Immobilienmakler Dessau
Immobilienmakler Dessau: kostenlose Immobilienbewertung, Verkauf und Vermietung in Dessau-Roßlau. Persönlich und marktgerecht, von ESTAYA.
Was ist Ihre Immobilie in Dessau wert?
Starten Sie hier, ohne die Seite zu verlassen. Der Rechner fragt Lage, Art und Zustand ab und liefert in wenigen Minuten eine erste Preisindikation.
-
100 % kostenlos
und unverbindlich -
In wenigen Minuten
zur ersten Einschätzung -
Ihre Daten sind
sicher & geschützt
Wir bewerten alle Arten von Immobilien
Dessau in Zahlen
Quelle: Statistisches Bundesamt (Destatis), Gemeindeverzeichnis, Stand 31.12.2024
Immobilienmarkt in Dessau
Dessau-Roßlau ist eine kreisfreie Stadt in Sachsen-Anhalt mit rund 75.400 Einwohnern, gelegen am Zusammenfluss von Elbe und Mulde. Sie entstand 2007 aus dem Zusammenschluss der Städte Dessau und Roßlau und liegt verkehrsgünstig an der A9, etwa auf halbem Weg zwischen Magdeburg und Leipzig und rund 40 Kilometer von Halle (Saale) entfernt. Für Käufer und Kapitalanleger zählt Dessau-Roßlau zu den preisgünstigeren Immobilienmärkten in Mitteldeutschland: Das Preisniveau liegt unter dem von Leipzig oder Halle, wobei die Nachfrage stark von der jeweiligen Lage abhängt.
Zu den gefragten Wohnlagen gehört Ziebigk im Nordwesten, ein Stadtteil mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern in der Nähe des Georgiums und der Elbauen. Auch Großkühnau und Kleinkühnau am Kühnauer See sind bei Familien beliebt. In Teilen der Innenstadt prägen Gründerzeit-Altbauten das Bild, während die von Walter Gropius entworfene Siedlung Dessau-Törten für ihre Bauhaus-Reihenhäuser bekannt ist. Ruhiger und ländlicher wohnt man in Mosigkau mit seinem Rokokoschloss oder in den Ortsteilen jenseits der Elbe rund um Roßlau. Wer eher ruhige, ländlich geprägte Randlagen sucht, findet sie etwa in Rodleben oder Alten.
Für eine stabile Nachfrage sorgen mehrere Faktoren. Das Umweltbundesamt hat seit 2005 seinen Hauptsitz in Dessau-Roßlau und zählt zu den größten Arbeitgebern der Stadt. Die Hochschule Anhalt unterhält in Dessau ihren Fachbereich Design sowie Studiengänge der Architektur. Hinzu kommt der Tourismus rund um die beiden UNESCO-Welterbestätten, das Bauhaus Dessau und das Gartenreich Dessau-Wörlitz. Zugleich ist der demografische Wandel spürbar, sodass sich die Wohnlagen im Wert unterschiedlich entwickeln. Wir bewerten jede Immobilie deshalb im Kontext ihrer konkreten Lage und ihres Zustands und rechnen nicht mit pauschalen Durchschnittswerten.
Unsere Arbeit in Dessau
Referenzen in Dessau
Wohnfläche : ca. 870 m²
Grundstück : ca. 1.100 m²
Etagen : 4
Ihr Ansprechpartner für Dessau
Von unseren Büros in Limbach-Oberfrohna und Leipzig aus betreuen wir Eigentümer und Kaufinteressenten in ganz Mitteldeutschland, auch in Dessau-Roßlau. Wir arbeiten uns in jeden Standort gründlich ein und bewerten die Besonderheiten der einzelnen Stadtteile, von der Innenstadt über Ziebigk bis zu den ländlicheren Ortsteilen jenseits der Elbe. Diese sorgfältige Einordnung entscheidet, ob am Ende ein reiner Tabellenwert steht oder ein Preis, der sich am Dessauer Markt tatsächlich erzielen lässt.
Für Eigentümer, die verkaufen möchten, heißt das eine ehrliche, marktgerechte Bewertung, die Angebot, Nachfrage und den Zustand der Immobilie realistisch abbildet. Wir bereiten Ihr Objekt professionell auf, übernehmen Vermarktung und Besichtigungen und halten Sie in jedem Schritt auf dem Laufenden. Über unser überregionales Netzwerk vorgemerkter Kaufinteressenten erreichen wir auch Käufer von außerhalb.
Käufer und Kapitalanleger beraten wir offen und faktenbasiert. Gerade in einem preisgünstigeren Markt wie Dessau-Roßlau kommt es darauf an, Lage, Bausubstanz und Vermietbarkeit genau zu prüfen, bevor Sie investieren. Wir sagen Ihnen ehrlich, wo sich ein Kauf lohnt und wo nicht. Vom ersten Gespräch bis zum Notartermin begleiten wir Sie persönlich und transparent.
Schreiben Sie uns
Schreiben Sie uns Ihr Anliegen zu Immobilien in Dessau. Wir melden uns persönlich und zeitnah bei Ihnen zurück.
Häufige Fragen zu Immobilien in Dessau
Wer zahlt beim Kauf einer Immobilie in Dessau die Maklerprovision?
Wer den Makler beauftragt, schuldet die Provision. Beim Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses durch einen Verbraucher gilt zusätzlich: Verlangt der Makler von beiden Seiten Lohn, muss er von beiden gleich viel verlangen, sonst sind beide Verträge unwirksam (§ 656c BGB). Hat allein der Verkäufer beauftragt, entfällt auf den Käufer höchstens die Hälfte, fällig erst, wenn der Verkäufer seinen Anteil nachweislich gezahlt hat (§ 656d BGB). Maklerverträge über Wohnungen und Einfamilienhäuser brauchen Textform (§ 656a BGB). Für Grundstücke und Mehrfamilienhäuser gelten die Teilungsregeln nicht.
Welche Kaufnebenkosten fallen in Dessau an?
Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchamt. In Sachsen beträgt die Grunderwerbsteuer seit dem 1. Januar 2023 5,5 Prozent der Gegenleistung; gesondert im Kaufvertrag ausgewiesenes Inventar wie Einbauküche oder Sauna gehört nicht dazu. Notar und Grundbuchamt rechnen nach dem GNotKG ab, also nach festen Gebührentabellen ohne Verhandlungsspielraum. Kommt eine Maklerprovision hinzu, ist sie ebenfalls einzuplanen. Banken erwarten in der Regel, dass Sie diese Posten aus Eigenkapital tragen.
Wann ist der Verkauf einer Immobilie in Dessau steuerfrei?
Nach zehn Jahren zwischen Anschaffung und Verkauf bleibt der Gewinn im Privatvermögen steuerfrei (§ 23 Absatz 1 Einkommensteuergesetz). Maßgeblich sind die Daten der beiden notariellen Beurkundungen, nicht Übergabe oder Grundbucheintrag. Vorher steuerfrei ist der Verkauf, wenn Sie das Objekt seit der Anschaffung selbst bewohnt haben oder im Jahr des Verkaufs und in den beiden Kalenderjahren davor. Bei geerbten Objekten zählt der Anschaffungszeitpunkt des Erblassers, die Frist ist deshalb oft längst abgelaufen.
Welche Unterlagen brauche ich, um meine Immobilie in Dessau zu verkaufen?
Gesetzlich vorgeschrieben ist in aller Regel nur der Energieausweis; er muss spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorliegen, seine Kennwerte gehören schon in die Anzeige. Alles Weitere verlangen Käufer und finanzierende Banken: Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung, Grundrisse, Bauakte, bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Beschlusssammlung und die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen. Auskünfte aus Baulastenverzeichnis und Altlastenkataster erteilt die zuständige Behörde in Dessau, je nach Ort die Stadtverwaltung oder das Landratsamt.
Wie lange dauert es in Dessau vom Notartermin bis zur Schlüsselübergabe?
So lange, bis drei Voraussetzungen erfüllt sind: die Auflassungsvormerkung ist eingetragen, die Banken haben Löschungsbewilligungen für alte Grundschulden erteilt, und die Gemeinde hat auf ihr Vorkaufsrecht verzichtet. Dafür hat sie nach § 28 Absatz 2 Baugesetzbuch drei Monate Zeit, in der Praxis liegt das Negativzeugnis früher vor. Erst danach teilt der Notar die Fälligkeit mit. Eigentümer wird der Käufer mit der Eintragung im Grundbuch, und die erfolgt nur mit der Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts (§ 22 Grunderwerbsteuergesetz).
Worauf muss ich beim Kauf in Dessau bei der Lage achten?
Viele Regeln gelten nicht für den ganzen Ort, sondern nur für einzelne Gebiete. Im Sanierungsgebiet kann der Kaufvertrag genehmigungspflichtig sein (§ 144 Baugesetzbuch), und am Ende der Sanierung kann ein Ausgleichsbetrag anfallen (§ 154 Baugesetzbuch). Denkmalschutz gilt in Sachsen kraft Gesetzes, auch ohne Eintrag in der Denkmalliste (§ 10 Absatz 1 Satz 2 Sächsisches Denkmalschutzgesetz).
Möchten Sie Ihre Immobilie in Dessau verkaufen oder vermieten?
Was unsere Kunden über uns sagen
Echte Google-Bewertungen von Eigentümern und Käufern aus ganz Sachsen.
