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Helle Gründerzeitfassade an einer Straßenecke, davor ein Baum

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C the Market · Folge 0

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Casa Nobila

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Vorher / Nachher nach der Sanierung

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KfW-Förderung

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Jeder ESTAYA Berater durchläuft eine mehrjährige Ausbildung mit zertifizierten Abschlüssen. Digitale Präzision und persönliche Beratung sind nicht nur Versprechen bei uns. Sie sind Standard.

17Mitarbeiter
418 Erfolgreiche Abschlüsse
2 Standorte in Sachsen

Was unsere Kunden über uns sagen

Echte Google-Bewertungen von Eigentümern und Käufern aus ganz Sachsen.

4,9 39 Bewertungen
Bewertet auf Google

Ich habe Estaya und speziell Frau Richtet im Kontext mit einem recht kurzfristig anstehenden Verkauf einer ETW kennen gelernt. Es war eine sehr zuvorkommende und kompetente Beratung und fing schon mit einem grundsolide erstellten Marktspiegel für die Preisfindung an. Dieser Eindruck setzte sich dann auch über die persönliche Betreuung mit hohem Engagement und Zuverlässigkeit von Frau Richter fort. Durch ihre Kontakte konnten wir innerhalb nur einer Woche einen Notartermin für die Beurkundung realisieren In Summe bin ich sehr zufrieden und kann Frau Richter und damit Estaya nur weiter empfehlen

TG
Thomas Götz
★★★★★

Google

Stets nett, freundlich und kompetent!

RH
Ramona Hesse
★★★★★

Google

Mega professionelles Team. Großartige Beratung, toller Service, hier bucht man das "Rundum- Sorglos- Paket". Weiter so, especially to Jim Fischer und Marie Richter.

TS
Thomas Schreier
★★★★★

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Wir bedanken uns für die zuvorkommende und freundliche Zusammenarbeit, stets hilfsbereit und unkompliziert. Herrlichen Dank.

KB
Kyra B (beach)
★★★★★

Google

Eigentlich wollten wir nur mal gucken... Die Zusammenarbeit mit Herrn Fischer war hervorragend, kompetent, flexibel, pünktlich und zuverlässig. Alle Fragen wurden schnell und sehr ehrlich beantwortet. Wir haben dann zeitnah unser Wunschobjekt gefunden und sind sehr zufrieden mit der gesamten Abwicklung. Vielen Dank für alles... Die Fa. Estaya ist wirklich empfehlenswert.

DW
Daniela Wiemer
★★★★★

Google

Herr Jim Fischer von ESTAYA hat einen super Job gemacht. Er hat alle notwendigen Infos und Unterlagen schnell besorgt, war jederzeit erreichbar und hat mich bestens betreut. Gerne wieder!

TB
Thomas Beneking
★★★★★

Google

Vielen Dank für die kompetente Arbeit. Wir werden bestens beraten. Sie leisten eine hervorragende Arbeit. Weiter so!

KE
Karsten Ebner
★★★★★

Google

Frau Richter ist eine sehr kompetente Immobilienmaklerin! Ein großes Dankeschön an Frau Richter für die kompetente sowie sehr freundliche Begleitung beim Kauf eines Vermietungsobjekts. Frau Richter hat den Servicegedanken, den ich bei zahlreichen Makler:innen bisher vermisst habe. Wir haben bis zur Beurkundung für jedes Problem eine Lösung gefunden. Ich kann Frau Richter als Maklerin sehr empfehlen! 🙂

BM
Behnam Mirzaee
★★★★★

Google

Seriöses, zuvorkommendes Familienunternehmen. Bei Miet- und Kaufangelegenheiten sehr zu empfehlen! Besonderer Dank gebührt (in unserer persönlichen Erfahrung) Herrn Michel Gramer und der Chefin: Frau Blaschke, und dem stets freundlichen, zum Unternehmen dazugehörigen Bauteam.

S
Sophie
★★★★★

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Ich bin mit der Betreuung durch den Frau Richter und Herrn Lauder rundum zufrieden. Von der ersten Kontaktaufnahme bis zum Abschluss verlief alles äußerst professionell, transparent und zuverlässig. Alle Fragen wurden kompetent und verständlich beantwortet, Termine wurden pünktlich eingehalten und die Kommunikation war jederzeit freundlich, unkompliziert und vor allem schnell! Besonders hervorheben möchte ich das große Engagement und die ehrliche Beratung. Ich hatte (und habe) nie das Gefühl gehabt, dass man mir gegenüber unaufrichtig ist. Im Gegenteil. Frau Richter und Herr Lauder spielten immer mit offenen Karten. Der gesamte Ablauf war hervorragend organisiert, sodass ich mich stets gut aufgehoben fühlte. Ich kann die Zusammenarbeit mit Frau Richter und Herrn Laufer uneingeschränkt weiterempfehlen und bedanke mich herzlich für die ausgezeichnete Zusammenarbeit. Wer Wert Zuverlässigkeit und vor allem ehrliche Zusammenarbeit legt, ist bei beiden bestens aufgehoben!

RP
Richard Preuß
★★★★★

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Ich habe mit Jim Fischer den Erwerb einer Gewerbeeinheit in Dresden begleitet, was im Allgemeinen kein einfaches Projekt war. Ich war positiv überrascht von dem hohen Maß an Professionalität, Pragmatismus und Service, das ich von Herrn Fischer und ESTAYA erhalten habe. Ich würde ohne Zögern erneut mit Herrn Fischer an jedem Projekt zusammenarbeiten und kann ihn sowie ESTAYA uneingeschränkt empfehlen.

MA
Max Alles
★★★★★

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Estaya , insbesondere Frau Blaschke und Frau Richter, hat verstanden, was Kundenorientierung -immer ansprechbar und kurze Reaktionszeiten -verbunden mit einer Datenplattform für einen Nutzen beim Kauf-oder Verkaufsprozess bedeutet. Wir fühlten uns rundum betreut, weil man sich gekümmert hat. Vielen Dank dafür !!

RS
Rolf Scherer
★★★★★

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Sprechen wir über Ihre Immobilie

Hinterlassen Sie uns kurz Ihre Daten, wir melden uns persönlich bei Ihnen zurück.

Wie lange dauert der Kauf einer Immobilie?

Der Kaufprozess dauert in der Regel 6 bis 12 Wochen, von der Angebotsannahme bis zur Schlüsselübergabe. Der genaue Ablauf gliedert sich in drei Phasen:

  • Reservierung & Finanzierungsbestätigung (1 bis 3 Wochen): Wir reservieren das Objekt für Sie, während Ihre Bank die Finanzierung prüft.
  • Notartermin & Beurkundung (2 bis 4 Wochen): Der Kaufvertrag wird beim Notar beurkundet. Alle Parteien müssen persönlich oder per Vollmacht anwesend sein.
  • Grundbucheintrag & Übergabe (3 bis 5 Wochen): Nach Zahlung des Kaufpreises erfolgt die Eintragung ins Grundbuch und anschließend die Schlüsselübergabe.

Unser Team begleitet Sie in jeder Phase und koordiniert alle Beteiligten, von der Bank über den Notar bis zur Hausverwaltung.

Welche Nebenkosten entstehen beim Immobilienkauf?

Über den eigentlichen Kaufpreis hinaus sollten Sie in Sachsen folgende Nebenkosten einplanen:

  • Grunderwerbsteuer: 5,5 % des Kaufpreises (Sachsen, seit 01.01.2023)
  • Notarkosten: ca. 1,0 bis 1,5 % des Kaufpreises
  • Grundbucheintragung: ca. 0,5 % des Kaufpreises
  • Maklerprovision: frei verhandelbar; in Sachsen üblich sind 7,14 % inkl. MwSt. Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an Verbraucher teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision, auf jede Seite entfallen dann 3,57 % (§ 656c und § 656d BGB). Für Grundstücke und Mehrfamilienhäuser gilt die Teilungsregel nicht.

Insgesamt sollten Sie 7 bis 10 % des Kaufpreises als Nebenkosten einkalkulieren. Wir beraten Sie gerne zu einer realistischen Gesamtkostenplanung. Sprechen Sie uns einfach an.

Wie wird der Wert meiner Immobilie ermittelt?

Eine professionelle Immobilienbewertung berücksichtigt eine Vielzahl von Faktoren, darunter:

  • Lage: Mikro- und Makrolage, Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindung
  • Ausstattung und Zustand: unter anderem Baujahr, Renovierungsstand, Energieeffizienz (Energieausweis) und Heizungsanlage
  • Wohnfläche: bei Wohnimmobilien die Wohnfläche gemäß Wohnflächenverordnung, bei Gewerbeimmobilien die Nutzfläche gemäß gif-Richtlinie
  • Marktvergleich: aktuelle Verkaufspreise vergleichbarer Objekte in der Region

Nutzen Sie unsere kostenlose Erstbewertung, wir liefern Ihnen innerhalb weniger Werktage eine fundierte Einschätzung des Marktwertes Ihrer Immobilie.

Was ist der Unterschied zwischen Kalt- und Warmmiete?

Bei Mietwohnungen wird grundsätzlich zwischen zwei Mietbegriffen unterschieden:

  • Kaltmiete (Nettokaltmiete): Der reine Mietbetrag für die Wohnfläche ohne jegliche Betriebskosten. Dieser Betrag steht im Mietvertrag und bildet die Berechnungsgrundlage für Mieterhöhungen.
  • Warmmiete (Bruttowarmmiete): Kaltmiete zuzüglich aller Betriebskosten (Heizung, Wasser, Müllentsorgung, Hausmeister, Versicherungen usw.). Dies ist der monatliche Gesamtbetrag, den Sie tatsächlich zahlen.

In unseren Inseraten weisen wir stets beide Werte transparent aus, damit Sie sofort die tatsächliche Gesamtbelastung überblicken können.

Wie kann ich einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Über die Webseite vereinbaren wir keine Termine. Wir gehen den umgekehrten Weg, und zwar bewusst: erst die Unterlagen, dann der Termin.

  • Miete: Exposé herunterladen, Objekt in Ruhe prüfen und die Selbstauskunft einreichen. Sobald sie vollständig vorliegt, stimmen wir gemeinsam einen Termin ab.
  • Kauf: Zugang zum Exposé anfordern. Nach Angabe Ihrer Daten und Unterzeichnung erhalten Sie die vollständigen Unterlagen; danach vereinbaren wir persönlich einen Termin.

So sieht jeder vorher, worum es geht, und niemand fährt umsonst. Termine bieten wir auch abends und am Wochenende an. Für einen ersten Eindruck steht Ihnen zusätzlich unser virtueller 360°-Rundgang zur Verfügung.