Marie Richter
Investmentberaterin
Inspiration
08451 Crimmitschau Das Objekt befindet sich in Crimmitschau, einer Stadt im Landkreis Zwickau. Die Lage ist besonders attraktiv durch die ausgebaute Infrastruktur sowie die verkehrsgünstige Anbindung. Die Nähe zur Autobahn A4 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte, während die regelmäßigen Bahnverbindungen nach Leipzig und Dresden eine komfortable Anbindung ermöglichen. In der näheren Umgebung finden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Das Umfeld ist durch eine gewachsene Stadtstruktur geprägt. Eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern schafft eine lebendige, aber auch ruhige Atmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die sanierten Altbauten, die dem Stadtbild einen charmanten Charakter verleihen.
Zentralheizung
EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/ Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei.
- drei großzügige 4-Zimmer-Wohneinheiten mit jeweils 2 Badezimmern
- Wohnungen in den letzten Jahren stetig saniert
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014
- Dacherneuerung 2013 inkl. Wärmedämmung
- 2025 Fassade aufwendig saniert
- teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit weiterem Vermietungspotenzial
Hausansicht
Eingangsbereich
Wohnzimmer
Bei dem attraktiven Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein unter Denkmalschutz stehendes Gebäude, das im Jahr 1895 erbaut und in den 1990er Jahren umfassend kernsaniert wurde. Die Immobilie verfügt über drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 316 m² Wohnfläche, verteilt auf jeweils vier Zimmer und zwei Badezimmer pro Wohnung. In den letzten zehn Jahren wurden die Wohnungen schrittweise saniert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten, wobei besonders wichtige Modernisierungen wie die Erneuerung der Dacheindeckung im Jahr 2013, die Installation einer neuen Gaszentralheizung im Jahr 2014 sowie die aufwendige Sanierung der Fassade im Jahr 2025 umgesetzt wurden. Das Investitionsvolumen hierfür betrug rund 50.000 €. Das Haus ist voll unterkellert, steht auf einem ca. 284 m² großen Grundstück und verfügt zusätzlich über ein kleines Nebengelass. Im teilweise ausgebauten Dachgeschoss besteht weiteres Ausbaupotenzial von ca. 75 m².
Unsere Offerten basieren auf den uns seitens des Grundstückseigentümers oder Verkäufers bzw. Vermieters übermittelten Informationen. Wir können keine Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben geben. Unser Angebot ist nicht bindend und kann sich jederzeit ändern, Irrtümer sowie anderweitige/r Verkauf/Vermietung sind vorbehalten. Das Exposé dient lediglich als erste Information, das Angebot beschränkt sich ausschließlich auf das, was später im Kauf- oder Mietvertrag vereinbart wird.
