Erstbezug: 2-Raum-Wohnung mit 2 XXL Dachterrassen und großem Schlafzimmer mit Homeoffice-Bereich

Moritzstraße 13 in 09212 Limbach-Oberfrohna

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Objektinformationen

3,5 Zimmer
1 Bad
Wohnfläche ca.: 108,81 m2
Bezugfrei ab: 01.01.2025

Kaltmiete

€ 1.150,00

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1364-E-M-LO-M-MW
Mietwohnung
               Moritzstraße 13
09212 Limbach-Oberfrohna
nicht bekannt
1911
2. OG und DG WE 13
01.01.2025
3,5
108,81 m2
1.150,00 Euro
272,00 Euro
1.422,00 Euro
2.300,00 Euro
1 Parkplatz im Freien
honorarfrei

Über den Standort

Limbach-Oberfrohna vereint die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Dank der schnellen Erreichbarkeit von Chemnitz, Zwickau, Leipzig und Dresden über die A4 und A72 genießen Sie alle Vorzüge der urbanen Zentren, während Sie gleichzeitig in einer grünen und ruhigen Umgebung leben. Das Haus befindet sich in einer besonders attraktiven Lage, nur einen kurzen Spaziergang vom Naturschutzgebiet entfernt und grenzt direkt am Stadtpark an. Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelgeschäfte und weitere wichtige Angebote liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alles, was Sie für den Alltag brauchen, schnell erreichen können. 

Grundriss

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Energieinformationen

EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/ Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei.

Inspiration

Hausansicht In Sanierung Dachterrasse
In Sanierung Wohnbereich
Beispielsanierung Wohnzimmer Beispielsanierung Badezimmer

Ausstattungsbeschreibung

- zwei Dachterrassen
- Hauswirtschaftsraum
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- hochwertiger Bodenbelag
- Homeofficebereich
- ebenerdige Dusche 
- Kellerabteil vorhanden 
- Stellplatz 

Objektbeschreibung

Diese 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung vereinigt den Anmut eines sanierten Altbaus mit modernem Wohnkomfort und präsentiert sich als eine Oase des guten Geschmacks. Auf zwei Ebenen erleben Sie Lebensqualität der Extraklasse, gekrönt von zwei Dachterrassen mit verlockender Aussicht.

Im Untergeschoss laden ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer zum Verweilen ein. Harmonisch fügt sich die Terrasse an diesen Bereich an und erweitert den Wohnraum ins Freie. Einladende Stunden im Sonnenlicht oder unter dem Sternenhimmel sind hier vorprogrammiert.

Das Hauptbad ist nicht weniger beeindruckend: Eine moderne Wanne und eine eigens abgeteilte Dusche stehen für tägliche Entspannung, während Tageslicht durch das Fenster gleitet und der Handtuchheizkörper für behagliche Wärme sorgt. Zusätzlich gewährleistet ein Hauswirtschaftsraum nützlichen Stauraum für sämtliche Haushaltsbedürfnisse.

Die obere Etage offeriert einen vielseitigen, privaten Raum, geeignet sowohl als Schlaf- als auch in Kombination mit Arbeitszimmer, und gibt den Weg frei zu einer weiteren umwerfenden Dachterrasse – einer exklusiven Kulisse für persönliche Entspannung oder um Gäste zu beeindrucken.

Qualitätsbewusstsein zeigt sich nicht zuletzt im edlen Fußbodenbelag, der sich über beide Geschosse erstreckt, während die Fußbodenheizung für stets angenehme Raumtemperaturen sorgt. Die Kombination aus sorgsam restaurierten Altbauattributen mit zeitgemäßer Einrichtung verleiht der Wohnung einen charmanten und gleichzeitig hochmodernen Charakter.

Mit dieser Maisonette erfüllt sich der Wunsch nach einem einzigartigen und stilvollen Zuhause, das sowohl Tradition als auch Moderne in sich vereint.

Disclaimer

Unsere Offerten basieren auf den uns seitens des Grundstückseigentümers oder Verkäufers bzw. Vermieters übermittelten Informationen. Wir können keine Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben geben. Unser Angebot ist nicht bindend und kann sich jederzeit ändern, Irrtümer sowie anderweitige/r Verkauf/Vermietung sind vorbehalten. Das Exposé dient lediglich als erste Information, das Angebot beschränkt sich ausschließlich auf das, was später im Kauf- oder Mietvertrag vereinbart wird.

Marie Richter

Investmentberaterin

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