Marie Richter
Investmentberaterin
Die Immobilie befindet sich in der Stadt Hainichen, einer Kleinstadt im Landkreis Mittelsachsen. Die Immobilie liegt zentrumsnah in einer ruhigen Wohngegend mit überwiegend sanierten Altbauten und Einfamilienhäusern. In fußläufiger Entfernung sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen erreichbar. Die Autobahn A4 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Chemnitz und Dresden. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, und der Bahnhof Hainichen bietet Anschluss an regionale Zugverbindungen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine familienfreundliche Infrastruktur aus, was die Lage für Eigentümer und Mieter gleichermaßen attraktiv macht.
Gasheizung
EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/ Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei.
- 1. Obergeschoss und Dachgeschoss 2014 saniert
- zwei großzügige Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
- zusätzlich zwei Gäste-WC's vorhanden
- jeweils ein Privatgarten mit ca. 80 m²
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- Kellerabteil vorhanden
Hausansicht
Garten
Küche
Dieses attraktive Wohnungspaket besteht aus zwei Eigentumswohnungen - einer 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche und einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche. Ein besonderes Highlight beider Einheiten ist der jeweils zugehörige Privatgarten mit einer Nutzfläche von ca. 80 m². Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Ober- und Dachgeschoss, wurde 2013 saniert und erzielt eine monatliche Mieteinnahme in Höhe von 530 €. Die kleinere Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit bezugsfrei. Beide Wohnungen überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Tageslichtbadezimmern inklusive Dusche und Badewanne, separaten Gäste-WC's sowie Kaminanschlüssen. Ein eigenes Kellerabteil steht den Mietern für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Insgesamt eröffnet die Immobilie zahlreiche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenhaus, Wohnungspaket als Kapitalanlage, ... Sie haben die Wahl.
Unsere Offerten basieren auf den uns seitens des Grundstückseigentümers oder Verkäufers bzw. Vermieters übermittelten Informationen. Wir können keine Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben geben. Unser Angebot ist nicht bindend und kann sich jederzeit ändern, Irrtümer sowie anderweitige/r Verkauf/Vermietung sind vorbehalten. Das Exposé dient lediglich als erste Information, das Angebot beschränkt sich ausschließlich auf das, was später im Kauf- oder Mietvertrag vereinbart wird.