Kaufangebote · Zwickau · Pölbitz

Zwei vermietete Eigentumswohnungen in gepflegtem Mehrfamilienhaus – ca. 8,59 % SOLL-Rendite

08058 Zwickau, Pölbitz · Obj.-Nr. 3678-E-K-P-ETW

Auf einen Blick

Objektinformationen

Alle Kennzahlen zu dieser Wohnung finden Sie direkt unterhalb.

Kaufpreis

77.500 €

Zimmer

ca. 74 m²

Wohnfläche

1+4

Etage

vermietet

Status

* Im digitalen Datenraum erwarten Sie alle Objektunterlagen, Mikro- und Makrolageanalysen sowie reale Transaktionsdaten der Umgebung. Finanzierungs- und Versicherungsangebote erhalten Sie auf Anfrage. Unsere Berater und Partner beraten Sie dazu persönlich und fachkundig. Eine vollständige, datenbasierte Auswertung der Immobilie ist inklusive.

Objektnummer

3678-E-K-P-ETW

Objektart

Eigentumswohnung

Lage und Objekt

Stadtteil Pölbitz

PLZ / Ort 08058 Zwickau

Baujahr 1994

Etage 1+4

Kulturdenkmal nein

Stellplatz 2× Tiefgarage

Fläche und Status

Zimmer 2

Wohnfläche ca. 74 m²

Vermietungsstand vermietet

Investmentkennzahlen

Rendite IST p.a. 7,82 %

Rendite SOLL p.a. 8,59 %

Kaltmiete IST p.a. 6.060 €

Kaltmiete SOLL p.a. 6.660 €

Kaufpreis

Kaufpreis 77.500 €

Kaufpreis / m² 1.047 €/m²

Honorar 2.521 € zzgl. MwSt.

Sämtliche Angaben dienen ausschließlich der Orientierung. Der individuelle Wert sowie die genauen Kennzahlen werden objektbezogen und fachlich ermittelt.

ESTAYA ist Immobilienmaklerin mit Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 GewO und vermittelt selbst weder Versicherungen (§ 34d GewO) noch Immobiliardarlehen (§ 34i GewO). Anfragen dazu leiten wir mit Ihrer Einwilligung an unseren Kooperationspartner Volker Herrmanns weiter, der über die erforderlichen Erlaubnisse verfügt. Für Sie entstehen dadurch keine Kosten. Einzelheiten in Abschnitt XIV unserer AGB.

Über den Standort

Pölbitz, Zwickau

Zwickau ist ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort in Westsachsen und zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur sowie eine gute Verkehrsanbindung aus. Die Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Gleichzeitig sorgen Parks und Grünflächen für einen hohen Erholungswert. Durch die Nähe zur A4 und A72 sind umliegende Städte wie Chemnitz und Leipzig sowie weitere überregionale Ziele gut erreichbar. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, wirtschaftlicher Bedeutung und guter Anbindung macht Zwickau zu einem interessanten Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Zwickau

Grundriss

Aufteilung der Wohnung

Energie

Energieinformationen

EnergieeffizienzklasseB

EnergieausweisLiegt vor

EnergieausweistypVerbrauchsausweis

Ausstellungsdatumab 01.05.2014

HeizungsartZentralheizung

Wesentliche EnergieträgerErdgas

Endenergieverbrauch67 kWh/(m²·a)

Baujahr lt. Ausweis1994

A+

Galerie

Objektpräsentation

Zwei vermietete Eigentumswohnungen in gepflegtem Mehrfamilienhaus – ca. 8,59 % SOLL-Rendite

1 / 10

Ausstattung

Ausstattungsbeschreibung

sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus aus den Anfang der 1990er-Jahre mit Aufzug
beide Wohnungen verfügen über eine Loggia, ein innenliegendes Badezimmer und ein großzügiges Kellerabteil
Einbauküchen in jeder Einheit vorhanden
zu jeder Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz im angrenzenden Parkhaus
IST-Miete: 6.060,00 € p. a. | SOLL-Miete: 6.660,00 € p. a.
IST-Rendite: ca. 7,82 % | SOLL-Rendite: ca. 8,59 %

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Paket aus 2 gepflegten, vermieteten Eigentumswohnungen. WE 1 bietet ca. 36,00 m² Wohnfläche und ist aktuell für 200,00 € monatlich zzgl. 30 € für den Stellplatz. WE 21 verfügt über ca. 38 m² Wohnfläche und erzielt derzeit eine monatliche Miete von 250,00 € zzgl. 25,00 € für den Stellplatz. Die Wohnungen verfügen jeweils über eine Loggia, ein innenliegendes Badezimmer sowie ein eigenes Kellerabteil. Zu jeder Einheit gehört zudem ein Stellplatz im angrenzenden Parkhaus. Die aktuelle Ist-Miete beträgt insgesamt 505,00 € monatlich bzw. 6.060,00 € jährlich, bei einer Sollmiete von 6.660,00 € jährlich. Daraus ergibt sich eine IST-Rendite von ca. 7,82 % und eine SOLL-Rendite von ca. 8,59 %. Das Wohnungspaket bietet damit eine interessante Möglichkeit für Anleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen, bestehende Mietverhältnisse und ein überschaubares Wohnungsformat legen.

Disclaimer

Unsere Angebote basieren auf den uns seitens des Grundstückseigentümers oder Verkäufers bzw. Vermieters übermittelten Informationen. Wir können keine Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben geben. Unser Angebot ist nicht bindend und kann sich jederzeit ändern, Irrtümer sowie anderweitige Verkäufe oder Vermietungen sind vorbehalten. Das Exposé dient als erste Information; maßgeblich ist ausschließlich das, was später im Kauf- oder Mietvertrag vereinbart wird.

Marie Richter

Teamlead Real Estate

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