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Helle Gründerzeitfassade an einer Straßenecke, davor ein Baum

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Immobilien, Team und Einblicke

C the Market · Folge 0

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Casa Nobila

Casa Nobila

Vorher / Nachher nach der Sanierung

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KfW-Förderung

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Aaron LudererAyla BlaschkeChristopher BlaschkeJudith MiehlingLeni SwobodaMarie RichterMichel GramerNelly HenkeSabrina MeierStephanie KötzYvetta Haase

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Jeder ESTAYA Berater durchläuft eine mehrjährige Ausbildung mit zertifizierten Abschlüssen. Digitale Präzision und persönliche Beratung sind nicht nur Versprechen bei uns. Sie sind Standard.

17Mitarbeiter
415 Erfolgreiche Abschlüsse
2 Standorte in Sachsen

Was unsere Kunden über uns sagen

Echte Google-Bewertungen von Eigentümern und Käufern aus ganz Sachsen.

4,9 39 Bewertungen
Bewertet auf Google

Wir möchten unserer Maklerin Marie Richter unseren herzlichen Dank aussprechen, die uns sehr gut beim Verkauf unseres Grundstücks unterstützt hat. Mit ihrer Erfahrung und ihrem Rat stand sie uns in allen Belangen zur Seite. Wann immer es nötig war, hat sie selbst Nachforschungen angestellt und uns umfassend informiert. Sie war immer sehr gut erreichbar und hat schnell auf unsere Anliegen reagiert. Ihre Professionalität und ihr Engagement haben den gesamten Prozess reibungslos und erfolgreich gemacht. Wir können sie uneingeschränkt weiterempfehlen.

CM
C M
★★★★★

Google

Wir bedanken uns für die zuvorkommende und freundliche Zusammenarbeit, stets hilfsbereit und unkompliziert. Herrlichen Dank.

KB
Kyra B (beach)
★★★★★

Google

Stets nett, freundlich und kompetent!

RH
Ramona Hesse
★★★★★

Google

Seriöses, zuvorkommendes Familienunternehmen. Bei Miet- und Kaufangelegenheiten sehr zu empfehlen! Besonderer Dank gebührt (in unserer persönlichen Erfahrung) Herrn Michel Gramer und der Chefin: Frau Blaschke, und dem stets freundlichen, zum Unternehmen dazugehörigen Bauteam.

S
Sophie
★★★★★

Google

Ich habe mich während des gesamten Verkaufsprozesses sehr gut betreut gefühlt. Frau Richter und Frau Miehling waren mit unglaublich viel Engagement dabei, jederzeit ansprechbar und beide haben sich auch dann nicht entmutigen lassen, wenn es mit dem Haus nicht immer ganz einfach war. (oder einfach bitterkalt) Das habe ich sehr geschätzt. Für mich war der Verkauf auch emotional keine alltägliche Angelegenheit. Umso schöner ist es, dass nun jemand gefunden wurde, der/die dem Haus ein neues Kapitel geben möchten. Herzlichen DANK

AL
Anne Lindner
★★★★★

Google

Die Betreuung durch die Maklerin Marie Richter war von der ersten Kontaktaufnahme bis Verkaufes erstklassig und sehr persönlich. Frau Richter war jederzeit erreichbar. Vielen Dank für die Zusammenarbeit an Marie Richter.

NG
N. G
★★★★★

Google

Ich habe mit Jim Fischer den Erwerb einer Gewerbeeinheit in Dresden begleitet, was im Allgemeinen kein einfaches Projekt war. Ich war positiv überrascht von dem hohen Maß an Professionalität, Pragmatismus und Service, das ich von Herrn Fischer und ESTAYA erhalten habe. Ich würde ohne Zögern erneut mit Herrn Fischer an jedem Projekt zusammenarbeiten und kann ihn sowie ESTAYA uneingeschränkt empfehlen.

MA
Max Alles
★★★★★

Google

Über eine Immobilien- Plattform habe ich die Estaya Holding Gmbh in Verbindung mit dem Verkauf meiner ETW kennengelernt. Meine direkte Ansprechpartnerin, Frau Richter, hat von Anfang an sehr kompetent und professionell den kompletten Ablauf betreut. Besonders lobenswert war die Erstellung eines sehr guten und vor allem aussagekräftigen Exposé. Weiterhin finde ich sehr gut, daß alle benötigten Unterlagen, Fotos usw. in einem digitalen Datenraum, selbstverständlich nach hohen Sicherheitsstandards, allen Beteiligten zur Verfügung gestellt werden. Die Bemühungen, für meine ETW einen Käufer zu finden, waren ausserordentlich hoch. Über den relativ langen Zeitraum wurde ich stets von Frau Richter und auch von Frau Blaschke über den Stand der Dinge informiert und auf dem Laufenden gehalten. Auch beim Verkaufsablauf, notariellen Angelegenheiten und allgemeinen Fragen fühlte ich mich bestens beraten und aufgehoben. Ich kann die Estaya Holding GmbH mit bestem Gewissen weiter empfehlen. Ein besonderes Lob gilt Frau Richer für ihren netten Umgang und ihre professionelle Arbeit. Vielen Dank für die gute Zusammenarbeit.

AE
Andrea Eitner
★★★★★

Google

Top und nur gerne zum empfehlen, sehr freundlich und kompetent in Sachen Immobilien. Vielen Dank Herr Fischer, ich werde Sie auf jeden Fall weiterempfehlen.

GM
Gora Maric
★★★★★

Google

Vielen Dank an Aaron Luderer für die unkomplizierte und freundliche Hilfe auf meinem Weg zur neuen Wohnung.

A
Angie
★★★★★

Google

Vielen Dank an Herrn Gramer von der ESTAYA für seine kompetente, unkomplizierte und freundliche Unterstützung. Vorbehaltlos empfehlenswert!

M
Mark
★★★★★

Google

Sehr engagierte und kompetente Betreuung durch Herrn Gramer, vom Expose bis zum Kaufvertrag. Würde die Dienste von der Immobilienfirma jederzeit wieder gerne in Anspruch nehmen. Kann Herrn Gramer nur wärmstens weiterempfehlen.

H
HP
★★★★★

Google

Sprechen wir über Ihre Immobilie

Hinterlassen Sie uns kurz Ihre Daten, wir melden uns persönlich bei Ihnen zurück.

Wie lange dauert der Kauf einer Immobilie?

Der Kaufprozess dauert in der Regel 6 bis 12 Wochen, von der Angebotsannahme bis zur Schlüsselübergabe. Der genaue Ablauf gliedert sich in drei Phasen:

  • Reservierung & Finanzierungsbestätigung (1 bis 3 Wochen): Wir reservieren das Objekt für Sie, während Ihre Bank die Finanzierung prüft.
  • Notartermin & Beurkundung (2 bis 4 Wochen): Der Kaufvertrag wird beim Notar beurkundet. Alle Parteien müssen persönlich oder per Vollmacht anwesend sein.
  • Grundbucheintrag & Übergabe (3 bis 5 Wochen): Nach Zahlung des Kaufpreises erfolgt die Eintragung ins Grundbuch und anschließend die Schlüsselübergabe.

Unser Team begleitet Sie in jeder Phase und koordiniert alle Beteiligten, von der Bank über den Notar bis zur Hausverwaltung.

Welche Nebenkosten entstehen beim Immobilienkauf?

Über den eigentlichen Kaufpreis hinaus sollten Sie in Sachsen folgende Nebenkosten einplanen:

  • Grunderwerbsteuer: 5,5 % des Kaufpreises (Sachsen, seit 01.01.2023)
  • Notarkosten: ca. 1,0 bis 1,5 % des Kaufpreises
  • Grundbucheintragung: ca. 0,5 % des Kaufpreises
  • Maklerprovision: frei verhandelbar; in Sachsen üblich sind 7,14 % inkl. MwSt. Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an Verbraucher teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision, auf jede Seite entfallen dann 3,57 % (§ 656c und § 656d BGB). Für Grundstücke und Mehrfamilienhäuser gilt die Teilungsregel nicht.

Insgesamt sollten Sie 7 bis 10 % des Kaufpreises als Nebenkosten einkalkulieren. Wir beraten Sie gerne zu einer realistischen Gesamtkostenplanung. Sprechen Sie uns einfach an.

Wie wird der Wert meiner Immobilie ermittelt?

Eine professionelle Immobilienbewertung berücksichtigt eine Vielzahl von Faktoren, darunter:

  • Lage: Mikro- und Makrolage, Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindung
  • Ausstattung und Zustand: unter anderem Baujahr, Renovierungsstand, Energieeffizienz (Energieausweis) und Heizungsanlage
  • Wohnfläche: bei Wohnimmobilien die Wohnfläche gemäß Wohnflächenverordnung, bei Gewerbeimmobilien die Nutzfläche gemäß gif-Richtlinie
  • Marktvergleich: aktuelle Verkaufspreise vergleichbarer Objekte in der Region

Nutzen Sie unsere kostenlose Erstbewertung, wir liefern Ihnen innerhalb weniger Werktage eine fundierte Einschätzung des Marktwertes Ihrer Immobilie.

Was ist der Unterschied zwischen Kalt- und Warmmiete?

Bei Mietwohnungen wird grundsätzlich zwischen zwei Mietbegriffen unterschieden:

  • Kaltmiete (Nettokaltmiete): Der reine Mietbetrag für die Wohnfläche ohne jegliche Betriebskosten. Dieser Betrag steht im Mietvertrag und bildet die Berechnungsgrundlage für Mieterhöhungen.
  • Warmmiete (Bruttowarmmiete): Kaltmiete zuzüglich aller Betriebskosten (Heizung, Wasser, Müllentsorgung, Hausmeister, Versicherungen usw.). Dies ist der monatliche Gesamtbetrag, den Sie tatsächlich zahlen.

In unseren Inseraten weisen wir stets beide Werte transparent aus, damit Sie sofort die tatsächliche Gesamtbelastung überblicken können.

Wie kann ich einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Über die Webseite vereinbaren wir keine Termine. Wir gehen den umgekehrten Weg, und zwar bewusst: erst die Unterlagen, dann der Termin.

  • Miete: Exposé herunterladen, Objekt in Ruhe prüfen und die Selbstauskunft einreichen. Sobald sie vollständig vorliegt, stimmen wir gemeinsam einen Termin ab.
  • Kauf: Zugang zum Exposé anfordern. Nach Angabe Ihrer Daten und Unterzeichnung erhalten Sie die vollständigen Unterlagen; danach vereinbaren wir persönlich einen Termin.

So sieht jeder vorher, worum es geht, und niemand fährt umsonst. Termine bieten wir auch abends und am Wochenende an. Für einen ersten Eindruck steht Ihnen zusätzlich unser virtueller 360°-Rundgang zur Verfügung.