Kaufangebote · Steinberg · Rothenkirchen

Sanierte und top vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung – attraktive Kapitalanlage mit gehobener Ausstattung

08237 Steinberg, Rothenkirchen · Obj.-Nr. 3568-E-K-SNB-H-ETW

Auf einen Blick

Objektinformationen

Alle Kennzahlen zu dieser Wohnung finden Sie direkt unterhalb.

Kaufpreis

74.000 €

Zimmer

ca. 58 m²

Wohnfläche

1. OG

Etage

vermietet

Status

* Im digitalen Datenraum erwarten Sie alle Objektunterlagen, Mikro- und Makrolageanalysen sowie reale Transaktionsdaten der Umgebung. Finanzierungs- und Versicherungsangebote erhalten Sie auf Anfrage. Unsere Berater und Partner beraten Sie dazu persönlich und fachkundig. Eine vollständige, datenbasierte Auswertung der Immobilie ist inklusive.

Objektnummer

3568-E-K-SNB-H-ETW

Objektart

Eigentumswohnung

Lage und Objekt

Stadtteil Rothenkirchen

PLZ / Ort 08237 Steinberg

Baujahr 1969

Etage 1. OG

Kulturdenkmal nein

Fläche und Status

Zimmer 3

Wohnfläche ca. 58 m²

Vermietungsstand vermietet

Investmentkennzahlen

Rendite IST p.a. 7,99 %

Rendite SOLL p.a. 7,99 %

Kaltmiete IST p.a. 5.916 €

Kaltmiete SOLL p.a. 5.916 €

Kaufpreis

Kaufpreis 74.000 €

Kaufpreis / m² 1.276 €/m²

Honorar 3.500 € zzgl. MwSt.

Sämtliche Angaben dienen ausschließlich der Orientierung. Der individuelle Wert sowie die genauen Kennzahlen werden objektbezogen und fachlich ermittelt.

ESTAYA ist Immobilienmaklerin mit Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 GewO und vermittelt selbst weder Versicherungen (§ 34d GewO) noch Immobiliardarlehen (§ 34i GewO). Anfragen dazu leiten wir mit Ihrer Einwilligung an unseren Kooperationspartner Volker Herrmanns weiter, der über die erforderlichen Erlaubnisse verfügt. Für Sie entstehen dadurch keine Kosten. Einzelheiten in Abschnitt XIV unserer AGB.

Über den Standort

Rothenkirchen, Steinberg

Steinberg überzeugt durch seine naturnahe Wohnlage, ein angenehmes Wohnumfeld und eine gewachsene Gemeindestruktur. Die Landschaft bietet Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung und trägt zur Lebensqualität bei. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung erreichbar. Im Ortsteil Rothenkirchen ist Wella als regionaler Arbeitgeber ansässig und bietet berufliche Perspektiven. Die regionale Anbindung ermöglicht den Zugang zu umliegenden Städten und Gemeinden. Für Kapitalanleger schafft die Kombination aus ruhigem Wohnen, Natur, regionalen Arbeitsmöglichkeiten und Infrastruktur Voraussetzungen für eine langfristige Wohnraumnachfrage. Steinberg verbindet ländlichen Charme mit Versorgung und spricht unterschiedliche Wohnbedürfnisse an.

Die Karte zeigt ausgewählte Ziele im Umkreis der Ortsmitte Steinberg. Die Entfernungen gelten ab diesem Punkt. Die genaue Adresse nennen wir auf Anfrage.

Grundriss

Aufteilung der Wohnung

Energie

Energieinformationen

EnergieeffizienzklasseE

EnergieausweisLiegt vor

EnergieausweistypVerbrauchsausweis

Ausstellungsdatumab 01.05.2014

HeizungsartZentralheizung

Wesentliche EnergieträgerErdgas

Endenergieverbrauch141 kWh/(m²·a)

Warmwasser im Verbrauch enthaltenJa

Baujahr lt. Ausweis1969

A+

Galerie

Objektpräsentation

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Ausstattung

Ausstattungsbeschreibung

Erstbezug nach umfangreicher Sanierung im Jahr 2025
hohe Nachfrage bei Erstvermietung aufgrund Alleinstellungsmerkmal in der Region
modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und dimmbaren LED-Spots
erneuerte Elektrik inkl. Stromkasten
IST-Mieteinnahmen: 5.916 €
gegenüberliegende Niederlassung der Firma Wella als großer Arbeitgeber in der Region

Objektbeschreibung

Die 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in Hochparterre eines im Jahr 1969 errichteten Gebäudes und verfügt über ca. 58 m² Wohnfläche. Die Immobilie liegt in einer wunderschönen Umgebung und zeichnet sich durch ihre moderne Ausstattung aus.

Die Sanierung erfolgte im Jahr 2025, wodurch sich die Wohnung deutlich von vergleichbaren Immobilien in der Umgebung abhebt. Der hochwertige Vinylboden, Außenjalousien an den Fenstern, die neuen Türen sowie die erneuerte Elektrik verleihen den Räumlichkeiten ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild. Das Badezimmer überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche und dimmbaren Einbauspots, während zusätzliche Spots im Flur für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Besonders attraktiv für Kapitalanleger ist, dass die Wohnung sehr gut vermietet ist sowie ein erstelltes Restnutzungsdauergutachten, welches erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten bietet.

Disclaimer

Unsere Angebote basieren auf den uns seitens des Grundstückseigentümers oder Verkäufers bzw. Vermieters übermittelten Informationen. Wir können keine Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben geben. Unser Angebot ist nicht bindend und kann sich jederzeit ändern, Irrtümer sowie anderweitige Verkäufe oder Vermietungen sind vorbehalten. Das Exposé dient als erste Information; maßgeblich ist ausschließlich das, was später im Kauf- oder Mietvertrag vereinbart wird.

Marie Richter

Teamlead Real Estate

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