Marie Richter
Investmentberaterin
Die Wohnung befindet sich auf dem Kaßberg, welcher der bevölkerungsreichste Stadtteil von Chemnitz ist. Er grenzt unter anderem an Schlosschemnitz, Kapellenberg und dem Zentrum an. Der Kaßberg ist als einer der größten Jugendstil- und Gründerzeitviertel eine sehr attraktive und beliebte Wohngegend in Chemnitz. In unmittelbarer Umgebung der Mietwohnung befinden sich alle Einrichtungen und Läden des täglichen Bedarfs, wie ein LIDL, ein Gymnasium, ein REWE und die ERMAFA Passage mit beispielsweise einem Fitnessstudio oder DM. Auch mehrere ÖPNV-Haltestellen können in nur wenigen Gehminuten erreicht werden. Besonders nennenswert ist zudem die kurze Entfernung zum Schlossteich und Küchwald als Naherholungsgebiete.
Verbrauchsausweis
123,04 kWh/(m²*a)
d
ab 01. Mai 2014
Zentralheizung
EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/ Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei.
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- moderner Laminatfußboden
- Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- Abstellraum auf halber Treppe
- Kellerabteil vorhanden
- IST-Nettokaltmiete p.a.: 3.960,00 €
- SOLL-Nettokaltmiere p.a.: 4.752,00 €
- IST-Rendite: 5,28 %
- SOLL-Rendite: 6,34 %
Hausansicht
Haustür
Umgebung
Umgebung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung auf dem beliebten Kaßberg befindet sich in einem um 1905 erbauten, fünfgeschössigen Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 2001 umfassend saniert wurde. Innerhalb der Kernsanierung erfolgte zudem der Anbau von Balkonen mit Süd-West-Ausrichtung.
Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 66 m². Diese Fläche verteilt sich auf ein geräumiges Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine separate, große Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Der Balkon, der von der Küche aus begehbar ist, bietet eine Ausrichtung in den ruhigen Innenhof. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil sowie ein Abstellraum auf halber Treppe, welches weiteren Stauraum bietet.
Die Eigentumswohnung ist seit 2015 an einen soliden Mieter vermietet, welcher die Wohnung kontinuierlich in einem gepflegten und ordentlichen Zustand hält. Seit 2015 wurde keine Mieterhöhung durchgeführt, sodass Mietsteigerungspotenzial besteht.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre aus.
Für Sie als Kapitalanleger ist diese Wohnung aufgrund ihrer Lage und dem Mietsteigerungspotenzial besonders attraktiv.
Unsere Offerten basieren auf den uns seitens des Grundstückseigentümers oder Verkäufers bzw. Vermieters übermittelten Informationen. Wir können keine Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben geben. Unser Angebot ist nicht bindend und kann sich jederzeit ändern, Irrtümer sowie anderweitige/r Verkauf/Vermietung sind vorbehalten. Das Exposé dient lediglich als erste Information, das Angebot beschränkt sich ausschließlich auf das, was später im Kauf- oder Mietvertrag vereinbart wird.