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Welche Nutzungsarten gibt es bei Gewerbeimmobilien?
Typisch sind Büro, Einzelhandel, Logistik, Produktion und Gastronomie, die jeweils unterschiedliche Anforderungen an Lage und Ausstattung stellen. Die baurechtlich zulässige Nutzung ergibt sich aus dem Bebauungsplan und der Baugenehmigung. Wir prüfen mit Ihnen, ob Ihre geplante Nutzung zum Objekt passt.
Wie wird eine Gewerbeimmobilie bewertet?
Neben Lage und Zustand sind der bestehende Mietvertrag, die Restlaufzeit und die Bonität des Mieters zentrale Faktoren. Häufig wird über den Kaufpreisfaktor im Verhältnis zur Jahresnettokaltmiete verglichen. In unserer kostenlosen Wertermittlung ordnen wir diese Kennzahlen ein.
Warum ist die Mieterbonität so wichtig?
Der Wert einer vermieteten Gewerbeimmobilie hängt stark davon ab, wie sicher die Mieteinnahmen sind. Ein solventer Mieter mit langfristigem Vertrag stabilisiert den Ertrag, ein kurzfristiger Vertrag erhöht das Risiko. Wir dokumentieren die relevanten Vertrags- und Mieterangaben transparent.
Welche Unterlagen benötige ich beim Kauf einer Gewerbeimmobilie?
Wichtig sind Grundbuchauszug, Baugenehmigung, Nutzungsnachweise, Mietvertrag, Flächenaufstellung und Energieausweis. Diese Dokumente zeigen die rechtliche und wirtschaftliche Grundlage des Objekts. Wir stellen sie im digitalen Datenraum bereit.
