Marie Richter
Investmentberaterin
Grundriss
09212 Limbach-Oberfrohna Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Limbach-Oberfrohna, einer Stadt im Landkreis Zwickau. Die Lage profitiert von einer stabilen Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung über die A72 und A4 sind die nahegelegenen Städte Chemnitz und Zwickau schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Die zentrale Position macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Zudem zeichnet sich die Stadt durch eine familienfreundliche Infrastruktur sowie ein reges Vereinsleben aus, was die Wohnqualität zusätzlich steigert. Die Nähe zu Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehmen Lebensqualität.
EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/ Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei.
Außenansicht
Zimmer
Dachboden
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein historisches ehemaliges Postgebäude aus ca. 1860, das teilweise unter Denkmalschutz steht. Die Immobilie bietet eine geplante Ausbaufläche von ca. 980 m² und eignet sich ideal zur Schaffung von Wohnraum – sei es als Eigentumswohnungen oder Mietwohnungen. Die Fassade, das Dach (Dachpappe) sowie die Fenster (dreifach verglast) wurden 2022 bereits saniert, sodass eine solide Grundlage für den weiteren Innenausbau gegeben ist. Die Substanz des Gebäudes ist stabil, jedoch befindet sich der Innenbereich im unsanierten Rohbauzustand. Das Objekt bietet damit eine ideale Basis für Investoren oder Bauträger, die Wert auf ein historisches Ambiente mit modernem Nutzungskonzept legen. Durch die Kombination aus Denkmalcharakter und bereits erfolgten Sanierungsmaßnahmen entsteht ein attraktives Entwicklungsprojekt mit hohem Potenzial.
Unsere Offerten basieren auf den uns seitens des Grundstückseigentümers oder Verkäufers bzw. Vermieters übermittelten Informationen. Wir können keine Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben geben. Unser Angebot ist nicht bindend und kann sich jederzeit ändern, Irrtümer sowie anderweitige/r Verkauf/Vermietung sind vorbehalten. Das Exposé dient lediglich als erste Information, das Angebot beschränkt sich ausschließlich auf das, was später im Kauf- oder Mietvertrag vereinbart wird.
