Immobilienmakler Leipzig
Immobilienmakler Leipzig: kostenlose Immobilienbewertung, Verkauf und Vermietung in allen Stadtteilen. ESTAYA berät Sie lokal und persönlich.
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Wir bewerten alle Arten von Immobilien
Leipzig in Zahlen
Quelle: Statistisches Bundesamt (Destatis), Gemeindeverzeichnis, Stand 31.12.2024
Immobilienmarkt in Leipzig
Leipzig ist mit rund 612.000 Einwohnern die größte Stadt Sachsens und eine kreisfreie Stadt im Nordwesten des Freistaats. Seit 2011 wächst kaum eine andere deutsche Großstadt so schnell, was den Wohnungsmarkt seit Jahren unter Druck setzt. Innerhalb Sachsens gehört Leipzig zu den teureren Standorten: Das Preisniveau liegt spürbar über dem von Chemnitz und bewegt sich in der Nähe von Dresden. Für Eigentümer bedeutet das eine gute Ausgangslage, für Käufer einen Markt, auf dem gefragte Objekte schnell vergeben sind.
Der Baubestand ist stark von der Gründerzeit geprägt. Das Waldstraßenviertel gilt als eines der größten zusammenhängenden Gründerzeitquartiere Europas und zählt zu den gefragtesten Adressen der Stadt. Im Süden ziehen die Südvorstadt rund um die Karl-Liebknecht-Straße und das ruhigere Connewitz ein junges Publikum an. Schleußig liegt eingebettet zwischen Weißer Elster und Auwald und ist bei Familien beliebt. Im Westen stehen Plagwitz und Lindenau für den Wandel vom Industrieviertel zum Kreativquartier, sichtbar an der Baumwollspinnerei in Lindenau und am Karl-Heine-Kanal. Gohlis im Norden verbindet Villenlagen mit solidem Altbau. Gefragt sind sanierte Altbauwohnungen, Stadthäuser und Kapitalanlagen mit Mietpotenzial.
Getragen wird die Nachfrage von einer breiten Wirtschaftsbasis. BMW und Porsche betreiben große Werke im Norden der Stadt, DHL unterhält am Flughafen Leipzig/Halle ein zentrales Drehkreuz, und Amazon zählt zu den großen Arbeitgebern der Logistik. Die Universität Leipzig mit über 30.000 Studierenden, dazu die HHL und die HTWK, sorgt für eine beständige Mietnachfrage. Hinzu kommt Leipzig als Messe- und Musikstadt mit Gewandhaus und Thomanerchor. Genau hier setzt unsere Marktkenntnis an: Wir bewerten jede Immobilie im Kontext ihrer konkreten Straße und ihres Ortsteils, nicht nach pauschalen Durchschnitten für das gesamte Stadtgebiet.
Unsere Arbeit in Leipzig
Aktuelle Angebote in Leipzig
KI
Zimmer : 2
Wohnfläche : ca. 62 m²
Etage : Hochparterre
Status : vermietet
184.000 €
Zimmer : 4
Wohnfläche : ca. 115 m²
Etage : 3. OG
Status : bezugsfrei
419.000 €
Zimmer : 2
Wohnfläche : ca. 57 m²
Etage : Erdgeschoss
Status : vermietet
160.000 €
Zimmer : 2
Wohnfläche : ca. 66 m²
Etage : 5. OG
Status : vermietet
175.000 €
Referenzen in Leipzig
Zimmer : 2
Wohnfläche : ca. 43 m²
Etage : 1. OG links
Status : vermietet
KI
Zimmer : 2
Wohnfläche : ca. 45 m²
Etage : 1. OG
Status : vermietet
Zimmer : 2
Wohnfläche : ca. 46 m²
Etage : 1. OG
Status : vermietet
Zimmer : 4
Wohnfläche : ca. 113 m²
Etage : 2. OG
Status : vermietet
Zimmer : 2
Wohnfläche : ca. 63 m²
Etage : 6. OG
Status : bezugsfrei
Wohneinheiten : 5
Wohnfläche : ca. 441 m²
Grundstück : ca. 200 m²
Etagen : 3
Wohnfläche : ca. 42 m²
Nutzfläche : ca. 58 m²
Stellplätze : 1
Objektart : Gewerbeeinheit
Ihr Ansprechpartner für Leipzig
Mit unserem Standort in Leipzig-Lindenau sind wir in der Stadt selbst vor Ort und kennen den Leipziger Markt bis auf die Ebene einzelner Straßenzüge. Zwischen einer sanierten Gründerzeitwohnung in der Südvorstadt, einem Reihenhaus in Schleußig und einer Kapitalanlage in Plagwitz liegen Welten, und diese Unterschiede lassen sich nicht aus einer Tabelle ablesen. Wir schauen uns Lage, Zustand, Grundriss und Mietsituation genau an, bevor wir einen Preis nennen.
Eigentümern, die verkaufen möchten, bieten wir eine ehrliche, marktgerechte Bewertung statt geschönter Wunschzahlen. Wir bereiten Ihre Immobilie professionell auf, sprechen gezielt passende Interessenten an und führen Sie sicher durch Besichtigungen und Preisverhandlung. Über unser Netzwerk vorgemerkter Käufer vermitteln wir einen Teil der Objekte diskret, ohne breite Vermarktung.
Käufer und Kapitalanleger beraten wir offen und faktenbasiert. Gerade in einer wachsenden Stadt wie Leipzig entscheidet der Blick auf den konkreten Ortsteil darüber, ob sich eine Investition trägt. Wir ordnen Rendite, Sanierungsstand und Vermietbarkeit nüchtern ein und sagen auch, wenn ein Objekt seinen Preis nicht wert ist. Vom ersten Gespräch bis zum Notartermin begleiten wir Sie persönlich und transparent.
Schreiben Sie uns
Schreiben Sie uns Ihr Anliegen zu Immobilien in Leipzig. Wir melden uns persönlich und zeitnah bei Ihnen zurück.
Häufige Fragen zu Immobilien in Leipzig
Wer zahlt beim Kauf einer Immobilie in Leipzig die Maklerprovision?
Wer den Makler beauftragt, schuldet die Provision. Beim Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses durch einen Verbraucher gilt zusätzlich: Verlangt der Makler von beiden Seiten Lohn, muss er von beiden gleich viel verlangen, sonst sind beide Verträge unwirksam (§ 656c BGB). Hat allein der Verkäufer beauftragt, entfällt auf den Käufer höchstens die Hälfte, fällig erst, wenn der Verkäufer seinen Anteil nachweislich gezahlt hat (§ 656d BGB). Maklerverträge über Wohnungen und Einfamilienhäuser brauchen Textform (§ 656a BGB). Für Grundstücke und Mehrfamilienhäuser gelten die Teilungsregeln nicht.
Welche Kaufnebenkosten fallen in Leipzig an?
Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchamt. In Sachsen beträgt die Grunderwerbsteuer seit dem 1. Januar 2023 5,5 Prozent der Gegenleistung; gesondert im Kaufvertrag ausgewiesenes Inventar wie Einbauküche oder Sauna gehört nicht dazu. Notar und Grundbuchamt rechnen nach dem GNotKG ab, also nach festen Gebührentabellen ohne Verhandlungsspielraum. Kommt eine Maklerprovision hinzu, ist sie ebenfalls einzuplanen. Banken erwarten in der Regel, dass Sie diese Posten aus Eigenkapital tragen.
Wann ist der Verkauf einer Immobilie in Leipzig steuerfrei?
Nach zehn Jahren zwischen Anschaffung und Verkauf bleibt der Gewinn im Privatvermögen steuerfrei (§ 23 Absatz 1 Einkommensteuergesetz). Maßgeblich sind die Daten der beiden notariellen Beurkundungen, nicht Übergabe oder Grundbucheintrag. Vorher steuerfrei ist der Verkauf, wenn Sie das Objekt seit der Anschaffung selbst bewohnt haben oder im Jahr des Verkaufs und in den beiden Kalenderjahren davor. Bei geerbten Objekten zählt der Anschaffungszeitpunkt des Erblassers, die Frist ist deshalb oft längst abgelaufen.
Welche Unterlagen brauche ich, um meine Immobilie in Leipzig zu verkaufen?
Gesetzlich vorgeschrieben ist in aller Regel nur der Energieausweis; er muss spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorliegen, seine Kennwerte gehören schon in die Anzeige. Alles Weitere verlangen Käufer und finanzierende Banken: Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung, Grundrisse, Bauakte, bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Beschlusssammlung und die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen. Auskünfte aus Baulastenverzeichnis und Altlastenkataster erteilt die zuständige Behörde in Leipzig, je nach Ort die Stadtverwaltung oder das Landratsamt. Welche Papiere erfahrungsgemäß fehlen, wissen wir aus den 12 Objekten, die wir in Leipzig vermittelt haben.
Wie lange dauert es in Leipzig vom Notartermin bis zur Schlüsselübergabe?
So lange, bis drei Voraussetzungen erfüllt sind: die Auflassungsvormerkung ist eingetragen, die Banken haben Löschungsbewilligungen für alte Grundschulden erteilt, und die Gemeinde hat auf ihr Vorkaufsrecht verzichtet. Dafür hat sie nach § 28 Absatz 2 Baugesetzbuch drei Monate Zeit, in der Praxis liegt das Negativzeugnis früher vor. Erst danach teilt der Notar die Fälligkeit mit. Eigentümer wird der Käufer mit der Eintragung im Grundbuch, und die erfolgt nur mit der Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts (§ 22 Grunderwerbsteuergesetz).
Worauf muss ich beim Kauf in Leipzig bei der Lage achten?
Viele Regeln gelten nicht für den ganzen Ort, sondern nur für einzelne Gebiete. Leipzig gliedert sich unter anderem in Zentrum-Nord, Eutritzsch und Engelsdorf, und ob dort eine Erhaltungssatzung (§ 172 Baugesetzbuch) oder ein förmlich festgelegtes Sanierungsgebiet besteht, sagt Ihnen die Stadt oder Gemeinde. Im Sanierungsgebiet kann der Kaufvertrag genehmigungspflichtig sein (§ 144 Baugesetzbuch), und am Ende der Sanierung kann ein Ausgleichsbetrag anfallen (§ 154 Baugesetzbuch). Denkmalschutz gilt in Sachsen kraft Gesetzes, auch ohne Eintrag in der Denkmalliste (§ 10 Absatz 1 Satz 2 Sächsisches Denkmalschutzgesetz).
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