Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit attraktiver Ausstattung
Objektinformationen
Alle Kennzahlen zu diesem Objekt finden Sie direkt unterhalb.
* Im digitalen Datenraum erwarten Sie alle Objektunterlagen, Mikro- und Makrolageanalysen sowie reale Transaktionsdaten der Umgebung. Finanzierungs- und Versicherungsangebote erhalten Sie auf Anfrage. Unsere Berater und Partner beraten Sie dazu persönlich und fachkundig. Eine vollständige, datenbasierte Auswertung der Immobilie ist inklusive.
Sämtliche Angaben dienen ausschließlich der Orientierung. Der individuelle Wert sowie die genauen Kennzahlen werden objektbezogen und fachlich ermittelt.
ESTAYA ist Immobilienmaklerin mit Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 GewO und vermittelt selbst weder Versicherungen (§ 34d GewO) noch Immobiliardarlehen (§ 34i GewO). Anfragen dazu leiten wir mit Ihrer Einwilligung an unseren Kooperationspartner Volker Herrmanns weiter, der über die erforderlichen Erlaubnisse verfügt. Für Sie entstehen dadurch keine Kosten. Einzelheiten in Abschnitt XIV unserer AGB.
Limbach-Oberfrohna
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen und etablierten Wohnlage von Limbach-Oberfrohna. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung und gewachsener Infrastruktur und bietet damit gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Wohn- und Vermietungsqualität.
Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie weitere Dienstleistungs- und Versorgungsangebote sind gut erreichbar. Auch das Stadtzentrum und die umliegenden Gemeinden lassen sich durch die vorhandene Verkehrsanbindung bequem erreichen.
Für Kapitalanleger bietet der Standort insbesondere durch seine gewachsene Wohnstruktur und die vorhandene Infrastruktur interessante Rahmenbedingungen für eine langfristige Vermietung. Die Kombination aus einem etablierten Wohnumfeld, guter Erreichbarkeit und einer funktionierenden lokalen Infrastruktur macht die Immobilie zu einem interessanten Anlageobjekt im Raum Limbach-Oberfrohna.
Die Karte zeigt ausgewählte Ziele im Umkreis der Ortsmitte Limbach-Oberfrohna. Die Entfernungen gelten ab diesem Punkt. Die genaue Adresse nennen wir auf Anfrage.
Aufteilung des Mehrfamilienhauses
Energieinformationen
Objektpräsentation
Ausstattungsbeschreibung
- alle Einheiten mit Balkon
- Kleine Dachgeschosswohnung als Ausbaureserve
- 2011 saniert -> Heizung Baujahr 2011, Brenner 2024 erneuert
- 3.000 L Pufferspeicher mit Solaranlage gekoppelt
- Kaminanschlüsse in den Wohnungen
- Carports im Innenhof
Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus in Limbach-Oberfrohna verbindet solide Vermietung, zeitgemäße technische Ausstattung und zusätzliches Entwicklungspotenzial. Das 1930 errichtete Gebäude verfügt über sieben Wohneinheiten, die vollständig vermietet sind. Jede Wohnung bietet einen eigenen Balkon und damit zusätzlichen Wohnkomfort.
Im Jahr 2011 wurde das Objekt umfassend saniert und befindet sich in einem entsprechend gepflegten Zustand. Auch die Heizungsanlage stammt aus 2011, der Brenner wurde 2024 erneuert. Die Wärmeversorgung wird durch einen 3.000-Liter-Pufferspeicher mit angeschlossener Solaranlage ergänzt. Vorhandene Kaminanschlüsse in den Wohnungen bieten zusätzliche Möglichkeiten für individuellen Wohnkomfort.
Eine kleine Dachgeschosswohnung steht derzeit als Ausbaureserve zur Verfügung und eröffnet weiteres Potenzial für die zukünftige Entwicklung. Carports im geschützten Innenhof runden das Angebot ab.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als nachhaltig vermietete Kapitalanlage mit moderner technischer Ausstattung und attraktiver Ausbaureserve.
Disclaimer
Unsere Angebote basieren auf den uns seitens des Grundstückseigentümers oder Verkäufers bzw. Vermieters übermittelten Informationen. Wir können keine Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben geben. Unser Angebot ist nicht bindend und kann sich jederzeit ändern, Irrtümer sowie anderweitige Verkäufe oder Vermietungen sind vorbehalten. Das Exposé dient als erste Information; maßgeblich ist ausschließlich das, was später im Kauf- oder Mietvertrag vereinbart wird.
