Wohn- und Geschäftshaus mit großzügiger Gewerbefläche und stabilen Mieteinnahmen in attraktiver Lage
Objektinformationen
Alle Kennzahlen zu diesem Objekt finden Sie direkt unterhalb.
* Im digitalen Datenraum erwarten Sie alle Objektunterlagen, Mikro- und Makrolageanalysen sowie reale Transaktionsdaten der Umgebung. Finanzierungs- und Versicherungsangebote erhalten Sie auf Anfrage. Unsere Berater und Partner beraten Sie dazu persönlich und fachkundig. Eine vollständige, datenbasierte Auswertung der Immobilie ist inklusive.
Sämtliche Angaben dienen ausschließlich der Orientierung. Der individuelle Wert sowie die genauen Kennzahlen werden objektbezogen und fachlich ermittelt.
ESTAYA ist Immobilienmaklerin mit Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 GewO und vermittelt selbst weder Versicherungen (§ 34d GewO) noch Immobiliardarlehen (§ 34i GewO). Anfragen dazu leiten wir mit Ihrer Einwilligung an unseren Kooperationspartner Volker Herrmann weiter, der über die erforderlichen Erlaubnisse verfügt. Für Sie entstehen dadurch keine Kosten. Einzelheiten in Abschnitt XIV unserer AGB.
Limbach, Limbach-Oberfrohna
Limbach-Oberfrohna ist eine große Kreisstadt im Landkreis Zwickau. Geschäfte des täglichen Bedarfs z.B. eine Bäckerei, eine Apotheke, ein Friseur, eine Kfz- Werkstatt und viele Lebensmittelmärkte sind für Sie schnell zu erreichen. Eine nahe gelegene Bushaltestelle des ÖPNV, bringt Sie schnell und sicher in die nähere Umgebung. Die Anschlussstelle zur Autobahnauffahrt der A4/A72 bietet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung. Besonders Familien nutzen in diesem Gebiet das breite Angebot an Kindertagesstätten, Spielplätzen, Schulen und dem Limbach-Oberfrohnaer Tierpark. Besonders praktisch, das Chemnitz Center ist nur knapp 9 Kilometer entfernt und lädt viele Besucher zu einer Shoppingtour ein.
Die Karte zeigt ausgewählte Ziele im Umkreis der Ortsmitte Limbach-Oberfrohna. Die Entfernungen gelten ab diesem Punkt. Die genaue Adresse nennen wir auf Anfrage.
Aufteilung des Wohn- und Geschäftshauses
Energieinformationen
Objektpräsentation
KI
Ausstattungsbeschreibung
- Gewerbefläche von ca. 400 m ² und Gesamtwohnfläche von ca. 280 m²
- vermietete 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 200 m² und 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m²
- Erneuerung der Heizungsanlage im Vorderhaus 2021 sowie im Hinterhaus 2024
- Hinterhaus im Jahr 2003 umfassend modernisiert
- Bewohner profitieren von eigenen Gartenanteilen
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Limbach-Oberfrohna und umfasst zwei Wohneinheiten sowie eine großzügige Gewerbeeinheit. Die Wohnfläche von ca. 280 m² verteilt sich auf eine 5-Zimmer-Wohnung und eine 3-Zimmer-Wohnung. Ergänzt wird das Objekt durch eine ca. 400 m² große Gewerbefläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde um 1880 errichtet und zwischen 1930 und 1960 erweitert. Auf dem ca. 680 m² großen Grundstück stehen Stellplätze im Innenhof und zwei Doppelgaragen zur Verfügung. Eine Photovoltaikanlage (ca. 2,0 kW) und eine Zisterne mit Hauswasserwerk (ca. 3 m³) bieten praktischen und nachhaltigen Nutzen. Die Wohneinheiten sind aktuell beide vermietet und sichern laufende Einnahmen.
Disclaimer
Unsere Angebote basieren auf den uns seitens des Grundstückseigentümers oder Verkäufers bzw. Vermieters übermittelten Informationen. Wir können keine Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben geben. Unser Angebot ist nicht bindend und kann sich jederzeit ändern, Irrtümer sowie anderweitige Verkäufe oder Vermietungen sind vorbehalten. Das Exposé dient als erste Information; maßgeblich ist ausschließlich das, was später im Kauf- oder Mietvertrag vereinbart wird.
