Sanierte Eigentumswohnung direkt am Auwald mit 4,9 % IST-Rendite
Objektinformationen
Alle Kennzahlen zu dieser Wohnung finden Sie direkt unterhalb.
* Im digitalen Datenraum erwarten Sie alle Objektunterlagen, Mikro- und Makrolageanalysen sowie reale Transaktionsdaten der Umgebung. Finanzierungs- und Versicherungsangebote erhalten Sie auf Anfrage. Unsere Berater und Partner beraten Sie dazu persönlich und fachkundig. Eine vollständige, datenbasierte Auswertung der Immobilie ist inklusive.
Sämtliche Angaben dienen ausschließlich der Orientierung. Der individuelle Wert sowie die genauen Kennzahlen werden objektbezogen und fachlich ermittelt.
ESTAYA ist Immobilienmaklerin mit Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 GewO und vermittelt selbst weder Versicherungen (§ 34d GewO) noch Immobiliardarlehen (§ 34i GewO). Anfragen dazu leiten wir mit Ihrer Einwilligung an unseren Kooperationspartner Volker Herrmanns weiter, der über die erforderlichen Erlaubnisse verfügt. Für Sie entstehen dadurch keine Kosten. Einzelheiten in Abschnitt XIV unserer AGB.
Böhlitz-Ehrenberg, Leipzig
Die Karte zeigt ausgewählte Ziele im Umkreis der Ortsmitte Leipzig. Die Entfernungen gelten ab diesem Punkt. Die genaue Adresse nennen wir auf Anfrage.
Aufteilung der Wohnung
KI
Energieinformationen
Denkmalgeschütztes Gebäude, ein Energieausweis ist nicht erforderlich.
Objektpräsentation
Rundgang durch die Wohnung
Ausstattungsbeschreibung
- 2026 saniert - neuer Vinylfußboden, Deckenspots im Flur, neue Türen und moderne Badsanierung inkl. Fußbodenheizung
- sehr gut vermietet für 12,17 €/qm mit zwei Jahren Mietbindung
- Balkon mit Blick in den Innenhof
- Abstellraum auf halber Treppe sowie Kellerabteil
- IST-Jahresmieteinnahmen: 9.000 €
- IST-Bruttorendite: 4,9 %
Objektbeschreibung
Die Wohneinheit wurde 2026 modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören die Verlegung eines neuen Vinylbodens, der Einbau von Deckenspots im Flur, neue Innentüren sowie die Sanierung des Badezimmers in zeitgemäßem Standard.
Die Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung und eignet sich aufgrund des Zuschnitts auch für eine WG-Nutzung. Ein Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof sowie eine kleine Gartenfläche im Hofbereich ergänzen das Angebot. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten ein Abstellraum auf halber Treppe und ein separates Kellerabteil.
Die Wohnung ist aktuell sehr gut vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 12,17 €/m², zudem besteht für die nächsten zwei Jahre eine Mietbindung. Die aktuellen Jahresnettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf 9.000 €. Daraus ergibt sich eine Bruttorendite von rund 4,9 %.
Disclaimer
Unsere Angebote basieren auf den uns seitens des Grundstückseigentümers oder Verkäufers bzw. Vermieters übermittelten Informationen. Wir können keine Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben geben. Unser Angebot ist nicht bindend und kann sich jederzeit ändern, Irrtümer sowie anderweitige Verkäufe oder Vermietungen sind vorbehalten. Das Exposé dient als erste Information; maßgeblich ist ausschließlich das, was später im Kauf- oder Mietvertrag vereinbart wird.
