Marie Richter
Investmentberaterin
Die Immobilie befindet sich in der Stadt Hainichen, einer Kleinstadt im Landkreis Mittelsachsen. Die Immobilie liegt zentrumsnah in einer ruhigen Wohngegend mit überwiegend sanierten Altbauten und Einfamilienhäusern. In fußläufiger Entfernung sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen erreichbar. Die Autobahn A4 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Chemnitz und Dresden. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, und der Bahnhof Hainichen bietet Anschluss an regionale Zugverbindungen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine familienfreundliche Infrastruktur aus, was die Lage für Eigentümer und Mieter gleichermaßen attraktiv macht.
Gasheizung
EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/ Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei.
- zwei Wohnungen mit Umbaupotenzial zum Einfamilienhaus
- Nutzung als Mehrgenerationenhaus möglich
- 1. Obergeschoss und Dachgeschoss 2014 saniert
- zwei großzügige Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
- zusätzlich zwei Gäste-WC's vorhanden
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- Kellerabteil vorhanden
Zum Verkauf stehen zwei Eigentumswohnungen einer WEG, welche als Paket einer "Doppelahushälfte" oder einem Mehrgenerationenhaus ähneln. Insbesondere aufgrund der privaten Gartenfläche mit insgesamt ca. 160 m² und der eigenen Hauseingänge vermittelt die Immobilie das Gefühl vom Eigenheim in einer familienfreundlichen Lage. Das Objekt überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf fünf Zimmer, zwei großzügigen Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne, zwei Küchen sowie auf zwei Gäste-Toiletten. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 50 m² und kann problemlos mit der Wohnung darüber verbunden werden. Über ein gemeinsames Treppenhaus sind beide Einheiten erreichbar, können jedoch auch über zwei separate Hauseingänge betreten werden. Ein besonderes Highlight ist der Kaminanschluss im Erd- und 1. Obergeschoss. Der dazugehörige Keller bietet praktischen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt eröffnet die Immobilie zahlreiche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten: Doppelhaushälfte, Mehrgenerationenhaus, Wohnungspaket als Kapitalanlage, ... Sie haben die Wahl.
Unsere Offerten basieren auf den uns seitens des Grundstückseigentümers oder Verkäufers bzw. Vermieters übermittelten Informationen. Wir können keine Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben geben. Unser Angebot ist nicht bindend und kann sich jederzeit ändern, Irrtümer sowie anderweitige/r Verkauf/Vermietung sind vorbehalten. Das Exposé dient lediglich als erste Information, das Angebot beschränkt sich ausschließlich auf das, was später im Kauf- oder Mietvertrag vereinbart wird.