Michel Gramer
Investmentberater
Chemnitz-Rabenstein liegt etwa sechs Kilometer westlich des Stadtzentrums und zählt zu den grüneren und ruhigeren Stadtteilen der Stadt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Rabensteiner Wald, einem etablierten Naherholungsgebiet mit Wanderwegen, Tierpark und dem historischen Schloss Rabenstein. Diese naturnahe Umgebung kann für gewerbliche Ansiedlungen mit Publikumsverkehr – etwa im Freizeit-, Gesundheits- oder Gastronomiebereich – ein klarer Standortvorteil sein.
Die Infrastruktur im Stadtteil ist gut entwickelt: Es gibt vielfältige Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, eine Auswahl an Gastronomiebetrieben sowie medizinische Einrichtungen. Auch die Bildungs- und Betreuungssituation ist mit mehreren Schulen und Kindergärten solide aufgestellt, was den Stadtteil insbesondere für familienorientierte Angebote attraktiv macht.
Rabenstein ist durch den öffentlichen Nahverkehr gut an das Zentrum von Chemnitz sowie an benachbarte Stadtteile angebunden, was sowohl für Kunden als auch für Mitarbeitende von Vorteil ist. Die ruhige, gepflegte Wohnlage mit hoher Lebensqualität trägt zur Standortstabilität und zur potenziellen Kundenbindung bei.
Ofenheizung
EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/ Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei.
- großes Grundstück
- Dachboden ist ausbaufähig
- Garage mit Hebebühne
- selbstgebauter Holzpavillon
- gemauerter Räucherofen
- Ofenheizung
Ofen
Werkstatt
Dachboden
Zimmer
Schlafzimmer
Kamin
Pavillon
Garage
Dieses Fachwerkhaus im idyllischen Stadtteil Chemnitz-Rabenstein ist ein Kleinod für Liebhaber historischer Architektur und Familien, die ein ruhiges Zuhause suchen. Das um 1813 erbaute Haus hat seine einzigartige Atmosphäre über die Jahre bewahrt und wurde vom jetzigen Eigentümer kontinuierlich gepflegt. Die familienfreundliche Umgebung bietet eine angenehme Ruhe, während alle Annehmlichkeiten der Stadt leicht erreichbar sind.Auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² bietet das Haus vier großzügig geschnittene Zimmer. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss mit weiteren ca. 50 m² auszubauen, das als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden könnte. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, was besondere Anforderungen an die Sanierung stellt. Derzeit weist das Haus einen Sanierungsstau auf, so dass vor dem Einzug umfangreiche Renovierungsarbeiten notwendig sind. Hier können Sie Ihre eigenen Ideen einbringen und das Haus zu einem einzigartigen Zuhause machen.Das Grundstück ist ca. 1.680 m² groß und bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Ein Highlight ist der liebevoll errichtete Holzpavillon, ideal für gesellige Stunden im Freien. Ein gemauerter Räucherofen und ein Grill laden zu kulinarischen Abenteuern im Freien ein.Entdecken Sie das Potential dieser einzigartigen Immobilie.
Unsere Offerten basieren auf den uns seitens des Grundstückseigentümers oder Verkäufers bzw. Vermieters übermittelten Informationen. Wir können keine Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben geben. Unser Angebot ist nicht bindend und kann sich jederzeit ändern, Irrtümer sowie anderweitige/r Verkauf/Vermietung sind vorbehalten. Das Exposé dient lediglich als erste Information, das Angebot beschränkt sich ausschließlich auf das, was später im Kauf- oder Mietvertrag vereinbart wird.