Immobilienmakler Frankenberg
Immobilienmakler Frankenberg: kostenlose Bewertung, Verkauf und Vermietung Ihrer Immobilie. Ehrlich, marktgerecht und lokal verwurzelt.
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Frankenberg in Zahlen
Quelle: Statistisches Bundesamt (Destatis), Gemeindeverzeichnis, Stand 31.12.2024
Immobilienmarkt in Frankenberg
Frankenberg liegt mit rund 13.660 Einwohnern im Landkreis Mittelsachsen, rund 13 Kilometer nordöstlich von Chemnitz, im Tal der Zschopau am Rand des Erzgebirgsvorlands. Die Stadt verbindet die Ruhe einer sächsischen Kleinstadt mit kurzer Fahrzeit in die Großstadt: über die eigene Anschlussstelle an der A4 und die City-Bahn Chemnitz, die stündlich ins Chemnitzer Zentrum fährt. Für Käufer und Kapitalanleger ist der Immobilienmarkt entsprechend günstig. Die Quadratmeterpreise liegen deutlich unter dem Niveau von Dresden oder Leipzig, bei stabiler Nachfrage aus Pendlern und ortsansässigen Familien.
Gefragt sind neben dem historischen Kern mit dem Markt und der Kirche St. Aegidien besonders die ruhigen Wohnlagen der eingemeindeten Ortsteile. Zu Frankenberg gehören neben der Kernstadt mit Gunnersdorf die Ortsteile Sachsenburg mit Irbersdorf, Dittersbach, Langenstriegis, Altenhain sowie Mühlbach mit Hausdorf. In Sachsenburg mit dem Schloss über dem Zschopautal und in den dörflich geprägten Lagen dominieren freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser mit Garten. In der Kernstadt kommen Reihen- und Doppelhäuser, sanierte Altbauwohnungen und Mehrfamilienhäuser als Kapitalanlage hinzu, dazu Baugrundstücke am Ortsrand.
Die Nachfrage hat mehrere Quellen. Frankenberg ist seit 2021 Garnisonsstadt: In der Wettiner Kaserne sind rund 900 Soldaten der Panzergrenadierbrigade 37 stationiert, was die Mietnachfrage verlässlich hält. Dazu kommen Arbeitsplätze in ortsansässigen Betrieben des Maschinenbaus, der Metallverarbeitung und des Textilgewerbes sowie die vielen Berufspendler nach Chemnitz. Die zur Landesgartenschau 2019 angelegten Parkanlagen, die als Naherholungsgebiet gestaltete Zschopauaue und das aufgewertete Mühlbachtal werten das Wohnumfeld auf. Wir bewerten jede Immobilie im Kontext ihrer konkreten Lage und ihres Ortsteils, nicht nach pauschalen Durchschnittswerten für den gesamten Ort.
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Als in der Region Chemnitz verwurzelter Immobilienmakler kennen wir Frankenberg und seine Ortsteile genau. Wir wissen, wie unterschiedlich sich eine sanierte Altbauwohnung im Zentrum, ein Einfamilienhaus in Langenstriegis und ein Baugrundstück in Sachsenburg bewerten lassen. Diese Nähe entscheidet, ob am Ende ein Tabellenwert steht oder ein Preis, der sich in Frankenberg tatsächlich erzielen lässt.
Für Eigentümer, die verkaufen möchten, bedeutet das eine ehrliche, marktgerechte Bewertung statt geschönter Wunschzahlen. Wir ermitteln kostenlos, was Ihre Immobilie in der aktuellen Marktlage wert ist, bereiten sie für die Vermarktung auf und sprechen gezielt passende Interessenten an. Über unser Netzwerk vorgemerkter Kaufinteressenten aus Chemnitz und der Region vermitteln wir einen Teil der Objekte diskret, ohne öffentliches Inserat.
Käufer und Kapitalanleger beraten wir offen und faktenbasiert. Wer in Frankenberg kauft, profitiert von moderaten Einstiegspreisen, kurzer Anbindung nach Chemnitz und einer verlässlichen Mietnachfrage, die auch der Bundeswehrstandort trägt. Wir zeigen Ihnen ehrlich, welche Rendite realistisch ist und wo Sanierungsbedarf den Preis drückt. Vom ersten Gespräch bis zum Notartermin begleiten wir Sie persönlich und transparent.
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Schreiben Sie uns Ihr Anliegen zu Immobilien in Frankenberg. Wir melden uns persönlich und zeitnah bei Ihnen zurück.
Häufige Fragen zu Immobilien in Frankenberg
Wer zahlt beim Kauf einer Immobilie in Frankenberg die Maklerprovision?
Wer den Makler beauftragt, schuldet die Provision. Beim Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses durch einen Verbraucher gilt zusätzlich: Verlangt der Makler von beiden Seiten Lohn, muss er von beiden gleich viel verlangen, sonst sind beide Verträge unwirksam (§ 656c BGB). Hat allein der Verkäufer beauftragt, entfällt auf den Käufer höchstens die Hälfte, fällig erst, wenn der Verkäufer seinen Anteil nachweislich gezahlt hat (§ 656d BGB). Maklerverträge über Wohnungen und Einfamilienhäuser brauchen Textform (§ 656a BGB). Für Grundstücke und Mehrfamilienhäuser gelten die Teilungsregeln nicht.
Welche Kaufnebenkosten fallen in Frankenberg an?
Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchamt. In Sachsen beträgt die Grunderwerbsteuer seit dem 1. Januar 2023 5,5 Prozent der Gegenleistung; gesondert im Kaufvertrag ausgewiesenes Inventar wie Einbauküche oder Sauna gehört nicht dazu. Notar und Grundbuchamt rechnen nach dem GNotKG ab, also nach festen Gebührentabellen ohne Verhandlungsspielraum. Kommt eine Maklerprovision hinzu, ist sie ebenfalls einzuplanen. Banken erwarten in der Regel, dass Sie diese Posten aus Eigenkapital tragen.
Wann ist der Verkauf einer Immobilie in Frankenberg steuerfrei?
Nach zehn Jahren zwischen Anschaffung und Verkauf bleibt der Gewinn im Privatvermögen steuerfrei (§ 23 Absatz 1 Einkommensteuergesetz). Maßgeblich sind die Daten der beiden notariellen Beurkundungen, nicht Übergabe oder Grundbucheintrag. Vorher steuerfrei ist der Verkauf, wenn Sie das Objekt seit der Anschaffung selbst bewohnt haben oder im Jahr des Verkaufs und in den beiden Kalenderjahren davor. Bei geerbten Objekten zählt der Anschaffungszeitpunkt des Erblassers, die Frist ist deshalb oft längst abgelaufen.
Welche Unterlagen brauche ich, um meine Immobilie in Frankenberg zu verkaufen?
Gesetzlich vorgeschrieben ist in aller Regel nur der Energieausweis; er muss spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorliegen, seine Kennwerte gehören schon in die Anzeige. Alles Weitere verlangen Käufer und finanzierende Banken: Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung, Grundrisse, Bauakte, bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Beschlusssammlung und die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen. Auskünfte aus Baulastenverzeichnis und Altlastenkataster erteilt die zuständige Behörde in Frankenberg, je nach Ort die Stadtverwaltung oder das Landratsamt.
Wie lange dauert es in Frankenberg vom Notartermin bis zur Schlüsselübergabe?
So lange, bis drei Voraussetzungen erfüllt sind: die Auflassungsvormerkung ist eingetragen, die Banken haben Löschungsbewilligungen für alte Grundschulden erteilt, und die Gemeinde hat auf ihr Vorkaufsrecht verzichtet. Dafür hat sie nach § 28 Absatz 2 Baugesetzbuch drei Monate Zeit, in der Praxis liegt das Negativzeugnis früher vor. Erst danach teilt der Notar die Fälligkeit mit. Eigentümer wird der Käufer mit der Eintragung im Grundbuch, und die erfolgt nur mit der Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts (§ 22 Grunderwerbsteuergesetz).
Worauf muss ich beim Kauf in Frankenberg bei der Lage achten?
Viele Regeln gelten nicht für den ganzen Ort, sondern nur für einzelne Gebiete. Im Sanierungsgebiet kann der Kaufvertrag genehmigungspflichtig sein (§ 144 Baugesetzbuch), und am Ende der Sanierung kann ein Ausgleichsbetrag anfallen (§ 154 Baugesetzbuch). Denkmalschutz gilt in Sachsen kraft Gesetzes, auch ohne Eintrag in der Denkmalliste (§ 10 Absatz 1 Satz 2 Sächsisches Denkmalschutzgesetz).
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