Charmantes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial · Solide Substanz und attraktive Mietperspektive
Objektinformationen
Alle Kennzahlen zu diesem Objekt finden Sie direkt unterhalb.
* Im digitalen Datenraum erwarten Sie alle Objektunterlagen, Mikro- und Makrolageanalysen sowie reale Transaktionsdaten der Umgebung. Finanzierungs- und Versicherungsangebote erhalten Sie auf Anfrage. Unsere Berater und Partner beraten Sie dazu persönlich und fachkundig. Eine vollständige, datenbasierte Auswertung der Immobilie ist inklusive.
Sämtliche Angaben dienen ausschließlich der Orientierung. Der individuelle Wert sowie die genauen Kennzahlen werden objektbezogen und fachlich ermittelt.
ESTAYA ist Immobilienmaklerin mit Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 GewO und vermittelt selbst weder Versicherungen (§ 34d GewO) noch Immobiliardarlehen (§ 34i GewO). Anfragen dazu leiten wir mit Ihrer Einwilligung an unseren Kooperationspartner Volker Herrmann weiter, der über die erforderlichen Erlaubnisse verfügt. Für Sie entstehen dadurch keine Kosten. Einzelheiten in Abschnitt XIV unserer AGB.
Hartha
Hartha ist eine Kleinstadt im Landkreis Mittelsachsen und liegt zentral zwischen den Städten Leipzig, Chemnitz und Dresden. Die Lage profitiert von einer guten regionalen Anbindung über die Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen A14 und A72, wodurch wichtige Wirtschaftsstandorte der Region schnell erreichbar sind. Die Stadt bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinischer Grundversorgung. Ergänzt wird dies durch ein ruhiges, eher ländlich geprägtes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert im Umland von Mittelsachsen. Durch die Kombination aus guter Erreichbarkeit der Metropolregionen und vergleichsweise günstigen Immobilienpreisen ist Hartha insbesondere für Kapitalanleger und Pendler interessant.
Die Karte zeigt ausgewählte Ziele im Umkreis der Ortsmitte Hartha. Die Entfernungen gelten ab diesem Punkt. Die genaue Adresse nennen wir auf Anfrage.
Aufteilung des Mehrfamilienhauses
KI
Objektpräsentation
Ausstattungsbeschreibung
- Dach vor ca. 7 Jahren erneuert
- Vorderfassade teilweise erneuert
- Fenster aus dem Jahr 2001
- Teilmodernisierung einzelner Einheiten (u. a. Dachgeschoss)
- IST-Miete: 8.616 € I SOLL-Miete: 21.993,36 €
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten und ca. 330 m² Wohnfläche. Die Wohnungen sind funktional geschnitten, drei Einheiten verfügen über Balkone. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten. Das Dach wurde vor ca. 7 Jahren erneuert, der Keller ist trockengelegt und die Fassade teilweise saniert. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2001, beheizt wird über Gas-Etagenheizungen. Im Erdgeschoss sind bereits wesentliche Arbeiten umgesetzt: Elektrik, Leitungen sowie teilweise der Trockenbau sind bereits hergestellt, sodass die Einheiten gut fertiggestellt bzw. weiter ausgebaut werden können. Im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind insgesamt drei Wohnungen langfristig vermietet und sorgen für stabile Mieteinnahmen. Die zweite Einheit wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt; dieser wird auch nach Verkauf in der Wohnung bleiben und einen regulären Mietvertrag abschließen, sodass zusätzlich zu den bestehenden Einnahmen weitere stabile Mieteinnahmen gesichert sind. Das Objekt überzeugt durch solide Substanz, klare Strukturen und attraktives Entwicklungspotenzial in ruhiger Wohnlage.
Disclaimer
Unsere Angebote basieren auf den uns seitens des Grundstückseigentümers oder Verkäufers bzw. Vermieters übermittelten Informationen. Wir können keine Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben geben. Unser Angebot ist nicht bindend und kann sich jederzeit ändern, Irrtümer sowie anderweitige Verkäufe oder Vermietungen sind vorbehalten. Das Exposé dient als erste Information; maßgeblich ist ausschließlich das, was später im Kauf- oder Mietvertrag vereinbart wird.
