Kaufangebote · Leipzig · Plagwitz

2-Zimmer-Eigentumswohnung direkt am Kanal in Plagwitz

04229 Leipzig, Plagwitz · Obj.-Nr. 3256-E-K-LE-M-ETW

Auf einen Blick

Objektinformationen

Alle Kennzahlen zu dieser Wohnung finden Sie direkt unterhalb.

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

ca. 46 m²

Wohnfläche

1. OG

Etage

vermietet

Status

* Im digitalen Datenraum erwarten Sie alle Objektunterlagen, Mikro- und Makrolageanalysen sowie reale Transaktionsdaten der Umgebung. Finanzierungs- und Versicherungsangebote erhalten Sie auf Anfrage. Unsere Berater und Partner beraten Sie dazu persönlich und fachkundig. Eine vollständige, datenbasierte Auswertung der Immobilie ist inklusive.

Objektnummer

3256-E-K-LE-M-ETW

Objektart

Eigentumswohnung

Lage und Objekt

Stadtteil Plagwitz

PLZ / Ort 04229 Leipzig

Baujahr 1900

Etage 1. OG

Kulturdenkmal ja

Stellplatz Kein Stellplatz

Fläche und Status

Zimmer 2

Wohnfläche ca. 46 m²

Vermietungsstand vermietet

Investmentkennzahlen

Rendite IST p.a. 3,35 %

Rendite SOLL p.a. 4,46 %

Kaltmiete IST p.a. 3.317 €

Kaltmiete SOLL p.a. 4.416 €

Kaufpreis

Kaufpreis 99.000 €

Kaufpreis / m² 2.152 €/m²

Honorar 3.500 € zzgl. MwSt.

Sämtliche Angaben dienen ausschließlich der Orientierung. Der individuelle Wert sowie die genauen Kennzahlen werden objektbezogen und fachlich ermittelt.

ESTAYA ist Immobilienmaklerin mit Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 GewO und vermittelt selbst weder Versicherungen (§ 34d GewO) noch Immobiliardarlehen (§ 34i GewO). Anfragen dazu leiten wir mit Ihrer Einwilligung an unseren Kooperationspartner Volker Herrmann weiter, der über die erforderlichen Erlaubnisse verfügt. Für Sie entstehen dadurch keine Kosten. Einzelheiten in Abschnitt XIV unserer AGB.

Über den Standort

Plagwitz, Leipzig

Die Immobilie befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Plagwitz, westlich des Stadtzentrums. Plagwitz hat sich in den vergangenen Jahren zu einer etablierten und nachgefragten Wohnlage mit urbanem Charakter entwickelt. Geprägt von sanierten Gründerzeitbauten, Gastronomie, Kulturangeboten sowie der Nähe zum Karl-Heine-Kanal bietet er eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Lage überzeugt zudem durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch die Leipziger Innenstadt schnell erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Für Kapitalanleger bietet der Standort insbesondere aufgrund der etablierten Wohnlage, der guten Infrastruktur und der kontinuierlichen Nachfrage nach Wohnraum attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung.

Die Karte zeigt ausgewählte Ziele im Umkreis der Ortsmitte Leipzig. Die Entfernungen gelten ab diesem Punkt. Die genaue Adresse nennen wir auf Anfrage.

Grundriss

Aufteilung der Wohnung

Grundriss · auf Anfrage erhältlich

Energie

Energieinformationen

Denkmalgeschütztes Gebäude, ein Energieausweis ist nicht erforderlich.

Galerie

Objektpräsentation

2-Zimmer-Eigentumswohnung direkt am Kanal in Plagwitz

1 / 3

Ausstattung

Ausstattungsbeschreibung

Lage direkt am Karl-Heine-Kanal
heller und offener Wohn-/Küchenbereich
Badezimmer mit Badewanne und Fußbodenheizung
Aufzug im Objekt
seit 2005 vermietet für monatlich 276,41 € (letzte Mieterhöhung 2025 um 10 %)
SOLL-Mieteinnahmen basieren auf Neuvermietung im aktuellen Zustand

Objektbeschreibung

Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines um 1900 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über helle Räume und bietet einen funktionalen Grundriss mit attraktiven Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil. Der Kellerbereich ist trocken; zusätzlich wurde ein Pumpensumpf installiert. Die Wohnung ist bereits seit 2005 an den aktuellen Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt nach der zuletzt im Jahr 2025 durchgeführten Mieterhöhung um 10 % derzeit 276,41 €.

Disclaimer

Unsere Angebote basieren auf den uns seitens des Grundstückseigentümers oder Verkäufers bzw. Vermieters übermittelten Informationen. Wir können keine Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben geben. Unser Angebot ist nicht bindend und kann sich jederzeit ändern, Irrtümer sowie anderweitige Verkäufe oder Vermietungen sind vorbehalten. Das Exposé dient als erste Information; maßgeblich ist ausschließlich das, was später im Kauf- oder Mietvertrag vereinbart wird.

Marie Richter

Teamlead Real Estate

Profil ansehen →

Ihr nächster Schritt

Entdecken Sie diese Immobilie vollständig

Im digitalen Datenraum erhalten Sie den kompletten Einblick in dieses Objekt. Alle Informationen, transparent und an einem Ort.

Mikro- und Makrolage

Reale Transaktionsdaten

Alle Objektunterlagen vorausgewertet

Finanzierungsangebote

Versicherungsangebote

Einrichtungsbeispiele

Suchprofilverwaltung