Immobilienmakler Oberlungwitz
Immobilienmakler Oberlungwitz: kostenlose Immobilienbewertung, Verkauf und Vermietung von Haus und Wohnung. Lokal verwurzelt, ehrlich, persönlich.
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Oberlungwitz in Zahlen
Quelle: Statistisches Bundesamt (Destatis), Gemeindeverzeichnis, Stand 31.12.2024
Immobilienmarkt in Oberlungwitz
Oberlungwitz ist eine Kleinstadt mit rund 5.720 Einwohnern im Osten des Landkreises Zwickau, im Tal des Lungwitzbachs zwischen Chemnitz und Zwickau gelegen. Bekannt wurde der Ort als Zentrum der sächsischen Strumpfindustrie: Ab 1731 siedelten sich Strumpfwirker an, und in den 1920er Jahren stammte ein sehr großer Teil der in Deutschland gefertigten Strümpfe aus Oberlungwitz und der Nachbarschaft. Für Käufer und Kapitalanleger zählt der Immobilienmarkt zu den günstigen Standorten der Region. Das Preisniveau liegt unter dem von Chemnitz und deutlich unter Dresden oder Leipzig, bei überschaubarem, aber stabilem Angebot.
Das Ortsbild prägen die lange Hauptstraße entlang des Bachlaufs mit früheren Fabrikantenvillen und Produktionsgebäuden sowie das Abtei-Viertel rund um die Abteikirche von 1748. Gefragt sind vor allem freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in den ruhigen Randlagen Richtung Gersdorf und zu den Chemnitzer Ortsteilen Grüna und Mittelbach. In der Ortsmitte prägen sanierte Mehrfamilienhäuser und der Bestand der Wohnungsgenossenschaft Sachsenring das Bild, die in Oberlungwitz und Hohenstein-Ernstthal einen großen Teil der Mietwohnungen bewirtschaftet. Solide Reihen- und Doppelhäuser sowie modernisierte Altbauten ergänzen das Angebot.
Die Nachfrage tragen vor allem Pendler: Chemnitz ist in rund 20 Autominuten erreichbar, die Bundesstraßen B173 und B180 führen durch den Ort, die Autobahn A72 und die Bahnhöfe Hohenstein-Ernstthal und Wüstenbrand liegen wenige Kilometer entfernt. Der direkt benachbarte Sachsenring zieht zum Motorrad-Grand-Prix Besucher und kurzfristige Mietnachfrage in die Region. Familien schätzen die günstigen Grundstückspreise, die Nähe zur Natur und die kurzen Wege zu Schule und Einkauf. Wir bewerten jede Immobilie im Kontext ihrer konkreten Straße und ihres Zustands, nicht nach pauschalen Durchschnitten des Landkreises.
Unsere Arbeit in Oberlungwitz
Referenzen in Oberlungwitz
Wohnfläche : ca. 434 m²
Grundstück : ca. 1.980 m²
Etagen : 4
Zimmer : 3
Wohnfläche : ca. 67 m²
Etage : links
Zimmer : 3
Wohnfläche : ca. 55 m²
Etage : 4. OG rechts
Verfügbar : nach Vereinb.
Zimmer : 3 Zi.
Wohnfläche : ca. 67 m²
Zimmer : 3
Wohnfläche : ca. 55 m²
Etage : 4. OG rechts
Verfügbar : nach Vereinb.
Zimmer : 4
Wohnfläche : ca. 86 m²
Etage : DG
Verfügbar : nach Vereinb.
Ihr Ansprechpartner für Oberlungwitz
Als lokal verwurzelter Immobilienmakler mit Sitz in Chemnitz kennen wir Oberlungwitz und den gesamten Altkreis genau. Wir wissen, dass sich ein saniertes Fabrikantenhaus an der Hauptstraße anders bewerten lässt als ein Einfamilienhaus in den Randlagen oder eine Genossenschaftswohnung im Bestand der Sachsenring. Diese Nähe entscheidet, ob am Ende ein Tabellenwert steht oder ein Preis, der sich am Markt tatsächlich erzielen lässt.
Für Eigentümer, die verkaufen möchten, heißt das eine ehrliche, marktgerechte Bewertung statt geschönter Wunschzahlen. Wir kennen die Käuferschichten vor Ort, von der jungen Familie aus Chemnitz bis zum Kapitalanleger, der die günstigen Einstiegspreise im Landkreis Zwickau sucht. Über unser Netzwerk vorgemerkter Kaufinteressenten vermitteln wir einen Teil der Objekte, ohne dass sie überhaupt öffentlich inseriert werden müssen.
Käufer und Kapitalanleger beraten wir offen und faktenbasiert. Wir sagen klar, wo sich der Kauf einer Bestandsimmobilie in Oberlungwitz rechnet, wo Sanierungsbedarf besteht und welche Lagen sich wegen der guten Anbindung an Chemnitz und der Nähe zum Sachsenring stabil vermieten lassen. Vom ersten Gespräch über die Finanzierung bis zum Notartermin begleiten wir Sie persönlich und transparent.
Schreiben Sie uns
Schreiben Sie uns Ihr Anliegen zu Immobilien in Oberlungwitz. Wir melden uns persönlich und zeitnah bei Ihnen zurück.
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberlungwitz
Wer zahlt beim Kauf einer Immobilie in Oberlungwitz die Maklerprovision?
Wer den Makler beauftragt, schuldet die Provision. Beim Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses durch einen Verbraucher gilt zusätzlich: Verlangt der Makler von beiden Seiten Lohn, muss er von beiden gleich viel verlangen, sonst sind beide Verträge unwirksam (§ 656c BGB). Hat allein der Verkäufer beauftragt, entfällt auf den Käufer höchstens die Hälfte, fällig erst, wenn der Verkäufer seinen Anteil nachweislich gezahlt hat (§ 656d BGB). Maklerverträge über Wohnungen und Einfamilienhäuser brauchen Textform (§ 656a BGB). Für Grundstücke und Mehrfamilienhäuser gelten die Teilungsregeln nicht.
Welche Kaufnebenkosten fallen in Oberlungwitz an?
Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchamt. In Sachsen beträgt die Grunderwerbsteuer seit dem 1. Januar 2023 5,5 Prozent der Gegenleistung; gesondert im Kaufvertrag ausgewiesenes Inventar wie Einbauküche oder Sauna gehört nicht dazu. Notar und Grundbuchamt rechnen nach dem GNotKG ab, also nach festen Gebührentabellen ohne Verhandlungsspielraum. Kommt eine Maklerprovision hinzu, ist sie ebenfalls einzuplanen. Banken erwarten in der Regel, dass Sie diese Posten aus Eigenkapital tragen.
Wann ist der Verkauf einer Immobilie in Oberlungwitz steuerfrei?
Nach zehn Jahren zwischen Anschaffung und Verkauf bleibt der Gewinn im Privatvermögen steuerfrei (§ 23 Absatz 1 Einkommensteuergesetz). Maßgeblich sind die Daten der beiden notariellen Beurkundungen, nicht Übergabe oder Grundbucheintrag. Vorher steuerfrei ist der Verkauf, wenn Sie das Objekt seit der Anschaffung selbst bewohnt haben oder im Jahr des Verkaufs und in den beiden Kalenderjahren davor. Bei geerbten Objekten zählt der Anschaffungszeitpunkt des Erblassers, die Frist ist deshalb oft längst abgelaufen.
Welche Unterlagen brauche ich, um meine Immobilie in Oberlungwitz zu verkaufen?
Gesetzlich vorgeschrieben ist in aller Regel nur der Energieausweis; er muss spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorliegen, seine Kennwerte gehören schon in die Anzeige. Alles Weitere verlangen Käufer und finanzierende Banken: Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung, Grundrisse, Bauakte, bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Beschlusssammlung und die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen. Auskünfte aus Baulastenverzeichnis und Altlastenkataster erteilt die zuständige Behörde in Oberlungwitz, je nach Ort die Stadtverwaltung oder das Landratsamt.
Wie lange dauert es in Oberlungwitz vom Notartermin bis zur Schlüsselübergabe?
So lange, bis drei Voraussetzungen erfüllt sind: die Auflassungsvormerkung ist eingetragen, die Banken haben Löschungsbewilligungen für alte Grundschulden erteilt, und die Gemeinde hat auf ihr Vorkaufsrecht verzichtet. Dafür hat sie nach § 28 Absatz 2 Baugesetzbuch drei Monate Zeit, in der Praxis liegt das Negativzeugnis früher vor. Erst danach teilt der Notar die Fälligkeit mit. Eigentümer wird der Käufer mit der Eintragung im Grundbuch, und die erfolgt nur mit der Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts (§ 22 Grunderwerbsteuergesetz).
Worauf muss ich beim Kauf in Oberlungwitz bei der Lage achten?
Viele Regeln gelten nicht für den ganzen Ort, sondern nur für einzelne Gebiete. Im Sanierungsgebiet kann der Kaufvertrag genehmigungspflichtig sein (§ 144 Baugesetzbuch), und am Ende der Sanierung kann ein Ausgleichsbetrag anfallen (§ 154 Baugesetzbuch). Denkmalschutz gilt in Sachsen kraft Gesetzes, auch ohne Eintrag in der Denkmalliste (§ 10 Absatz 1 Satz 2 Sächsisches Denkmalschutzgesetz).
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