Investment, 9 Residential units, approx. 390 m² in Aue-Bad Schlema (Aue)
Property details
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Aue, Aue-Bad Schlema
Original text in German
Aue ist eine Stadt im sächsischen Erzgebirgskreis und bietet eine ausgezeichnete Mischung aus Natur und urbanem Leben. Durch ihre zentrale Lage im Erzgebirge und die gute Anbindung an das Verkehrsnetz, einschließlich der Nähe zur A72, ist Aue besonders für Investoren attraktiv. Die Stadt zeichnet sich durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität aus. Die Eigentumswohnung liegt in einem ruhigen und gut erschlossenen Wohnviertel von Aue. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität der Einwohner. Zudem ermöglicht die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums.
The map shows selected destinations in the vicinity of the town centre Aue-Bad Schlema. Distances are measured from this point. We will provide the exact address on request.
Layout of the block of flats
Energy information
Property presentation
Property description
Original text in German
Sie investieren in ein solides Mehrfamilienhaus mit historischem Charakter und zeitgemäßem Sanierungs-Potenzial: Das 1908 errichtete Gebäude mit insgesamt 9 Wohneinheiten auf ca. 610 m² Wohnfläche bietet eine attraktive Basis für einen nachhaltigen Werthorizont. Obwohl das Haus bereits in den 1990er Jahren saniert wurde, eröffnet sich nun mit einer energetischen und technischen Modernisierung die Möglichkeit, substanzielle Wertsteigerung und attraktive Renditen zu realisieren.
Das Objekt liegt in einer nachgefragten Wohnlage und bietet durch die vorhandene Wohnfläche und die Infrastrukturanbindung ideale Voraussetzungen für eine stabile und langfristige Vermietung - sowohl an Familien als auch an Paare oder Singles. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen (z. B. Verbesserung der Gebäudehülle, Erneuerung der Haustechnik, energetische Sanierung) kann das Haus nicht nur energetisch zeitgemäß, sondern auch marktfähiger und zukunftssicher gemacht werden.
Für den Investor eröffnet sich damit ein Doppelvorteil: Einerseits erhöhte Miet- und Wertsteigerung nach Modernisierung, andererseits deutlich geringere Betriebskosten und eine erhöhte Attraktivität für Mieter:innen durch moderne, energieeffiziente Ausstattung. Gerade angesichts steigender Energiepreise gewinnt ein energieoptimiertes Gebäude stark an Bedeutung - für Eigentümer wie für Mieter.
Dank der aktuellen staatlichen Förderung können umfangreiche Sanierungsmaßnahmen mit Nachlässen gefördert und finanziell deutlich erleichtert werden. So lassen sich sowohl Investitionskosten senken als auch der Return on Investment optimieren. Ein Konzept, das Nachhaltigkeit und Rendite verbindet - für langfristige Werthaltigkeit und stabile Einnahmen.
Disclaimer
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