Zum Inhalt springen
ESTAYA SERVICES
Ihre Immobilie, unsere Expertise

Verkaufen, finanzieren, versichern und verwalten. Alle Immobilien-Services aus einer Hand.

MIETANGEBOTE
Die passende Mietimmobilie

Wohnungen und Gewerbeobjekte zur Miete, flexibel und unkompliziert.

ÜBER ESTAYA
Der regionale Marktführer

Lernen Sie unser Team kennen und erfahren Sie mehr über ESTAYA Real Estate.

WISSEN & INSIGHTS
Der Immobilienmarkt in Sachsen. Transparent.

Podcast, Marktberichte, Atlas und Glossar.

Erfahren Sie kostenfrei,
was Ihre Immobilie
wert ist

Behalten Sie die Wertentwicklung Ihrer Immobilie stets im Blick. Jetzt kostenfrei mit unserem Einwertungsrechner: Innerhalb weniger Minuten erhalten Sie eine erste Preisindikation.

  • 100 % kostenlos
    und unverbindlich
  • In wenigen Minuten
    zur ersten Einschätzung
  • Ihre Daten sind
    sicher & geschützt

Immobilie bewerten

Bewerten:
was ist Ihre
Immobilie wert?

Erfahren Sie den echten Wert Ihrer Immobilie.
Digital. Präzise. Kostenlos.

KI

Wir bewerten alle Arten von Immobilien

Immobilien suchen

Immobilie gesucht?
Wir finden sie für Sie.

Legen Sie kostenlos Ihr persönliches Suchprofil an. Wir informieren Sie, sobald eine passende Immobilie verfügbar ist.

Suchprofil anlegen
Eckhaus aus der Gründerzeit an einer ruhigen Straßenecke, im Erdgeschoss ein Café und ein Blumenladen
Tablet und Smartphone nebeneinander, auf dem Tablet das ESTAYA Suchprofil mit Kriterien und Treffern, auf dem Smartphone eine Mitteilung über eine neue Immobilie
Wir suchen
automatisch
Wir prüfen täglich neue Immobilien, die zu Ihrem Suchprofil passen.
Neue Immobilie
erhalten
Sobald eine passende Immobilie verfügbar ist, informieren wir Sie umgehend.
Besichtigung
vereinbaren
Wir kümmern uns um alle Details und begleiten Sie persönlich.
Persönliche
Beratung
Unser Team steht Ihnen bei allen Fragen rund um Ihre Wunschimmobilie zur Seite.
So einfach funktioniert es
  1. 1 Suchprofil anlegen Geben Sie Ihre Wünsche an: Lage, Immobilientyp, Zimmeranzahl und Budget.
  2. 2 Wir suchen für Sie Unser System und unser Team prüfen laufend neue Angebote, die zu Ihren Kriterien passen.
  3. 3 Passende Immobilien erhalten Sie werden sofort informiert, sobald eine neue Immobilie verfügbar ist.
  4. 4 Besichtigen & entscheiden Wir vereinbaren Besichtigungstermine und begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie.
Helle Gründerzeitfassade an einer Straßenecke, davor ein Baum

Folgen Sie uns

Immobilien, Team und Einblicke

C the Market · Folge 0

C the Market · Folge 0

0:52
Casa Nobila

Casa Nobila

Vorher / Nachher nach der Sanierung

Vorher / Nachher nach der Sanierung

KfW-Förderung

KfW-Förderung

1.232 Follower
354 Beiträge

Ausgewählte Kaufangebote

Digital vermarktet. Persönlich begleitet

Alle ansehen

Ausgewählte Mietangebote

Digital vermarktet. Persönlich begleitet

Alle ansehen
Aaron LudererAyla BlaschkeChristopher BlaschkeJudith MiehlingLeni SwobodaMarie RichterMichel GramerNelly HenkeSabrina MeierStephanie KötzYvetta Haase

Mehrjährig ausgebildet.
Täglich für Sie vor Ort

Jeder ESTAYA Berater durchläuft eine mehrjährige Ausbildung mit zertifizierten Abschlüssen. Digitale Präzision und persönliche Beratung sind nicht nur Versprechen bei uns. Sie sind Standard.

17Mitarbeiter
411 Erfolgreiche Abschlüsse
2 Standorte in Sachsen

Was unsere Kunden über uns sagen

Echte Google-Bewertungen von Eigentümern und Käufern aus ganz Sachsen.

4,9 39 Bewertungen
Bewertet auf Google

Ich bin begeistert von der Arbeit von ESTAYA. Die Betreuung durch die Maklerin Marie Richter war von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Abwicklung des Kaufes sowie Verkaufes erstklassig und sehr persönlich. Frau Richter war jederzeit erreichbar, hat sich sehr zeitnah allen Fragen und Problemen gewidmet. Alle verkaufsrelevante Unterlagen wurden professionell aufgearbeitet und Online zur Verfügung gestellt. Wer einen makellosen Ablauf und eine Maklerin mit Leidenschaft sucht, ist hier richtig. Vielen Dank für die Zusammenarbeit an Marie Richter.

HM
Heike Möller
★★★★★

Google

Es war genau die richtige Entscheidung, dass wir die ESTAYA Holding GmbH mit dem Verkauf unserer ETW beauftragt haben. Sehr professionelle Maklerfirma. Insbesondere bei unserer Maklerin Frau Richter fühlten wir uns immer sehr gut aufgehoben, mit ihrer kompetenten Beratung und dem professionellen, schnellen Ablauf des Verkaufes. Wir sind sehr zufrieden und können die ESTAYA Holding GmbH mit gutem Gewissen sehr weiterempfehlen.

JN
Jan Nemec
★★★★★

Google

Was für eine tolle Arbeit 🤞..... DANKE Leni Swoboda für die perfekte Vermittlung und das für eine Auszubildende im 1. Lehrjahr. Das nenne ich mal Talent 😉! Alles Gute für die Zukunft 🍀🍀🍀.

JE
Jana Engelmann
★★★★★

Google

Sehr engagierte und kompetente Betreuung durch Herrn Gramer, vom Expose bis zum Kaufvertrag. Würde die Dienste von der Immobilienfirma jederzeit wieder gerne in Anspruch nehmen. Kann Herrn Gramer nur wärmstens weiterempfehlen.

H
HP
★★★★★

Google

Ich habe mit Jim Fischer den Erwerb einer Gewerbeeinheit in Dresden begleitet, was im Allgemeinen kein einfaches Projekt war. Ich war positiv überrascht von dem hohen Maß an Professionalität, Pragmatismus und Service, das ich von Herrn Fischer und ESTAYA erhalten habe. Ich würde ohne Zögern erneut mit Herrn Fischer an jedem Projekt zusammenarbeiten und kann ihn sowie ESTAYA uneingeschränkt empfehlen.

MA
Max Alles
★★★★★

Google

Eigentlich wollten wir nur mal gucken... Die Zusammenarbeit mit Herrn Fischer war hervorragend, kompetent, flexibel, pünktlich und zuverlässig. Alle Fragen wurden schnell und sehr ehrlich beantwortet. Wir haben dann zeitnah unser Wunschobjekt gefunden und sind sehr zufrieden mit der gesamten Abwicklung. Vielen Dank für alles... Die Fa. Estaya ist wirklich empfehlenswert.

DW
Daniela Wiemer
★★★★★

Google

Wir haben sehr gut Erfahrung mit ESTAYA Real Estate, Sie waren sehr hilfsbereit, und alles war sehr flüssig.

GL
Gábor Lakatos
★★★★★

Google

Vielen Dank an Aaron Luderer für die unkomplizierte und freundliche Hilfe auf meinem Weg zur neuen Wohnung.

A
Angie
★★★★★

Google

Vielen Dank an Herrn Gramer von der ESTAYA für seine kompetente, unkomplizierte und freundliche Unterstützung. Vorbehaltlos empfehlenswert!

M
Mark
★★★★★

Google

Wir möchten unserer Maklerin Marie Richter unseren herzlichen Dank aussprechen, die uns sehr gut beim Verkauf unseres Grundstücks unterstützt hat. Mit ihrer Erfahrung und ihrem Rat stand sie uns in allen Belangen zur Seite. Wann immer es nötig war, hat sie selbst Nachforschungen angestellt und uns umfassend informiert. Sie war immer sehr gut erreichbar und hat schnell auf unsere Anliegen reagiert. Ihre Professionalität und ihr Engagement haben den gesamten Prozess reibungslos und erfolgreich gemacht. Wir können sie uneingeschränkt weiterempfehlen.

CM
C M
★★★★★

Google

Vielen Dank für die kompetente Arbeit. Wir werden bestens beraten. Sie leisten eine hervorragende Arbeit. Weiter so!

KE
Karsten Ebner
★★★★★

Google

Mega professionelles Team. Großartige Beratung, toller Service, hier bucht man das "Rundum- Sorglos- Paket". Weiter so, especially to Jim Fischer und Marie Richter.

TS
Thomas Schreier
★★★★★

Google

Sprechen wir über Ihre Immobilie

Hinterlassen Sie uns kurz Ihre Daten, wir melden uns persönlich bei Ihnen zurück.

Wie lange dauert der Kauf einer Immobilie?

Der Kaufprozess dauert in der Regel 6 bis 12 Wochen, von der Angebotsannahme bis zur Schlüsselübergabe. Der genaue Ablauf gliedert sich in drei Phasen:

  • Reservierung & Finanzierungsbestätigung (1 bis 3 Wochen): Wir reservieren das Objekt für Sie, während Ihre Bank die Finanzierung prüft.
  • Notartermin & Beurkundung (2 bis 4 Wochen): Der Kaufvertrag wird beim Notar beurkundet. Alle Parteien müssen persönlich oder per Vollmacht anwesend sein.
  • Grundbucheintrag & Übergabe (3 bis 5 Wochen): Nach Zahlung des Kaufpreises erfolgt die Eintragung ins Grundbuch und anschließend die Schlüsselübergabe.

Unser Team begleitet Sie in jeder Phase und koordiniert alle Beteiligten, von der Bank über den Notar bis zur Hausverwaltung.

Welche Nebenkosten entstehen beim Immobilienkauf?

Über den eigentlichen Kaufpreis hinaus sollten Sie in Sachsen folgende Nebenkosten einplanen:

  • Grunderwerbsteuer: 5,5 % des Kaufpreises (Sachsen, seit 01.01.2023)
  • Notarkosten: ca. 1,0 bis 1,5 % des Kaufpreises
  • Grundbucheintragung: ca. 0,5 % des Kaufpreises
  • Maklerprovision: frei verhandelbar; in Sachsen üblich sind 7,14 % inkl. MwSt. Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an Verbraucher teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision, auf jede Seite entfallen dann 3,57 % (§ 656c und § 656d BGB). Für Grundstücke und Mehrfamilienhäuser gilt die Teilungsregel nicht.

Insgesamt sollten Sie 7 bis 10 % des Kaufpreises als Nebenkosten einkalkulieren. Wir beraten Sie gerne zu einer realistischen Gesamtkostenplanung. Sprechen Sie uns einfach an.

Wie wird der Wert meiner Immobilie ermittelt?

Eine professionelle Immobilienbewertung berücksichtigt eine Vielzahl von Faktoren, darunter:

  • Lage: Mikro- und Makrolage, Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindung
  • Ausstattung und Zustand: unter anderem Baujahr, Renovierungsstand, Energieeffizienz (Energieausweis) und Heizungsanlage
  • Wohnfläche: bei Wohnimmobilien die Wohnfläche gemäß Wohnflächenverordnung, bei Gewerbeimmobilien die Nutzfläche gemäß gif-Richtlinie
  • Marktvergleich: aktuelle Verkaufspreise vergleichbarer Objekte in der Region

Nutzen Sie unsere kostenlose Erstbewertung, wir liefern Ihnen innerhalb weniger Werktage eine fundierte Einschätzung des Marktwertes Ihrer Immobilie.

Was ist der Unterschied zwischen Kalt- und Warmmiete?

Bei Mietwohnungen wird grundsätzlich zwischen zwei Mietbegriffen unterschieden:

  • Kaltmiete (Nettokaltmiete): Der reine Mietbetrag für die Wohnfläche ohne jegliche Betriebskosten. Dieser Betrag steht im Mietvertrag und bildet die Berechnungsgrundlage für Mieterhöhungen.
  • Warmmiete (Bruttowarmmiete): Kaltmiete zuzüglich aller Betriebskosten (Heizung, Wasser, Müllentsorgung, Hausmeister, Versicherungen usw.). Dies ist der monatliche Gesamtbetrag, den Sie tatsächlich zahlen.

In unseren Inseraten weisen wir stets beide Werte transparent aus, damit Sie sofort die tatsächliche Gesamtbelastung überblicken können.

Wie kann ich einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Über die Webseite vereinbaren wir keine Termine. Wir gehen den umgekehrten Weg, und zwar bewusst: erst die Unterlagen, dann der Termin.

  • Miete: Exposé herunterladen, Objekt in Ruhe prüfen und die Selbstauskunft einreichen. Sobald sie vollständig vorliegt, stimmen wir gemeinsam einen Termin ab.
  • Kauf: Zugang zum Exposé anfordern. Nach Angabe Ihrer Daten und Unterzeichnung erhalten Sie die vollständigen Unterlagen; danach vereinbaren wir persönlich einen Termin.

So sieht jeder vorher, worum es geht, und niemand fährt umsonst. Termine bieten wir auch abends und am Wochenende an. Für einen ersten Eindruck steht Ihnen zusätzlich unser virtueller 360°-Rundgang zur Verfügung.