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Helle Gründerzeitfassade an einer Straßenecke, davor ein Baum

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C the Market · Folge 0

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Casa Nobila

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Vorher / Nachher nach der Sanierung

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KfW-Förderung

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Jeder ESTAYA Berater durchläuft eine mehrjährige Ausbildung mit zertifizierten Abschlüssen. Digitale Präzision und persönliche Beratung sind nicht nur Versprechen bei uns. Sie sind Standard.

17Mitarbeiter
431 Erfolgreiche Abschlüsse
2 Standorte in Sachsen

Was unsere Kunden über uns sagen

Echte Google-Bewertungen von Eigentümern und Käufern aus ganz Sachsen.

4,9 40 Bewertungen
Bewertet auf Google

Top und nur gerne zum empfehlen, sehr freundlich und kompetent in Sachen Immobilien. Vielen Dank Herr Fischer, ich werde Sie auf jeden Fall weiterempfehlen.

GM
Gora Maric
★★★★★

Google

Herr Jim Fischer von ESTAYA hat einen super Job gemacht. Er hat alle notwendigen Infos und Unterlagen schnell besorgt, war jederzeit erreichbar und hat mich bestens betreut. Gerne wieder!

TB
Thomas Beneking
★★★★★

Google

Über eine Immobilien-Plattform habe ich die Estaya Holding GmbH in Verbindung mit dem Verkauf meiner ETW kennengelernt. Ansprechpartnerin war dort vorrangig Frau Judith Miehling, die von Anfang an sehr kompetent und professionell den kompletten Ablauf betreut hat. Im Vorfeld zum Maklervertrag wurde seitens der Estaya eine Wertanalyse erstellt und darüber ein möglicher Verkaufspreis bestimmt. Während des 8-monatigen Verkaufszeitraums wurde ich seitens Frau Miehling regelmäßig über den Stand informiert und alle meine Rückfragen stets zeitnah und ausreichend beantwortet. Auch beim Verkaufsablauf und den notariellen Angelegenheiten fühlte ich mich stets sehr gut beraten und aufgehoben. Ich kann die Estaya Holding GmbH mit bestem Gewissen weiterempfehlen. Ein besonderes Lob gilt dabei Frau Miehling für ihren netten Umgang und der freundlichen Zusammenarbeit. Sie war immer hilfsbereit und unkompliziert. Vielen Dank für die gute Zusammenarbeit und weiter so!

VK
Volkhard Künnemann
★★★★★

Google

Ich bedanke mich herzlich beim Ayla Blaschke und ihrem Team von Estaya Real Estate für die Vermittlung von zwei Eigentumswohnungen in Chemnitz. Die Zusammenarbeit war von der ersten Kontaktaufnahme über die Kaufpreisverhandlung bis hin zur Begleitung bei der notariellen Beurkundung professionell und effizient. Besonderer Dank gilt der sehr engagierten Maklerin Marie Richter, die alle Objektunterlagen hervorragend zusammengetragen und digital bereitgestellt hat. All meine Fragen im Prozess der detaillierten Ankaufsprüfung hat sie schnell und umfangreich beantwortet und vermittelte stets in beiderseitigem Interesse bei allen Anliegen zwischen Käufer und Verkäufer.

KK
Konstantin Kutzer
★★★★★

Google

Wir bedanken uns für die zuvorkommende und freundliche Zusammenarbeit, stets hilfsbereit und unkompliziert. Herrlichen Dank.

KB
Kyra B (beach)
★★★★★

Google

Der Verkauf meiner Wohnung in Leipzig verlief schnell, professionell und reibungslos. Besonders überzeugt haben mich die Kompetente Beratung, die faire Preisgestaltung und die stets schnelle und zuverlässige Kommunikation. Dank der effizienten Betreuung durch Frau Marie Richter, wurde meine Wohnung in kürzester Zeit verkauft. Vielen Dank für die ausgezeichnete Zusammenarbeit! Klare Weiterempfehlung!

TW
Thomas Wetzer
★★★★★

Google

Wir möchten unserer Maklerin Marie Richter unseren herzlichen Dank aussprechen, die uns sehr gut beim Verkauf unseres Grundstücks unterstützt hat. Mit ihrer Erfahrung und ihrem Rat stand sie uns in allen Belangen zur Seite. Wann immer es nötig war, hat sie selbst Nachforschungen angestellt und uns umfassend informiert. Sie war immer sehr gut erreichbar und hat schnell auf unsere Anliegen reagiert. Ihre Professionalität und ihr Engagement haben den gesamten Prozess reibungslos und erfolgreich gemacht. Wir können sie uneingeschränkt weiterempfehlen.

CM
C M
★★★★★

Google

Ich bin begeistert von der Arbeit von ESTAYA. Die Betreuung durch die Maklerin Marie Richter war von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Abwicklung des Kaufes sowie Verkaufes erstklassig und sehr persönlich. Frau Richter war jederzeit erreichbar, hat sich sehr zeitnah allen Fragen und Problemen gewidmet. Alle verkaufsrelevante Unterlagen wurden professionell aufgearbeitet und Online zur Verfügung gestellt. Wer einen makellosen Ablauf und eine Maklerin mit Leidenschaft sucht, ist hier richtig. Vielen Dank für die Zusammenarbeit an Marie Richter.

HM
Heike Möller
★★★★★

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Ich möchte Herrn Fischer für seine ausgezeichnete Arbeit danken. Mit seiner Hilfe konnte eine sehr problematische Situation gelöst werden. Dabei war er immer erreichbar und hat mich auch moralisch sehr gut unterstützt.

KR
Kirill Rau
★★★★★

Google

Frau Marie Richter hat mich bei dem Kauf meiner ersten Immobilien als Kapitalanlage in Deutschland begleitet. Als Spanierin, war für mich der Kaufprozess in Deutschland fremd und Frau Richter hat mich bei jedem Schritt mit Geduld und sehr freundlich und kompetent begleitet. Von Anfang an hat sie schnell Alle Informationen und Dokumente der Immobilie geschickt, jede Frage schnell und ausführlich beantwortet, vorab eine online Besichtigung organisiert bis ich nach Chemnitz fahren könnte. Vor Ort hat sie sich viel Zeit für mich genommen, ohne Druck oder Eile und immer total freundlich. Die Kommunikation mit ihr war offen und immer Lösungsorientiert. Die Mitarbeit war sehr angenehm, es hat Spaß gemacht, ich kann und werde sie weiter empfehlen. Bin sehr sehr zufrieden.

CC
Cristina Corral
★★★★★

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Ein riesiges Dankeschön an Frau Richter und das Team von ESTAYA Holding GmbH! Obwohl der Kauf meiner Immobilie letztendlich nicht zustande gekommen ist, war die gesamte Erfahrung einfach klasse. Frau Richter war extrem zuvorkommend und hat mir alle benötigten Dokumente super schnell geliefert. Die Kommunikation war auf allen Kanälen – ob Telefon, E-Mail oder WhatsApp – überdurchschnittlich freundlich und immer prompt. Ich hatte jederzeit das Gefühl, bestens betreut zu sein. Was ich besonders schätze, ist, dass wir auch nach dem geplatzten Kauf ein sehr gutes Verhältnis haben. So eine professionelle und angenehme Zusammenarbeit findet man nicht alle Tage. Ich bin mir sicher, dass wir in Zukunft nochmal erfolgreich zusammenarbeiten werden. Wenn ihr einen Makler sucht, der kompetent ist und bei dem der menschliche Aspekt nicht zu kurz kommt, kann ich euch dieses Team nur wärmstens empfehlen! 🌟🌟🌟🌟🌟

MK
Markus Klugmann
★★★★★

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Das Team der ESTAYA Real Estate GmbH ist einmalig! Rund um die Vermittlung von Immobilien bringt jeder seine Talente ein und alle arbeiten absolut kundenorientiert und mit vollem Leistungseinsatz! Besonders hervorzuheben ist die kompetente Führung durch die Geschäftsführerin Ayla Blaschke und der außergewöhnliche Einsatz der Maklerin Judith Miehling, die Mietinteressenten schöne Wohnungen zu fairen Konditionen flexibel, schnell und mit professionellem Charme vermittelt.

OM
Oliver Martens
★★★★★

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Sprechen wir über Ihre Immobilie

Hinterlassen Sie uns kurz Ihre Daten, wir melden uns persönlich bei Ihnen zurück.

Wie lange dauert der Kauf einer Immobilie?

Der Kaufprozess dauert in der Regel 6 bis 12 Wochen, von der Angebotsannahme bis zur Schlüsselübergabe. Der genaue Ablauf gliedert sich in drei Phasen:

  • Reservierung & Finanzierungsbestätigung (1 bis 3 Wochen): Wir reservieren das Objekt für Sie, während Ihre Bank die Finanzierung prüft.
  • Notartermin & Beurkundung (2 bis 4 Wochen): Der Kaufvertrag wird beim Notar beurkundet. Alle Parteien müssen persönlich oder per Vollmacht anwesend sein.
  • Grundbucheintrag & Übergabe (3 bis 5 Wochen): Nach Zahlung des Kaufpreises erfolgt die Eintragung ins Grundbuch und anschließend die Schlüsselübergabe.

Unser Team begleitet Sie in jeder Phase und koordiniert alle Beteiligten, von der Bank über den Notar bis zur Hausverwaltung.

Welche Nebenkosten entstehen beim Immobilienkauf?

Über den eigentlichen Kaufpreis hinaus sollten Sie in Sachsen folgende Nebenkosten einplanen:

  • Grunderwerbsteuer: 5,5 % des Kaufpreises (Sachsen, seit 01.01.2023)
  • Notarkosten: ca. 1,0 bis 1,5 % des Kaufpreises
  • Grundbucheintragung: ca. 0,5 % des Kaufpreises
  • Maklerprovision: frei verhandelbar; in Sachsen üblich sind 7,14 % inkl. MwSt. Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an Verbraucher teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision, auf jede Seite entfallen dann 3,57 % (§ 656c und § 656d BGB). Für Grundstücke und Mehrfamilienhäuser gilt die Teilungsregel nicht.

Insgesamt sollten Sie 7 bis 10 % des Kaufpreises als Nebenkosten einkalkulieren. Wir beraten Sie gerne zu einer realistischen Gesamtkostenplanung. Sprechen Sie uns einfach an.

Wie wird der Wert meiner Immobilie ermittelt?

Eine professionelle Immobilienbewertung berücksichtigt eine Vielzahl von Faktoren, darunter:

  • Lage: Mikro- und Makrolage, Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindung
  • Ausstattung und Zustand: unter anderem Baujahr, Renovierungsstand, Energieeffizienz (Energieausweis) und Heizungsanlage
  • Wohnfläche: bei Wohnimmobilien die Wohnfläche gemäß Wohnflächenverordnung, bei Gewerbeimmobilien die Nutzfläche gemäß gif-Richtlinie
  • Marktvergleich: aktuelle Verkaufspreise vergleichbarer Objekte in der Region

Nutzen Sie unsere kostenlose Erstbewertung, wir liefern Ihnen innerhalb weniger Werktage eine fundierte Einschätzung des Marktwertes Ihrer Immobilie.

Was ist der Unterschied zwischen Kalt- und Warmmiete?

Bei Mietwohnungen wird grundsätzlich zwischen zwei Mietbegriffen unterschieden:

  • Kaltmiete (Nettokaltmiete): Der reine Mietbetrag für die Wohnfläche ohne jegliche Betriebskosten. Dieser Betrag steht im Mietvertrag und bildet die Berechnungsgrundlage für Mieterhöhungen.
  • Warmmiete (Bruttowarmmiete): Kaltmiete zuzüglich aller Betriebskosten (Heizung, Wasser, Müllentsorgung, Hausmeister, Versicherungen usw.). Dies ist der monatliche Gesamtbetrag, den Sie tatsächlich zahlen.

In unseren Inseraten weisen wir stets beide Werte transparent aus, damit Sie sofort die tatsächliche Gesamtbelastung überblicken können.

Wie kann ich einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Über die Webseite vereinbaren wir keine Termine. Wir gehen den umgekehrten Weg, und zwar bewusst: erst die Unterlagen, dann der Termin.

  • Miete: Exposé herunterladen, Objekt in Ruhe prüfen und die Selbstauskunft einreichen. Sobald sie vollständig vorliegt, stimmen wir gemeinsam einen Termin ab.
  • Kauf: Zugang zum Exposé anfordern. Nach Angabe Ihrer Daten und Unterzeichnung erhalten Sie die vollständigen Unterlagen; danach vereinbaren wir persönlich einen Termin.

So sieht jeder vorher, worum es geht, und niemand fährt umsonst. Termine bieten wir auch abends und am Wochenende an. Für einen ersten Eindruck steht Ihnen zusätzlich unser virtueller 360°-Rundgang zur Verfügung.