Immobilienmakler Dresden
Immobilienmakler Dresden: kostenlose Bewertung, Verkauf und Vermietung Ihrer Immobilie. Wir kennen Blasewitz, Striesen und die Neustadt genau.
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Dresden in Zahlen
Quelle: Statistisches Bundesamt (Destatis), Gemeindeverzeichnis, Stand 31.12.2024
Immobilienmarkt in Dresden
Dresden ist mit rund 565.000 Einwohnern die Landeshauptstadt Sachsens und nach Leipzig die zweitgrößte Stadt des Freistaats. Die kreisfreie Stadt liegt beidseitig der Elbe und ist von der barocken Altstadt mit Frauenkirche, Zwinger und Semperoper geprägt. Für Käufer und Kapitalanleger gehört Dresden zu den teuersten Immobilienmärkten Sachsens, mit einem Preisniveau klar über dem von Chemnitz und vergleichbar mit Leipzig, getragen von stabiler Nachfrage und einem knappen Angebot in den beliebten Elblagen.
Am gefragtesten sind die Gründerzeitviertel Blasewitz und Striesen: Blasewitz grenzt direkt an die Elbe, Striesen bietet eines der größten zusammenhängenden Villengebiete der Stadt, und beide ziehen mit hochwertiger Altbausubstanz vor allem Familien und Gutverdiener an. Noch exklusiver sind die Elbhänge in Loschwitz, Wachwitz und am Weißen Hirsch mit ihren Villenlagen und dem weiten Blick über das Elbtal. Die Äußere Neustadt ist ein lebendiges Altbau- und Szeneviertel für Studierende und junge Berufstätige, während Pieschen als aufstrebendes Gründerzeitviertel mit saniertem Altbau Berufseinsteiger und Kapitalanleger anspricht. Wer günstiger einsteigen möchte, findet in den Plattenbaulagen Prohlis und Gorbitz vergleichsweise bezahlbare Kaufpreise.
Die Nachfrage hat mehrere Gründe. Dresden ist das Zentrum von Silicon Saxony, dem größten Mikroelektronik-Standort Europas: GlobalFoundries, Infineon und Bosch betreiben hier Chipfabriken, überwiegend im Dresdner Norden um Klotzsche und Wilschdorf. Hinzu kommt die ESMC, ein Gemeinschaftsunternehmen von TSMC, Bosch, Infineon und NXP, das im Dresdner Norden ein Werk baut und bis zur geplanten Produktionsaufnahme Ende 2027 rund 2.000 Arbeitsplätze schaffen soll. Dazu kommen die rund 30.000 Studierenden der TU Dresden, einer deutschen Exzellenzuniversität und eines der größten Arbeitgeber der Stadt, sowie ein starker Tourismus rund um Altstadt und Elbtal. Diese Mischung sorgt für eine verlässliche Miet- und Kaufnachfrage. Wir bewerten jede Immobilie im Kontext ihrer konkreten Straße und Mikrolage, nicht nach pauschalen Durchschnitten.
Unsere Arbeit in Dresden
Referenzen in Dresden
Zimmer : 2
Wohnfläche : ca. 56 m²
Etage : 1. OG
Status : vermietet
Nutzfläche : ca. 67 m²
Objektart : Gewerbeeinheit
Ihr Ansprechpartner für Dresden
Als lokal verwurzelter Immobilienmakler mit Sitz in Chemnitz betreuen wir ganz Sachsen und kennen den Dresdner Markt bis in die einzelne Wohnstraße. Wir wissen, warum ein Gründerzeitaltbau in Blasewitz anders bewertet wird als ein vergleichbares Objekt in Striesen, Löbtau oder der Äußeren Neustadt, und wie stark die Nähe zur Elbe, der Zuschnitt und das Baujahr den erzielbaren Preis bewegen. Diese Nähe entscheidet, ob am Ende ein Tabellenwert steht oder ein Preis, der sich am Markt tatsächlich erzielen lässt.
Für Eigentümer, die verkaufen möchten, heißt das eine ehrliche, marktgerechte Bewertung statt geschönter Wunschzahlen. Wir vermarkten Ihre Immobilie professionell, mit belastbaren Unterlagen und gezielter Ansprache passender Interessenten. Über unser Netzwerk vorgemerkter Käufer vermitteln wir einen Teil der Objekte diskret abseits der Portale.
Käufer und Kapitalanleger beraten wir offen und faktenbasiert: Wir ordnen Lage, Zustand und Mietpotenzial realistisch ein, von der gefragten Elblage bis zur günstigeren Einstiegswohnung in Prohlis oder Gorbitz. So erkennen Sie, wo sich der Kaufpreis rechnet und wo nicht. Vom ersten Gespräch bis zum Notartermin begleiten wir Sie persönlich und transparent.
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Schreiben Sie uns Ihr Anliegen zu Immobilien in Dresden. Wir melden uns persönlich und zeitnah bei Ihnen zurück.
Häufige Fragen zu Immobilien in Dresden
Wer zahlt beim Kauf einer Immobilie in Dresden die Maklerprovision?
Wer den Makler beauftragt, schuldet die Provision. Beim Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses durch einen Verbraucher gilt zusätzlich: Verlangt der Makler von beiden Seiten Lohn, muss er von beiden gleich viel verlangen, sonst sind beide Verträge unwirksam (§ 656c BGB). Hat allein der Verkäufer beauftragt, entfällt auf den Käufer höchstens die Hälfte, fällig erst, wenn der Verkäufer seinen Anteil nachweislich gezahlt hat (§ 656d BGB). Maklerverträge über Wohnungen und Einfamilienhäuser brauchen Textform (§ 656a BGB). Für Grundstücke und Mehrfamilienhäuser gelten die Teilungsregeln nicht.
Welche Kaufnebenkosten fallen in Dresden an?
Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchamt. In Sachsen beträgt die Grunderwerbsteuer seit dem 1. Januar 2023 5,5 Prozent der Gegenleistung; gesondert im Kaufvertrag ausgewiesenes Inventar wie Einbauküche oder Sauna gehört nicht dazu. Notar und Grundbuchamt rechnen nach dem GNotKG ab, also nach festen Gebührentabellen ohne Verhandlungsspielraum. Kommt eine Maklerprovision hinzu, ist sie ebenfalls einzuplanen. Banken erwarten in der Regel, dass Sie diese Posten aus Eigenkapital tragen.
Wann ist der Verkauf einer Immobilie in Dresden steuerfrei?
Nach zehn Jahren zwischen Anschaffung und Verkauf bleibt der Gewinn im Privatvermögen steuerfrei (§ 23 Absatz 1 Einkommensteuergesetz). Maßgeblich sind die Daten der beiden notariellen Beurkundungen, nicht Übergabe oder Grundbucheintrag. Vorher steuerfrei ist der Verkauf, wenn Sie das Objekt seit der Anschaffung selbst bewohnt haben oder im Jahr des Verkaufs und in den beiden Kalenderjahren davor. Bei geerbten Objekten zählt der Anschaffungszeitpunkt des Erblassers, die Frist ist deshalb oft längst abgelaufen.
Welche Unterlagen brauche ich, um meine Immobilie in Dresden zu verkaufen?
Gesetzlich vorgeschrieben ist in aller Regel nur der Energieausweis; er muss spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorliegen, seine Kennwerte gehören schon in die Anzeige. Alles Weitere verlangen Käufer und finanzierende Banken: Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung, Grundrisse, Bauakte, bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Beschlusssammlung und die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen. Auskünfte aus Baulastenverzeichnis und Altlastenkataster erteilt die zuständige Behörde in Dresden, je nach Ort die Stadtverwaltung oder das Landratsamt.
Wie lange dauert es in Dresden vom Notartermin bis zur Schlüsselübergabe?
So lange, bis drei Voraussetzungen erfüllt sind: die Auflassungsvormerkung ist eingetragen, die Banken haben Löschungsbewilligungen für alte Grundschulden erteilt, und die Gemeinde hat auf ihr Vorkaufsrecht verzichtet. Dafür hat sie nach § 28 Absatz 2 Baugesetzbuch drei Monate Zeit, in der Praxis liegt das Negativzeugnis früher vor. Erst danach teilt der Notar die Fälligkeit mit. Eigentümer wird der Käufer mit der Eintragung im Grundbuch, und die erfolgt nur mit der Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts (§ 22 Grunderwerbsteuergesetz).
Worauf muss ich beim Kauf in Dresden bei der Lage achten?
Viele Regeln gelten nicht für den ganzen Ort, sondern nur für einzelne Gebiete. Dresden gliedert sich unter anderem in Trachau und Friedrichstadt, und ob dort eine Erhaltungssatzung (§ 172 Baugesetzbuch) oder ein förmlich festgelegtes Sanierungsgebiet besteht, sagt Ihnen die Stadt oder Gemeinde. Im Sanierungsgebiet kann der Kaufvertrag genehmigungspflichtig sein (§ 144 Baugesetzbuch), und am Ende der Sanierung kann ein Ausgleichsbetrag anfallen (§ 154 Baugesetzbuch). Denkmalschutz gilt in Sachsen kraft Gesetzes, auch ohne Eintrag in der Denkmalliste (§ 10 Absatz 1 Satz 2 Sächsisches Denkmalschutzgesetz).
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