Kaufangebote · Zwickau · Pölbitz

Vermietete Kapitalanlage in Zwickau – Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz

08058 Zwickau, Pölbitz · Obj.-Nr. 3659-E-K-P-ETW

Auf einen Blick

Objektinformationen

Alle Kennzahlen zu dieser Wohnung finden Sie direkt unterhalb.

Kaufpreis

79.000 €

Zimmer

ca. 88 m²

Wohnfläche

4. OG

Etage

vermietet

Status

* Im digitalen Datenraum erwarten Sie alle Objektunterlagen, Mikro- und Makrolageanalysen sowie reale Transaktionsdaten der Umgebung. Finanzierungs- und Versicherungsangebote erhalten Sie auf Anfrage. Unsere Berater und Partner beraten Sie dazu persönlich und fachkundig. Eine vollständige, datenbasierte Auswertung der Immobilie ist inklusive.

Objektnummer

3659-E-K-P-ETW

Objektart

Eigentumswohnung

Lage und Objekt

Stadtteil Pölbitz

PLZ / Ort 08058 Zwickau

Baujahr 1994

Etage 4. OG

Kulturdenkmal nein

Stellplatz Tiefgarage

Fläche und Status

Zimmer 3

Wohnfläche ca. 88 m²

Vermietungsstand vermietet

Investmentkennzahlen

Rendite IST p.a. 6,08 %

Rendite SOLL p.a. 7,29 %

Kaltmiete IST p.a. 4.800 €

Kaltmiete SOLL p.a. 5.760 €

Kaufpreis

Kaufpreis 79.000 €

Kaufpreis / m² 898 €/m²

Honorar 3.500 € zzgl. MwSt.

Sämtliche Angaben dienen ausschließlich der Orientierung. Der individuelle Wert sowie die genauen Kennzahlen werden objektbezogen und fachlich ermittelt.

ESTAYA ist Immobilienmaklerin mit Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 GewO und vermittelt selbst weder Versicherungen (§ 34d GewO) noch Immobiliardarlehen (§ 34i GewO). Anfragen dazu leiten wir mit Ihrer Einwilligung an unseren Kooperationspartner Volker Herrmanns weiter, der über die erforderlichen Erlaubnisse verfügt. Für Sie entstehen dadurch keine Kosten. Einzelheiten in Abschnitt XIV unserer AGB.

Über den Standort

Pölbitz, Zwickau

Zwickau ist ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort in Westsachsen und zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur sowie eine gute Verkehrsanbindung aus. Die Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Gleichzeitig sorgen Parks und Grünflächen für einen hohen Erholungswert. Durch die Nähe zur A4 und A72 sind umliegende Städte wie Chemnitz und Leipzig sowie weitere überregionale Ziele gut erreichbar. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, wirtschaftlicher Bedeutung und guter Anbindung macht Zwickau zu einem interessanten Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Die Karte zeigt ausgewählte Ziele im Umkreis der Ortsmitte Zwickau. Die Entfernungen gelten ab diesem Punkt. Die genaue Adresse nennen wir auf Anfrage.

Grundriss

Aufteilung der Wohnung

Energie

Energieinformationen

EnergieeffizienzklasseB

EnergieausweisLiegt zur Besichtigung vor

HeizungsartZentralheizung

Wesentliche EnergieträgerErdgas

Baujahr lt. Ausweis1994

A+

Galerie

Objektpräsentation

Vermietete Kapitalanlage in Zwickau – Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz

1 / 14

Ausstattung

Ausstattungsbeschreibung

Ca. 88 m² Wohnfläche | 3 Zimmer | Baujahr 1994
Balkon, separate Küche, Bad mit Badewanne und zusätzliches Gäste-WC
Aufzug, eigener Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil
Gepflegter Zustand der Wohnung und des Mehrfamilienhauses | Langjährig vermietet
Ist-Miete: 400 € monatlich / 4.800 € jährlich | Ist-Rendite: 6,08 %
Soll-Miete: 480 € monatlich / 5.760 € jährlich | Soll-Rendite: 7,29 % (Mietsteigerungspotenzial)

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1994. Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, separater Küche und einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil gehören ebenfalls zum Angebot. Die Wohnung wurde stets pfleglich behandelt und befindet sich in einem guten Zustand. Sie ist bereits langjährig vermietet und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage mit zuverlässigen Mieteinnahmen. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 4.800 € (Ist-Rendite: 6,08 %). Durch eine mögliche Mietanpassung auf 5.760 € p. a. lässt sich eine Soll-Rendite von 7,29 % erzielen. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine gepflegte, bereits vermietete Immobilie mit solidem Mietertrag und weiterem Entwicklungspotenzial suchen.

Disclaimer

Unsere Angebote basieren auf den uns seitens des Grundstückseigentümers oder Verkäufers bzw. Vermieters übermittelten Informationen. Wir können keine Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben geben. Unser Angebot ist nicht bindend und kann sich jederzeit ändern, Irrtümer sowie anderweitige Verkäufe oder Vermietungen sind vorbehalten. Das Exposé dient als erste Information; maßgeblich ist ausschließlich das, was später im Kauf- oder Mietvertrag vereinbart wird.

Judith Miehling

Trainee Real Estate Consultant

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