed estate agent under section 34c(1) of the German Trade Regulation Act and does not itself arrange insurance (section 34d) or property loans (section 34i). With your consent we pass such enquiries on to our cooperation partner Volker Herrmann, who holds the necessary licences. This is free of charge for you. Details in section XIV of our Terms and conditions.

About the location

Reichenbrand, Chemnitz

Original text in German

Als drittgrößte Stadt Sachsens und eine der Wirtschaftszentren Deutschlands bietet Chemnitz auf dem Immobilienmarkt reichlich Potenzial. Erwähnenswert ist zudem die Ernennung der Stadt Chemnitz als Kulturhauptstadt Europas 2025. Auch die gute Verkehrsanbindung mittels mehrerer Bundesstraßen sowie des Autobahnkreuzes A4 - A72 stellt eine gute Voraussetzung für das Wohnen und Leben in Chemnitz dar. Insgesamt lässt die Stadt mit ihren rund 250.000 Einwohnern keine Wünsche offen. Grüne Naturlandschaften
um Chemnitz auf der einen und Großstadtfeeling auf der anderen Seite bilden den Grundstein einer positiven Zukunft.
Der Chemnitzer Stadtteil Reichenbrand liegt am westlichen Stadtrand. Aufgrund der Nähe sowohl ins Grüne als auch in die Stadt sowie zu allen Läden und Einrichtungen des täglichen Bedarfst stellt
das Viertel einen beliebten Wohnort für jedes Alter dar. Reichenbrand ist zudem gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Verschiedene Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Chemnitzer Stadtzentrum und den umliegenden Gebieten. Mit dem Auto ist Reichenbrand über die B173 und die A72 leicht zu erreichen.

Map · Chemnitz

The map shows selected destinations in the vicinity of the town centre Chemnitz. Distances are measured from this point. We will provide the exact address on request.

Floor plan

Layout of the block of flats

Floor plan · available on request
Energy

Energy information

Energy efficiency classH
Energy certificateLiegt vor
Type of energy certificateBedarfsausweis
Date of issueab 01.05.2014
Heating typeZentralheizung
Main energy sourcesGas
Endenergiebedarf329,1 kWh/(m²·a)
Primary energy demand366,2 kWh/(m²·a)
Year built per certificate1914
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Gallery

Property presentation

Investment, 6 Residential units, approx. 1,200 m² in Chemnitz (Reichenbrand)
1 / 4
Fittings

Fittings and features

Original text in German

  • Duschen in allen Wohnungen
  • Heizung aus 2024
  • frisch sanierte Fassade und Treppenhaus
  • Mietergärten möglich
  • Stellplätze im Innenhof + eine Garage

Property description

Original text in German

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit verteilt insgesamt sechs Einheiten auf einer Wohnfläche von ca. 330 m².  Im ruhigen und gefragten Chemnitzer Stadtteil Reichenbrand wurde die Liegenschaft 1900 erbaut und wurde Ende der 1990er-Jahre umfassend saniert. Seither wurden fortlaufend Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, zuletzt im Jahr 2020 mit der Erneuerung der straßenseitigen Fassade und 2024 die Gaszentralheizung. Aktuell sind zwei der sechs Einheiten vermietet, eine Einheit im Erdgeschoss wird derzeit als Büro und Gästewohnung genutzt, diese können ebenso wieder zu Wohnzwecken vermietet werden. Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial zur Schaffung weiteren Wohnraums, beispielsweise in Form von Maisonettewohnungen. Die jährliche Nettokaltmiete der derzeit vermieteten Einheiten beläuft sich auf ca. 5.707,00 €. Bei vollständiger Vermietung und Entwicklung ergibt sich ein entsprechendes Mietsteigerungspotenzial. Beispielsweise, können aufgrund des großen Grundstücks Mietergärten geschaffen werden. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und solide Kapitalanlage. 

Disclaimer

Our offers are based on the information provided to us by the landowner or seller, or by the landlord. We cannot guarantee that this information is accurate and complete. Our offer is not binding and may change at any time, subject to errors and to the property being sold or let elsewhere. The property brochure serves as initial information; what is later agreed in the purchase agreement or tenancy agreement alone is authoritative.

Aaron Luderer
Aaron Luderer
Real Estate Consultant
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Micro and macro location
Real transaction data
All property documents pre-assessed
Financing offers
Insurance offers
Furnishing examples
Search profile management

* The digital data room holds all property documents, micro and macro location analyses as well as real transaction data for the surrounding area. Financing and insurance offers are available on request. Our advisers and partners will advise you personally and expertly. A complete, data-based evaluation of the property is included.