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Kaufangebote · Leipzig · Engelsdorf

Modernes Wohnen über zwei Ebenen – hochwertige 4-Zimmer-Maisonette im Dachgeschoss von Engelsdorf

04319 Leipzig, Engelsdorf · Obj.-Nr. 3343-E-K-LE-H-ETW
Auf einen Blick

Objektinformationen

Alle Kennzahlen zu dieser Wohnung finden Sie direkt unterhalb.

Kaufpreis
419.000 €
4
Zimmer
ca. 115 m²
Wohnfläche
3. OG
Etage
bezugsfrei
Status

* Im digitalen Datenraum erwarten Sie alle Objektunterlagen, Mikro- und Makrolageanalysen sowie reale Transaktionsdaten der Umgebung. Finanzierungs- und Versicherungsangebote erhalten Sie auf Anfrage. Unsere Berater und Partner beraten Sie dazu persönlich und fachkundig. Eine vollständige, datenbasierte Auswertung der Immobilie ist inklusive.

Objektnummer
3343-E-K-LE-H-ETW
Objektart
Eigentumswohnung
Lage und Objekt
Stadtteil Engelsdorf
PLZ / Ort 04319 Leipzig
Baujahr 1900
Etage 3. OG
Kulturdenkmal ja
Fläche und Status
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 115 m²
Vermietungsstand bezugsfrei
Investmentkennzahlen
Rendite IST p.a. 0,00 %
Rendite SOLL p.a. 4,18 %
Kaltmiete IST p.a. 0,00 €
Kaltmiete SOLL p.a. 17.940 €
Kaufpreis
Kaufpreis 419.000 €
Kaufpreis / m² 3.643 €/m²
Honorar 3,00 % zzgl. MwSt.

Sämtliche Angaben dienen ausschließlich der Orientierung. Der individuelle Wert sowie die genauen Kennzahlen werden objektbezogen und fachlich ermittelt.

ESTAYA ist Immobilienmaklerin mit Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 GewO und vermittelt selbst weder Versicherungen (§ 34d GewO) noch Immobiliardarlehen (§ 34i GewO). Anfragen dazu leiten wir mit Ihrer Einwilligung an unseren Kooperationspartner Volker Herrmanns weiter, der über die erforderlichen Erlaubnisse verfügt. Für Sie entstehen dadurch keine Kosten. Einzelheiten in Abschnitt XIV unserer AGB.

Über den Standort

Engelsdorf, Leipzig

Leipzig-Engelsdorf bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und guter urbaner Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kitas und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das Paunsdorf Center mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Freizeitangeboten ist schnell erreichbar. Durch die gute Anbindung an Bus und S-Bahn gelangen Sie bequem in die Leipziger Innenstadt und das Umland. Autofahrer profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der A14. Zahlreiche Grünflächen und das nahegelegene Paunsdorfer Wäldchen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Freien ein. Damit bietet Engelsdorf ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die stadtnah wohnen und gleichzeitig ein angenehmes, grünes Wohnumfeld schätzen.
Karte · Leipzig

Die Karte zeigt ausgewählte Ziele im Umkreis der Ortsmitte Leipzig. Die Entfernungen gelten ab diesem Punkt. Die genaue Adresse nennen wir auf Anfrage.

Grundriss

Aufteilung der Wohnung

Grundriss · auf Anfrage erhältlich
Energie

Energieinformationen

Denkmalgeschütztes Gebäude, ein Energieausweis ist nicht erforderlich.

Galerie

Objektpräsentation

Modernes Wohnen über zwei Ebenen – hochwertige 4-Zimmer-Maisonette im Dachgeschoss von Engelsdorf
1 / 2
Ausstattung

Ausstattungsbeschreibung

  • 4-Zimmer-Maisonettewohnung über zwei Ebenen mit hausähnlichem Wohngefühl
  • Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und schönem Blick in den grünen Innenhof
  • Moderne Einbau- und Haustechnik mit Klimaanlage für angenehmen Wohnkomfort
  • Hochwertiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
  • Moderne Vinylbodenbeläge und hochwertige Fliesen in zeitgemäßer Optik sowie Cabriofenster im Dachgeschoss
  • Hochwertige Holztreppe und durchdachte Raumaufteilung für Familien

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine derzeit im Ausbau befindliche 4-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss eines bestehenden Mehrfamilienhauses in Leipzig-Engelsdorf. Die Fertigstellung und der Bezug sind für Dezember 2026 vorgesehen. Die Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einem besonderen, nahezu hausähnlichen Wohngefühl. Auf der Wohnebene bildet das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und Blick in den grünen Innenhof den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt, sowie die Küche und das modern ausgestattete Badezimmer. Eine Holztreppe verbindet die beiden Wohnebenen. Im oberen Geschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie ein weiteres Kinder- bzw. vielseitig nutzbares Zimmer. Vinylböden, hochwertige Fliesenbeläge, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine Klimaanlage sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist das Cabriofenster im Dachgeschoss, das sich vollständig öffnen lässt und damit für viel Tageslicht und ein besonderes Raumgefühl sorgt. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Innenbilder KI-Visualisierungen darstellen.

Disclaimer

Unsere Angebote basieren auf den uns seitens des Grundstückseigentümers oder Verkäufers bzw. Vermieters übermittelten Informationen. Wir können keine Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben geben. Unser Angebot ist nicht bindend und kann sich jederzeit ändern, Irrtümer sowie anderweitige Verkäufe oder Vermietungen sind vorbehalten. Das Exposé dient als erste Information; maßgeblich ist ausschließlich das, was später im Kauf- oder Mietvertrag vereinbart wird.

Marie Richter
Marie Richter
Teamlead Real Estate
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Finanzierungsangebote
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Einrichtungsbeispiele
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