Immobilienmakler Hohenstein-Ernstthal
Immobilienmakler Hohenstein-Ernstthal: kostenlose Immobilienbewertung, Verkauf und Vermietung aus einer Hand. Persönlich und marktnah für Ihre Immobilie.
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Wir bewerten alle Arten von Immobilien
Hohenstein-Ernstthal in Zahlen
Quelle: Statistisches Bundesamt (Destatis), Gemeindeverzeichnis, Stand 31.12.2024
Immobilienmarkt in Hohenstein-Ernstthal
Hohenstein-Ernstthal ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Zwickau mit rund 13.790 Einwohnern und liegt am nördlichen Rand des Erzgebirges, am Südhang des rund 480 Meter hohen Pfaffenbergs. Chemnitz erreichen Sie in etwa 20 Kilometern nach Osten, Glauchau liegt rund 15 Kilometer westlich, und auch der Wirtschaftsstandort Zwickau ist aus der Region gut erreichbar. Für Käufer und Kapitalanleger ist der Immobilienmarkt vor Ort deutlich günstiger als in den sächsischen Großstädten wie Dresden oder Leipzig, bei stabiler Nachfrage aus der Umgebung.
Die gefragtesten Wohnlagen finden sich rund um den historischen Altmarkt und in den ruhigen Wohnstraßen am Pfaffenberg. Prägend sind der Gründerzeit-Altbau der ehemaligen Weberstadt sowie solide Eigenheime in den Ortsteilen. Wüstenbrand, 1999 eingemeindet, steht eher für dörfliches Wohnen mit Eigenheimcharakter, während Hohenstein und Ernstthal den städtischen Kern mit Mehrfamilienhäusern und Reihenbebauung bilden. Nachgefragt werden vom sanierten Altbau bis zum freistehenden Einfamilienhaus nahezu alle Wohnformen.
Getragen wird die Nachfrage von Pendlern nach Chemnitz und Zwickau, von der Anbindung über die Autobahn A4 und die Bahnstrecke von Dresden nach Werdau sowie von der Bekanntheit als Karl-May-Geburtsstadt und als Standort des Sachsenrings, wo regelmäßig der Motorrad-Grand-Prix ausgetragen wird. Die Textilindustrie hat den Ort über Generationen geprägt und wirkt bis heute im Stadtbild nach. Bei der Bewertung betrachten wir jede Immobilie im Kontext ihrer konkreten Lage und ihres Zustands, statt mit pauschalen Durchschnittswerten zu rechnen.
Unsere Arbeit in Hohenstein-Ernstthal
Referenzen in Hohenstein-Ernstthal
Zimmer : 3
Bäder : 1
Wohnfläche : ca. 77 m²
Grundstück : ca. 780 m²
Zimmer : 10
Bäder : 3
Wohnfläche : ca. 240 m²
Grundstück : ca. 1.469 m²
Wohneinheiten : 5
Wohnfläche : ca. 302 m²
Grundstück : ca. 250 m²
Etagen : 4
Zimmer : 2
Wohnfläche : ca. 50 m²
Etage : EG links
Verfügbar : nach Vereinb.
Zimmer : 2
Wohnfläche : ca. 45 m²
Etage : Erdgeschoss links
Verfügbar : Sofort
Zimmer : 2
Wohnfläche : ca. 58 m²
Etage : Erdgeschoss
Verfügbar : nach Vereinb.
Ihr Ansprechpartner für Hohenstein-Ernstthal
Unser Hauptsitz liegt im nahen Limbach-Oberfrohna, deshalb sind wir in Hohenstein-Ernstthal und der gesamten Region um den Sachsenring regelmäßig unterwegs. Wir kennen die Unterschiede zwischen dem Altbau am Altmarkt, den Eigenheimlagen am Pfaffenberg und dem eher dörflich geprägten Wüstenbrand. Diese Nähe entscheidet, ob am Ende ein Tabellenwert steht oder ein Preis, der sich am Markt tatsächlich erzielen lässt.
Für Eigentümer, die verkaufen möchten, bedeutet das eine ehrliche, marktgerechte Bewertung statt geschönter Erwartungen. Wir ermitteln den realistischen Wert Ihrer Immobilie, bereiten die Vermarktung sorgfältig auf und sprechen gezielt vorgemerkte Interessenten aus unserem Netzwerk an. Ein Teil der Objekte wird so diskret vermittelt, bevor eine Anzeige überhaupt online geht.
Käufer und Kapitalanleger beraten wir offen und faktenbasiert. Wir ordnen für Sie ein, welche Lage in Hohenstein-Ernstthal zu Ihrem Vorhaben passt, wie sich Zustand und Sanierungsstand auf den Preis auswirken und welche Mieten in der Region realistisch erzielbar sind. Vom ersten Gespräch bis zum Notartermin begleiten wir Sie persönlich und transparent.
Schreiben Sie uns
Schreiben Sie uns Ihr Anliegen zu Immobilien in Hohenstein-Ernstthal. Wir melden uns persönlich und zeitnah bei Ihnen zurück.
Häufige Fragen zu Immobilien in Hohenstein-Ernstthal
Wer zahlt beim Kauf einer Immobilie in Hohenstein-Ernstthal die Maklerprovision?
Wer den Makler beauftragt, schuldet die Provision. Beim Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses durch einen Verbraucher gilt zusätzlich: Verlangt der Makler von beiden Seiten Lohn, muss er von beiden gleich viel verlangen, sonst sind beide Verträge unwirksam (§ 656c BGB). Hat allein der Verkäufer beauftragt, entfällt auf den Käufer höchstens die Hälfte, fällig erst, wenn der Verkäufer seinen Anteil nachweislich gezahlt hat (§ 656d BGB). Maklerverträge über Wohnungen und Einfamilienhäuser brauchen Textform (§ 656a BGB). Für Grundstücke und Mehrfamilienhäuser gelten die Teilungsregeln nicht.
Welche Kaufnebenkosten fallen in Hohenstein-Ernstthal an?
Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchamt. In Sachsen beträgt die Grunderwerbsteuer seit dem 1. Januar 2023 5,5 Prozent der Gegenleistung; gesondert im Kaufvertrag ausgewiesenes Inventar wie Einbauküche oder Sauna gehört nicht dazu. Notar und Grundbuchamt rechnen nach dem GNotKG ab, also nach festen Gebührentabellen ohne Verhandlungsspielraum. Kommt eine Maklerprovision hinzu, ist sie ebenfalls einzuplanen. Banken erwarten in der Regel, dass Sie diese Posten aus Eigenkapital tragen.
Wann ist der Verkauf einer Immobilie in Hohenstein-Ernstthal steuerfrei?
Nach zehn Jahren zwischen Anschaffung und Verkauf bleibt der Gewinn im Privatvermögen steuerfrei (§ 23 Absatz 1 Einkommensteuergesetz). Maßgeblich sind die Daten der beiden notariellen Beurkundungen, nicht Übergabe oder Grundbucheintrag. Vorher steuerfrei ist der Verkauf, wenn Sie das Objekt seit der Anschaffung selbst bewohnt haben oder im Jahr des Verkaufs und in den beiden Kalenderjahren davor. Bei geerbten Objekten zählt der Anschaffungszeitpunkt des Erblassers, die Frist ist deshalb oft längst abgelaufen.
Welche Unterlagen brauche ich, um meine Immobilie in Hohenstein-Ernstthal zu verkaufen?
Gesetzlich vorgeschrieben ist in aller Regel nur der Energieausweis; er muss spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorliegen, seine Kennwerte gehören schon in die Anzeige. Alles Weitere verlangen Käufer und finanzierende Banken: Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung, Grundrisse, Bauakte, bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Beschlusssammlung und die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen. Auskünfte aus Baulastenverzeichnis und Altlastenkataster erteilt die zuständige Behörde in Hohenstein-Ernstthal, je nach Ort die Stadtverwaltung oder das Landratsamt. Welche Papiere erfahrungsgemäß fehlen, wissen wir aus den 3 Objekten, die wir in Hohenstein-Ernstthal vermittelt haben.
Wie lange dauert es in Hohenstein-Ernstthal vom Notartermin bis zur Schlüsselübergabe?
So lange, bis drei Voraussetzungen erfüllt sind: die Auflassungsvormerkung ist eingetragen, die Banken haben Löschungsbewilligungen für alte Grundschulden erteilt, und die Gemeinde hat auf ihr Vorkaufsrecht verzichtet. Dafür hat sie nach § 28 Absatz 2 Baugesetzbuch drei Monate Zeit, in der Praxis liegt das Negativzeugnis früher vor. Erst danach teilt der Notar die Fälligkeit mit. Eigentümer wird der Käufer mit der Eintragung im Grundbuch, und die erfolgt nur mit der Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts (§ 22 Grunderwerbsteuergesetz).
Worauf muss ich beim Kauf in Hohenstein-Ernstthal bei der Lage achten?
Viele Regeln gelten nicht für den ganzen Ort, sondern nur für einzelne Gebiete. Im Sanierungsgebiet kann der Kaufvertrag genehmigungspflichtig sein (§ 144 Baugesetzbuch), und am Ende der Sanierung kann ein Ausgleichsbetrag anfallen (§ 154 Baugesetzbuch). Denkmalschutz gilt in Sachsen kraft Gesetzes, auch ohne Eintrag in der Denkmalliste (§ 10 Absatz 1 Satz 2 Sächsisches Denkmalschutzgesetz).
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