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  4. 4 Besichtigen & entscheiden Wir vereinbaren Besichtigungstermine und begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie.
Helle Gründerzeitfassade an einer Straßenecke, davor ein Baum

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Immobilien, Team und Einblicke

C the Market · Folge 0

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Casa Nobila

Casa Nobila

Vorher / Nachher nach der Sanierung

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KfW-Förderung

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Aaron LudererAyla BlaschkeChristopher BlaschkeJudith MiehlingLeni SwobodaMarie RichterMichel GramerNelly HenkeSabrina MeierStephanie KötzYvetta Haase

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Jeder ESTAYA Berater durchläuft eine mehrjährige Ausbildung mit zertifizierten Abschlüssen. Digitale Präzision und persönliche Beratung sind nicht nur Versprechen bei uns. Sie sind Standard.

17Mitarbeiter
425 Erfolgreiche Abschlüsse
2 Standorte in Sachsen

Was unsere Kunden über uns sagen

Echte Google-Bewertungen von Eigentümern und Käufern aus ganz Sachsen.

4,9 39 Bewertungen
Bewertet auf Google

Frau Richter ist eine sehr kompetente Immobilienmaklerin! Ein großes Dankeschön an Frau Richter für die kompetente sowie sehr freundliche Begleitung beim Kauf eines Vermietungsobjekts. Frau Richter hat den Servicegedanken, den ich bei zahlreichen Makler:innen bisher vermisst habe. Wir haben bis zur Beurkundung für jedes Problem eine Lösung gefunden. Ich kann Frau Richter als Maklerin sehr empfehlen! 🙂

BM
Behnam Mirzaee
★★★★★

Google

Frau Marie Richter hat mich bei dem Kauf meiner ersten Immobilien als Kapitalanlage in Deutschland begleitet. Als Spanierin, war für mich der Kaufprozess in Deutschland fremd und Frau Richter hat mich bei jedem Schritt mit Geduld und sehr freundlich und kompetent begleitet. Von Anfang an hat sie schnell Alle Informationen und Dokumente der Immobilie geschickt, jede Frage schnell und ausführlich beantwortet, vorab eine online Besichtigung organisiert bis ich nach Chemnitz fahren könnte. Vor Ort hat sie sich viel Zeit für mich genommen, ohne Druck oder Eile und immer total freundlich. Die Kommunikation mit ihr war offen und immer Lösungsorientiert. Die Mitarbeit war sehr angenehm, es hat Spaß gemacht, ich kann und werde sie weiter empfehlen. Bin sehr sehr zufrieden.

CC
Cristina Corral
★★★★★

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Eigentlich wollten wir nur mal gucken... Die Zusammenarbeit mit Herrn Fischer war hervorragend, kompetent, flexibel, pünktlich und zuverlässig. Alle Fragen wurden schnell und sehr ehrlich beantwortet. Wir haben dann zeitnah unser Wunschobjekt gefunden und sind sehr zufrieden mit der gesamten Abwicklung. Vielen Dank für alles... Die Fa. Estaya ist wirklich empfehlenswert.

DW
Daniela Wiemer
★★★★★

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Seriöses, zuvorkommendes Familienunternehmen. Bei Miet- und Kaufangelegenheiten sehr zu empfehlen! Besonderer Dank gebührt (in unserer persönlichen Erfahrung) Herrn Michel Gramer und der Chefin: Frau Blaschke, und dem stets freundlichen, zum Unternehmen dazugehörigen Bauteam.

S
Sophie
★★★★★

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Das Team der ESTAYA Real Estate GmbH ist einmalig! Rund um die Vermittlung von Immobilien bringt jeder seine Talente ein und alle arbeiten absolut kundenorientiert und mit vollem Leistungseinsatz! Besonders hervorzuheben ist die kompetente Führung durch die Geschäftsführerin Ayla Blaschke und der außergewöhnliche Einsatz der Maklerin Judith Miehling, die Mietinteressenten schöne Wohnungen zu fairen Konditionen flexibel, schnell und mit professionellem Charme vermittelt.

OM
Oliver Martens
★★★★★

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Estaya , insbesondere Frau Blaschke und Frau Richter, hat verstanden, was Kundenorientierung -immer ansprechbar und kurze Reaktionszeiten -verbunden mit einer Datenplattform für einen Nutzen beim Kauf-oder Verkaufsprozess bedeutet. Wir fühlten uns rundum betreut, weil man sich gekümmert hat. Vielen Dank dafür !!

RS
Rolf Scherer
★★★★★

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Ich möchte Herrn Fischer für seine ausgezeichnete Arbeit danken. Mit seiner Hilfe konnte eine sehr problematische Situation gelöst werden. Dabei war er immer erreichbar und hat mich auch moralisch sehr gut unterstützt.

KR
Kirill Rau
★★★★★

Google

Wir haben sehr gut Erfahrung mit ESTAYA Real Estate, Sie waren sehr hilfsbereit, und alles war sehr flüssig.

GL
Gábor Lakatos
★★★★★

Google

Wir möchten unserer Maklerin Marie Richter unseren herzlichen Dank aussprechen, die uns sehr gut beim Verkauf unseres Grundstücks unterstützt hat. Mit ihrer Erfahrung und ihrem Rat stand sie uns in allen Belangen zur Seite. Wann immer es nötig war, hat sie selbst Nachforschungen angestellt und uns umfassend informiert. Sie war immer sehr gut erreichbar und hat schnell auf unsere Anliegen reagiert. Ihre Professionalität und ihr Engagement haben den gesamten Prozess reibungslos und erfolgreich gemacht. Wir können sie uneingeschränkt weiterempfehlen.

CM
C M
★★★★★

Google

Ich bedanke mich herzlich beim Ayla Blaschke und ihrem Team von Estaya Real Estate für die Vermittlung von zwei Eigentumswohnungen in Chemnitz. Die Zusammenarbeit war von der ersten Kontaktaufnahme über die Kaufpreisverhandlung bis hin zur Begleitung bei der notariellen Beurkundung professionell und effizient. Besonderer Dank gilt der sehr engagierten Maklerin Marie Richter, die alle Objektunterlagen hervorragend zusammengetragen und digital bereitgestellt hat. All meine Fragen im Prozess der detaillierten Ankaufsprüfung hat sie schnell und umfangreich beantwortet und vermittelte stets in beiderseitigem Interesse bei allen Anliegen zwischen Käufer und Verkäufer.

KK
Konstantin Kutzer
★★★★★

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Wir bedanken uns für die zuvorkommende und freundliche Zusammenarbeit, stets hilfsbereit und unkompliziert. Herrlichen Dank.

KB
Kyra B (beach)
★★★★★

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Top und nur gerne zum empfehlen, sehr freundlich und kompetent in Sachen Immobilien. Vielen Dank Herr Fischer, ich werde Sie auf jeden Fall weiterempfehlen.

GM
Gora Maric
★★★★★

Google

Sprechen wir über Ihre Immobilie

Hinterlassen Sie uns kurz Ihre Daten, wir melden uns persönlich bei Ihnen zurück.

Wie lange dauert der Kauf einer Immobilie?

Der Kaufprozess dauert in der Regel 6 bis 12 Wochen, von der Angebotsannahme bis zur Schlüsselübergabe. Der genaue Ablauf gliedert sich in drei Phasen:

  • Reservierung & Finanzierungsbestätigung (1 bis 3 Wochen): Wir reservieren das Objekt für Sie, während Ihre Bank die Finanzierung prüft.
  • Notartermin & Beurkundung (2 bis 4 Wochen): Der Kaufvertrag wird beim Notar beurkundet. Alle Parteien müssen persönlich oder per Vollmacht anwesend sein.
  • Grundbucheintrag & Übergabe (3 bis 5 Wochen): Nach Zahlung des Kaufpreises erfolgt die Eintragung ins Grundbuch und anschließend die Schlüsselübergabe.

Unser Team begleitet Sie in jeder Phase und koordiniert alle Beteiligten, von der Bank über den Notar bis zur Hausverwaltung.

Welche Nebenkosten entstehen beim Immobilienkauf?

Über den eigentlichen Kaufpreis hinaus sollten Sie in Sachsen folgende Nebenkosten einplanen:

  • Grunderwerbsteuer: 5,5 % des Kaufpreises (Sachsen, seit 01.01.2023)
  • Notarkosten: ca. 1,0 bis 1,5 % des Kaufpreises
  • Grundbucheintragung: ca. 0,5 % des Kaufpreises
  • Maklerprovision: frei verhandelbar; in Sachsen üblich sind 7,14 % inkl. MwSt. Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an Verbraucher teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision, auf jede Seite entfallen dann 3,57 % (§ 656c und § 656d BGB). Für Grundstücke und Mehrfamilienhäuser gilt die Teilungsregel nicht.

Insgesamt sollten Sie 7 bis 10 % des Kaufpreises als Nebenkosten einkalkulieren. Wir beraten Sie gerne zu einer realistischen Gesamtkostenplanung. Sprechen Sie uns einfach an.

Wie wird der Wert meiner Immobilie ermittelt?

Eine professionelle Immobilienbewertung berücksichtigt eine Vielzahl von Faktoren, darunter:

  • Lage: Mikro- und Makrolage, Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindung
  • Ausstattung und Zustand: unter anderem Baujahr, Renovierungsstand, Energieeffizienz (Energieausweis) und Heizungsanlage
  • Wohnfläche: bei Wohnimmobilien die Wohnfläche gemäß Wohnflächenverordnung, bei Gewerbeimmobilien die Nutzfläche gemäß gif-Richtlinie
  • Marktvergleich: aktuelle Verkaufspreise vergleichbarer Objekte in der Region

Nutzen Sie unsere kostenlose Erstbewertung, wir liefern Ihnen innerhalb weniger Werktage eine fundierte Einschätzung des Marktwertes Ihrer Immobilie.

Was ist der Unterschied zwischen Kalt- und Warmmiete?

Bei Mietwohnungen wird grundsätzlich zwischen zwei Mietbegriffen unterschieden:

  • Kaltmiete (Nettokaltmiete): Der reine Mietbetrag für die Wohnfläche ohne jegliche Betriebskosten. Dieser Betrag steht im Mietvertrag und bildet die Berechnungsgrundlage für Mieterhöhungen.
  • Warmmiete (Bruttowarmmiete): Kaltmiete zuzüglich aller Betriebskosten (Heizung, Wasser, Müllentsorgung, Hausmeister, Versicherungen usw.). Dies ist der monatliche Gesamtbetrag, den Sie tatsächlich zahlen.

In unseren Inseraten weisen wir stets beide Werte transparent aus, damit Sie sofort die tatsächliche Gesamtbelastung überblicken können.

Wie kann ich einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Über die Webseite vereinbaren wir keine Termine. Wir gehen den umgekehrten Weg, und zwar bewusst: erst die Unterlagen, dann der Termin.

  • Miete: Exposé herunterladen, Objekt in Ruhe prüfen und die Selbstauskunft einreichen. Sobald sie vollständig vorliegt, stimmen wir gemeinsam einen Termin ab.
  • Kauf: Zugang zum Exposé anfordern. Nach Angabe Ihrer Daten und Unterzeichnung erhalten Sie die vollständigen Unterlagen; danach vereinbaren wir persönlich einen Termin.

So sieht jeder vorher, worum es geht, und niemand fährt umsonst. Termine bieten wir auch abends und am Wochenende an. Für einen ersten Eindruck steht Ihnen zusätzlich unser virtueller 360°-Rundgang zur Verfügung.