Investment, 6 Residential units, approx. 600 m² in Hartha
Property details
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Hartha
Original text in German
Hartha ist eine Kleinstadt im Landkreis Mittelsachsen und liegt zentral zwischen den Städten Leipzig, Chemnitz und Dresden. Die Lage profitiert von einer guten regionalen Anbindung über die Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen A14 und A72, wodurch wichtige Wirtschaftsstandorte der Region schnell erreichbar sind. Die Stadt bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinischer Grundversorgung. Ergänzt wird dies durch ein ruhiges, eher ländlich geprägtes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert im Umland von Mittelsachsen. Durch die Kombination aus guter Erreichbarkeit der Metropolregionen und vergleichsweise günstigen Immobilienpreisen ist Hartha insbesondere für Kapitalanleger und Pendler interessant.
The map shows selected destinations in the vicinity of the town centre Hartha. Distances are measured from this point. We will provide the exact address on request.
Layout of the block of flats
AI
Property presentation
Fittings and features
Original text in German
- Dach vor ca. 7 Jahren erneuert
- Vorderfassade teilweise erneuert
- Fenster aus dem Jahr 2001
- Teilmodernisierung einzelner Einheiten (u. a. Dachgeschoss)
- IST-Miete: 8.616 € I SOLL-Miete: 21.993,36 €
Property description
Original text in German
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten und ca. 330 m² Wohnfläche. Die Wohnungen sind funktional geschnitten, drei Einheiten verfügen über Balkone. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten. Das Dach wurde vor ca. 7 Jahren erneuert, der Keller ist trockengelegt und die Fassade teilweise saniert. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2001, beheizt wird über Gas-Etagenheizungen. Im Erdgeschoss sind bereits wesentliche Arbeiten umgesetzt: Elektrik, Leitungen sowie teilweise der Trockenbau sind bereits hergestellt, sodass die Einheiten gut fertiggestellt bzw. weiter ausgebaut werden können. Im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind insgesamt drei Wohnungen langfristig vermietet und sorgen für stabile Mieteinnahmen. Die zweite Einheit wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt; dieser wird auch nach Verkauf in der Wohnung bleiben und einen regulären Mietvertrag abschließen, sodass zusätzlich zu den bestehenden Einnahmen weitere stabile Mieteinnahmen gesichert sind. Das Objekt überzeugt durch solide Substanz, klare Strukturen und attraktives Entwicklungspotenzial in ruhiger Wohnlage.
Disclaimer
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