Steuervorteile sichern: Sanierter Altbau mit Sonder-AfA & KfW 70 WPB

09212 Limbach-Oberfrohna

Objektinformationen

3,5 Zimmer
2 Bäder
Wohnfläche ca.: 128,12 m2

Kaufpreis

€ 411.000,00

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2162-E-K-LO-W-ETW
Eigentumswohnung
09212 Limbach-Oberfrohna
Oberfrohna
1890
nein
Dachgeschoss
bezugsfrei
3,5
128,12 m2
     0,00 Euro (IST) | 17.100,00 Euro (SOLL)
0,00 % (IST) | 4,16 % (SOLL)
411.000,00 Euro
3.207,93 Euro
2
nicht bekannt

Über den Standort

Limbach-Oberfrohna ist eine wachstumsstarke Stadt mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B173 sowie die Autobahnen A4 und A72. Die gute Erreichbarkeit von Chemnitz, Zwickau und dem umliegenden Wirtschaftsraum sichert langfristige Standortvorteile. Die Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten gewährleistet eine hohe Lebensqualität. Umfangreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete runden das Angebot ab und erhöhen die Attraktivität des Wohnumfelds. Der Stadtteil erlebt eine steigende Nachfrage nach Wohnraum, was stabile Miet- und Wertsteigerungen erwarten lässt. Durch die ruhige, dennoch zentrale Lage sind moderne Wohnbauprojekte ideal realisierbar, die sowohl eine sichere Rendite als auch eine langfristige Wertentwicklung versprechen.

Grundriss

Grundriss Bild

Energieinformationen

Heizungart

Gasheizung

Inspiration

Badezimmer Kinderzimmer
Wohnzimmer

Ausstattungsbeschreibung

- für Kapitalanleger 5 % Sonder-AfA gemäß Wachstumschancengesetz
- bis zu 37.500 € KfW-Zuschuss
- Echtholzparkett und Fußbodenheizung
- hochwertige Fliesen und luxuriöse Ausstattung im Bad von Villeroy & Boch / Grohe
- integrierter Raum für Ihre Kleidungsstücke
- inklusive zwei Außenstellplätze als Teileigentum

Objektbeschreibung

Hier entsteht für Sie eine geräumige 3,5-Raum-Wohnung mit einer Fläche von ca. 128 m². Die großzügigen Räume vermitteln nicht nur ein herrschaftliches Wohngefühl, sondern bieten auch attraktive Möglichkeiten für potenzielle Mieter. Neben der KfW-Förderung von bis zu 37.500 € profitieren Kapitalanleger zudem von der 5 % Sonder-AfA. Deckenspots in den Fluren, im Bad und in der Küche schaffen eine angenehme Atmosphäre, während unter dem Echtholzparkett und in allen anderen Räumen eine Fußbodenheizung verlegt wurde. Die offene Wohnküche vermittelt einen großzügigen Eindruck und eignet sich hervorragend für gesellige Zusammenkünfte. Das Badezimmer ist mit exquisiten Ornamentfliesen sowie Dusche und Badewanne ausgestattet. Zusätzlich steht ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung. Der dritte Raum bietet je nach Bedarf ausreichend Platz für die Gestaltung eines Kinder- oder Arbeitszimmers. Vom großen Balkon aus genießen Sie einen wundervollen Blick in die Natur.

Disclaimer

Unsere Offerten basieren auf den uns seitens des Grundstückseigentümers oder Verkäufers bzw. Vermieters übermittelten Informationen. Wir können keine Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben geben. Unser Angebot ist nicht bindend und kann sich jederzeit ändern, Irrtümer sowie anderweitige/r Verkauf/Vermietung sind vorbehalten. Das Exposé dient lediglich als erste Information, das Angebot beschränkt sich ausschließlich auf das, was später im Kauf- oder Mietvertrag vereinbart wird.

Ayla Blaschke

CEO

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