Marie Richter
Investmentberaterin
Inspiration
09212 Limbach-Oberfrohna Die Immobilie liegt im Herzen von Limbach-Oberfrohna, einer Stadt im Landkreis Zwickau. Die zentrale Lage überzeugt durch eine konstante Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum. Durch die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A72 und A4 sind sowohl Chemnitz als auch Zwickau in kurzer Zeit erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs. Diese zentrale Lage macht das Objekt sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren interessant. Limbach-Oberfrohna punktet zudem mit einer familienfreundlichen Infrastruktur und einem aktiven Vereinsleben, was den Wohnwert zusätzlich erhöht. Die Nähe zu Erholungsgebieten und grünen Oasen sorgt für eine angenehme Verbindung von städtischem Leben und naturnaher Lebensqualität.
EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/ Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei.
- sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus
- teilweise erneuerte Fenster mit Außenjalousien
- ein Garagenstellplatz sowie ein Außenstellplatz
- solide Gebäudesubstanz, ideal für Wohnungsbau
- Gebäude unsaniert, Ausbau nach individuellem Konzept möglich
Hausansicht
Rückansicht
Schlafzimmer
Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus im Stadtteil Niederfrohna von Limbach-Oberfrohna. Auf einer Wohnfläche von ca. 380 m², verteilt über drei Etagen sowie einen Keller, bietet das Objekt viel Potenzial für den Ausbau zu mehreren modernen Wohnungen. Das Grundstück umfasst rund 460 m² und verfügt über einen Garagenstellplatz und einen Außenstellplatz. Einige Fenster wurden bereits erneuert, eine Heizungsanlage ist aktuell nicht vorhanden. Für Kapitalanleger eröffnet dies die Möglichkeit, Grundrisse individuell zu gestalten und hochwertige, attraktive Wohneinheiten zu schaffen. Das Gebäude eignet sich hervorragend für eine umfassende Sanierung und anschließende Vermietung bzw. einen Wiederverkauf. Die Lage im ruhigen Stadtteil Niederfrohna bietet sowohl eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur als auch ein angenehmes Wohnumfeld.
Unsere Offerten basieren auf den uns seitens des Grundstückseigentümers oder Verkäufers bzw. Vermieters übermittelten Informationen. Wir können keine Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben geben. Unser Angebot ist nicht bindend und kann sich jederzeit ändern, Irrtümer sowie anderweitige/r Verkauf/Vermietung sind vorbehalten. Das Exposé dient lediglich als erste Information, das Angebot beschränkt sich ausschließlich auf das, was später im Kauf- oder Mietvertrag vereinbart wird.
