Immobilienmakler Chemnitz
Ihr Immobilienmakler in Chemnitz: kostenlose Bewertung, Verkauf und Vermietung mit echten Marktdaten. Persönlich vor Ort in der Kulturhauptstadt 2025.
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Wir bewerten alle Arten von Immobilien
Chemnitz in Zahlen
Quelle: Statistisches Bundesamt (Destatis), Gemeindeverzeichnis, Stand 31.12.2024
Immobilienmarkt in Chemnitz
Chemnitz ist mit rund 246.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Sachsens und 2025 Europäische Kulturhauptstadt. Für Käufer und Kapitalanleger gehört der Chemnitzer Immobilienmarkt zu den attraktivsten Preis-Leistungs-Märkten unter den deutschen Großstädten. Die Quadratmeterpreise liegen deutlich unter dem Niveau von Dresden oder Leipzig, bei stabiler Nachfrage und solider Vermietbarkeit.
Der gefragteste Wohnstandort ist der Kaßberg, eines der größten zusammenhängenden Gründerzeit- und Jugendstilviertel Deutschlands. Sanierte Altbauwohnungen mit Stuck, hohen Decken und Dielenböden sind hier besonders gefragt. Der Sonnenberg gilt als aufstrebendes Viertel mit Sanierungspotenzial und einer wachsenden, kreativen Nachbarschaft. Ruhiger und familiärer wohnt es sich in Schloßchemnitz, Rabenstein oder Adelsberg, während Altchemnitz und Bernsdorf durch ihre Nähe zum Campus der Technischen Universität für Kapitalanleger interessant sind.
Die knapp 9.000 Studierenden der TU Chemnitz und die traditionsreiche Industrie sorgen für eine verlässliche Mietnachfrage. Wer heute in Chemnitz kauft, profitiert von niedrigen Einstiegspreisen und ordentlichen Mietrenditen, in einer Stadt, die als Kulturhauptstadt an Sichtbarkeit gewinnt. Entscheidend für den richtigen Preis sind Lage, Baujahr, Sanierungsstand und die Mikrolage innerhalb des Stadtteils. Genau hier setzt unsere Marktkenntnis an: Wir bewerten jede Immobilie im Kontext ihrer konkreten Straße, nicht nach pauschalen Durchschnitten.
Unsere Arbeit in Chemnitz
Aktuelle Angebote in Chemnitz
Zimmer : 3
Wohnfläche : ca. 79 m²
Etage : 4. OG
Status : vermietet
89.000 €
Zimmer : 3
Wohnfläche : ca. 99 m²
Etage : 0+1
Status : bezugsfrei
81.000 €
Zimmer : 3
Wohnfläche : ca. 86 m²
Etage : DG rechts
Status : vermietet
79.000 €
Zimmer : 2
Wohnfläche : ca. 65 m²
Etage : DG links
Status : bezugsfrei
49.000 €
Zimmer : 1
Wohnfläche : ca. 35 m²
Etage : 2. OG Mitte
Status : vermietet
32.000 €
Zimmer : 2
Wohnfläche : ca. 53 m²
Etage : 2. OG rechts
Status : vermietet
51.000 €
Zimmer : 1
Wohnfläche : ca. 34 m²
Etage : 3. OG Mitte
Status : bezugsfrei
25.000 €
Zimmer : 2
Wohnfläche : ca. 53 m²
Etage : 1. OG rechts
Status : bezugsfrei
44.000 €
Referenzen in Chemnitz
Zimmer : 4
Wohnfläche : ca. 86 m²
Etage : 1. OG
Status : bezugsfrei
Zimmer : 2
Wohnfläche : ca. 62 m²
Etage : 4. OG
Status : vermietet
Zimmer : 2
Wohnfläche : ca. 54 m²
Etage : 2. OG
Status : vermietet
Zimmer : 2,5
Wohnfläche : ca. 51 m²
Etage : 1. OG
Status : bezugsfrei
Zimmer : 2
Wohnfläche : ca. 60 m²
Etage : 2. OG
Status : vermietet
Zimmer : 2
Wohnfläche : ca. 70 m²
Etage : 2. OG
Status : vermietet
Zimmer : 2
Wohnfläche : ca. 61 m²
Etage : 5. OG
Status : bezugsfrei
Zimmer : 4
Wohnfläche : ca. 119 m²
Etage : Hochparterre
Status : bezugsfrei
Ihr Ansprechpartner für Chemnitz
Chemnitz liegt nur wenige Kilometer von unserem Hauptsitz in Limbach-Oberfrohna entfernt und ist der Markt, den wir am besten kennen. Als lokal verwurzelter Immobilienmakler kennen wir nicht nur die großen Linien des Marktes, sondern jede Mikrolage: vom Kaßberg über den Sonnenberg bis nach Rabenstein und Altchemnitz. Diese Nähe entscheidet, ob am Ende ein Tabellenwert steht oder ein Preis, der sich am Markt tatsächlich erzielen lässt.
Für Eigentümer, die verkaufen möchten, heißt das eine ehrliche, marktgerechte Bewertung und eine Vermarktung, die die Stärken Ihrer Immobilie gezielt zeigt. Über unser Netzwerk vorgemerkter Kaufinteressenten wird ein Teil der Objekte off-market vermittelt, oft bevor sie öffentlich inseriert werden.
Käufer und Kapitalanleger beraten wir offen und faktenbasiert. Wir sagen Ihnen, welche Lagen sich lohnen, wo Sanierungsbedarf besteht und welche Rendite realistisch ist. Vom ersten Gespräch bis zum Notartermin begleiten wir Sie persönlich und transparent.
Schreiben Sie uns
Schreiben Sie uns Ihr Anliegen zu Immobilien in Chemnitz. Wir melden uns persönlich und zeitnah bei Ihnen zurück.
Häufige Fragen zu Immobilien in Chemnitz
Wer zahlt beim Kauf einer Immobilie in Chemnitz die Maklerprovision?
Wer den Makler beauftragt, schuldet die Provision. Beim Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses durch einen Verbraucher gilt zusätzlich: Verlangt der Makler von beiden Seiten Lohn, muss er von beiden gleich viel verlangen, sonst sind beide Verträge unwirksam (§ 656c BGB). Hat allein der Verkäufer beauftragt, entfällt auf den Käufer höchstens die Hälfte, fällig erst, wenn der Verkäufer seinen Anteil nachweislich gezahlt hat (§ 656d BGB). Maklerverträge über Wohnungen und Einfamilienhäuser brauchen Textform (§ 656a BGB). Für Grundstücke und Mehrfamilienhäuser gelten die Teilungsregeln nicht.
Welche Kaufnebenkosten fallen in Chemnitz an?
Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchamt. In Sachsen beträgt die Grunderwerbsteuer seit dem 1. Januar 2023 5,5 Prozent der Gegenleistung; gesondert im Kaufvertrag ausgewiesenes Inventar wie Einbauküche oder Sauna gehört nicht dazu. Notar und Grundbuchamt rechnen nach dem GNotKG ab, also nach festen Gebührentabellen ohne Verhandlungsspielraum. Kommt eine Maklerprovision hinzu, ist sie ebenfalls einzuplanen. Banken erwarten in der Regel, dass Sie diese Posten aus Eigenkapital tragen.
Wann ist der Verkauf einer Immobilie in Chemnitz steuerfrei?
Nach zehn Jahren zwischen Anschaffung und Verkauf bleibt der Gewinn im Privatvermögen steuerfrei (§ 23 Absatz 1 Einkommensteuergesetz). Maßgeblich sind die Daten der beiden notariellen Beurkundungen, nicht Übergabe oder Grundbucheintrag. Vorher steuerfrei ist der Verkauf, wenn Sie das Objekt seit der Anschaffung selbst bewohnt haben oder im Jahr des Verkaufs und in den beiden Kalenderjahren davor. Bei geerbten Objekten zählt der Anschaffungszeitpunkt des Erblassers, die Frist ist deshalb oft längst abgelaufen.
Welche Unterlagen brauche ich, um meine Immobilie in Chemnitz zu verkaufen?
Gesetzlich vorgeschrieben ist in aller Regel nur der Energieausweis; er muss spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorliegen, seine Kennwerte gehören schon in die Anzeige. Alles Weitere verlangen Käufer und finanzierende Banken: Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung, Grundrisse, Bauakte, bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Beschlusssammlung und die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen. Auskünfte aus Baulastenverzeichnis und Altlastenkataster erteilt die zuständige Behörde in Chemnitz, je nach Ort die Stadtverwaltung oder das Landratsamt. Welche Papiere erfahrungsgemäß fehlen, wissen wir aus den 83 Objekten, die wir in Chemnitz vermittelt haben.
Wie lange dauert es in Chemnitz vom Notartermin bis zur Schlüsselübergabe?
So lange, bis drei Voraussetzungen erfüllt sind: die Auflassungsvormerkung ist eingetragen, die Banken haben Löschungsbewilligungen für alte Grundschulden erteilt, und die Gemeinde hat auf ihr Vorkaufsrecht verzichtet. Dafür hat sie nach § 28 Absatz 2 Baugesetzbuch drei Monate Zeit, in der Praxis liegt das Negativzeugnis früher vor. Erst danach teilt der Notar die Fälligkeit mit. Eigentümer wird der Käufer mit der Eintragung im Grundbuch, und die erfolgt nur mit der Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts (§ 22 Grunderwerbsteuergesetz).
Worauf muss ich beim Kauf in Chemnitz bei der Lage achten?
Viele Regeln gelten nicht für den ganzen Ort, sondern nur für einzelne Gebiete. Chemnitz gliedert sich unter anderem in Sonnenberg, Altchemnitz und Kaßberg, und ob dort eine Erhaltungssatzung (§ 172 Baugesetzbuch) oder ein förmlich festgelegtes Sanierungsgebiet besteht, sagt Ihnen die Stadt oder Gemeinde. Im Sanierungsgebiet kann der Kaufvertrag genehmigungspflichtig sein (§ 144 Baugesetzbuch), und am Ende der Sanierung kann ein Ausgleichsbetrag anfallen (§ 154 Baugesetzbuch). Denkmalschutz gilt in Sachsen kraft Gesetzes, auch ohne Eintrag in der Denkmalliste (§ 10 Absatz 1 Satz 2 Sächsisches Denkmalschutzgesetz).
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