Immobilienmakler Limbach-Oberfrohna
Immobilienmakler Limbach-Oberfrohna: kostenlose Bewertung, Verkauf und Vermietung. Lokale Marktkenntnis für alle sieben Ortsteile im Landkreis Zwickau.
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Wir bewerten alle Arten von Immobilien
Limbach-Oberfrohna in Zahlen
Quelle: Statistisches Bundesamt (Destatis), Gemeindeverzeichnis, Stand 31.12.2024
Immobilienmarkt in Limbach-Oberfrohna
Limbach-Oberfrohna liegt im Landkreis Zwickau im Südwesten Sachsens, rund 15 Kilometer nordwestlich von Chemnitz am Übergang zum Erzgebirgsvorland. Mit etwa 23.700 Einwohnern gehört die Stadt zu den größeren Kommunen im Chemnitzer Umland und ist aus sieben eigenständig gewachsenen Ortsteilen zusammengesetzt. Das Preisniveau liegt spürbar unter dem der sächsischen Großstädte Dresden und Leipzig und bewegt sich auch unterhalb typischer Chemnitzer Innenstadtlagen. Das macht die Stadt für Selbstnutzer wie für Kapitalanleger interessant: Käufer bekommen hier mehr Wohnfläche und Grundstück für ihr Budget, bei kurzer Fahrzeit in die Chemnitzer Arbeitswelt.
Den größten Teil der Nachfrage tragen freistehende Einfamilienhäuser mit Garten, viele davon in ruhigen Ortsteilen wie Kändler, Pleißa und Bräunsdorf. Im Kernbereich um Limbach und Oberfrohna prägen sanierte Mehrfamilienhäuser aus der Gründerzeit das Bild, ergänzt um repräsentative Villen ehemaliger Textilfabrikanten. Wolkenburg-Kaufungen mit Schloss Wolkenburg über der Zwickauer Mulde und dem Landschaftspark bildet die landschaftlich reizvollste Lage, gefragt für das Wohnen im Grünen. Rußdorf und die ländlich geprägten Randlagen sprechen Familien an, die Grundstücksgröße und Ruhe über die Nähe zum Zentrum stellen.
Die Nachfrage speist sich vor allem aus der Nähe zu Chemnitz und der guten Anbindung über die Autobahnen A4 und A72, die das Pendeln in mehrere Richtungen erlaubt. Vor Ort sorgen Arbeitgeber aus Automobilzulieferung, Sonnenschutztechnik und der fortbestehenden Textilproduktion für stabile Beschäftigung und damit für verlässliche Mieter. Der Zuzug übersteigt den Wegzug seit Jahren, was besonders gepflegte Einfamilienhäuser knapp hält. Genau hier setzt unsere Marktkenntnis an: Wir bewerten jede Immobilie im Kontext ihres konkreten Ortsteils und ihrer Straße, denn zwischen einer Gründerzeitwohnung in Oberfrohna und einem Neubaugrundstück in Kändler liegen Unterschiede, die kein pauschaler Durchschnitt abbildet.
Unsere Arbeit in Limbach-Oberfrohna
Aktuelle Angebote in Limbach-Oberfrohna
Wohneinheiten : 6
Wohnfläche : ca. 492 m²
Grundstück : ca. 452 m²
59.000 €
Zimmer : 2
Wohnfläche : ca. 46 m²
Etage : 4. OG
Status : bezugsfrei
29.000 €
Wohneinheiten : 2
Gewerbeeinheiten : 1
Wohnfläche : ca. 280 m²
Gewerbefläche : ca. 400 m²
319.000 €
KI
Zimmer : 12
Bäder : 4
Wohnfläche : ca. 200 m²
Grundstück : ca. 950 m²
99.000 €
Zimmer : 5
Bäder : 2
Wohnfläche : ca. 205 m²
Grundstück : ca. 1.070 m²
370.000 €
Zimmer : 2
Wohnfläche : ca. 43 m²
Etage : EG
Status : vermietet
49.900 €
Nutzfläche : ca. 153 m²
Stellplätze : 2
Objektart : Gewerbeeinheit
1.530 €/Monat
Nutzfläche : ca. 88 m²
Objektart : Gewerbeeinheit
528 €/Monat
Referenzen in Limbach-Oberfrohna
Zimmer : 8
Bäder : 3
Wohnfläche : ca. 156 m²
Grundstück : ca. 510 m²
Zimmer : 3
Wohnfläche : ca. 67 m²
Etage : 1. OG
Status : vermietet
Zimmer : 3,5
Wohnfläche : ca. 128 m²
Etage : Dachgeschoss
Status : bezugsfrei
Zimmer : 2,5
Wohnfläche : ca. 50 m²
Etage : 1. Obergeschoss
Status : bezugsfrei
Zimmer : 3
Wohnfläche : ca. 84 m²
Etage : Hochparterre
Status : bezugsfrei
Zimmer : 4,5
Wohnfläche : ca. 151 m²
Etage : Dachgeschoss
Status : bezugsfrei
Zimmer : 4,5
Wohnfläche : ca. 145 m²
Etage : Dachgeschoss
Status : bezugsfrei
Zimmer : 3
Bäder : 2
Wohnfläche : ca. 123 m²
Grundstück : ca. 400 m²
Ihr Ansprechpartner für Limbach-Oberfrohna
Als lokal verwurzelter Immobilienmakler mit Sitz in Chemnitz kennen wir Limbach-Oberfrohna nicht aus Tabellen, sondern aus der täglichen Arbeit vor Ort. Wir wissen, wie unterschiedlich sich die Ortsteile entwickeln, warum ein Haus in Pleißa anders bewertet wird als eine Gründerzeitwohnung in Limbach und was die Nähe zu Schloss Wolkenburg oder zum Gewerbegebiet Ost für eine Lage bedeutet. Diese Nähe entscheidet, ob am Ende ein Tabellenwert steht oder ein Preis, der sich am Markt tatsächlich erzielen lässt.
Für Eigentümer, die verkaufen möchten, heißt das eine ehrliche, marktgerechte Bewertung ohne Schönfärberei und ohne Lockzahlen. Wir bereiten Ihr Objekt sorgfältig auf, sprechen gezielt passende Interessenten an und führen Sie sicher durch Besichtigungen und Verhandlung. Über unser Netzwerk vorgemerkter Kaufinteressenten aus der Region Chemnitz vermitteln wir einen Teil der Objekte diskret abseits der Portale.
Käufer und Kapitalanleger beraten wir offen und faktenbasiert, mit realistischer Einschätzung zu Sanierungsstand, Mietniveau und Wiederverkauf. Ob Einfamilienhaus für die eigene Familie oder vermietetes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage: Vom ersten Gespräch bis zum Notartermin begleiten wir Sie persönlich und transparent.
Schreiben Sie uns
Schreiben Sie uns Ihr Anliegen zu Immobilien in Limbach-Oberfrohna. Wir melden uns persönlich und zeitnah bei Ihnen zurück.
Häufige Fragen zu Immobilien in Limbach-Oberfrohna
Wer zahlt beim Kauf einer Immobilie in Limbach-Oberfrohna die Maklerprovision?
Wer den Makler beauftragt, schuldet die Provision. Beim Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses durch einen Verbraucher gilt zusätzlich: Verlangt der Makler von beiden Seiten Lohn, muss er von beiden gleich viel verlangen, sonst sind beide Verträge unwirksam (§ 656c BGB). Hat allein der Verkäufer beauftragt, entfällt auf den Käufer höchstens die Hälfte, fällig erst, wenn der Verkäufer seinen Anteil nachweislich gezahlt hat (§ 656d BGB). Maklerverträge über Wohnungen und Einfamilienhäuser brauchen Textform (§ 656a BGB). Für Grundstücke und Mehrfamilienhäuser gelten die Teilungsregeln nicht.
Welche Kaufnebenkosten fallen in Limbach-Oberfrohna an?
Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchamt. In Sachsen beträgt die Grunderwerbsteuer seit dem 1. Januar 2023 5,5 Prozent der Gegenleistung; gesondert im Kaufvertrag ausgewiesenes Inventar wie Einbauküche oder Sauna gehört nicht dazu. Notar und Grundbuchamt rechnen nach dem GNotKG ab, also nach festen Gebührentabellen ohne Verhandlungsspielraum. Kommt eine Maklerprovision hinzu, ist sie ebenfalls einzuplanen. Banken erwarten in der Regel, dass Sie diese Posten aus Eigenkapital tragen.
Wann ist der Verkauf einer Immobilie in Limbach-Oberfrohna steuerfrei?
Nach zehn Jahren zwischen Anschaffung und Verkauf bleibt der Gewinn im Privatvermögen steuerfrei (§ 23 Absatz 1 Einkommensteuergesetz). Maßgeblich sind die Daten der beiden notariellen Beurkundungen, nicht Übergabe oder Grundbucheintrag. Vorher steuerfrei ist der Verkauf, wenn Sie das Objekt seit der Anschaffung selbst bewohnt haben oder im Jahr des Verkaufs und in den beiden Kalenderjahren davor. Bei geerbten Objekten zählt der Anschaffungszeitpunkt des Erblassers, die Frist ist deshalb oft längst abgelaufen.
Welche Unterlagen brauche ich, um meine Immobilie in Limbach-Oberfrohna zu verkaufen?
Gesetzlich vorgeschrieben ist in aller Regel nur der Energieausweis; er muss spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorliegen, seine Kennwerte gehören schon in die Anzeige. Alles Weitere verlangen Käufer und finanzierende Banken: Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung, Grundrisse, Bauakte, bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Beschlusssammlung und die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen. Auskünfte aus Baulastenverzeichnis und Altlastenkataster erteilt die zuständige Behörde in Limbach-Oberfrohna, je nach Ort die Stadtverwaltung oder das Landratsamt. Welche Papiere erfahrungsgemäß fehlen, wissen wir aus den 43 Objekten, die wir in Limbach-Oberfrohna vermittelt haben.
Wie lange dauert es in Limbach-Oberfrohna vom Notartermin bis zur Schlüsselübergabe?
So lange, bis drei Voraussetzungen erfüllt sind: die Auflassungsvormerkung ist eingetragen, die Banken haben Löschungsbewilligungen für alte Grundschulden erteilt, und die Gemeinde hat auf ihr Vorkaufsrecht verzichtet. Dafür hat sie nach § 28 Absatz 2 Baugesetzbuch drei Monate Zeit, in der Praxis liegt das Negativzeugnis früher vor. Erst danach teilt der Notar die Fälligkeit mit. Eigentümer wird der Käufer mit der Eintragung im Grundbuch, und die erfolgt nur mit der Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts (§ 22 Grunderwerbsteuergesetz).
Worauf muss ich beim Kauf in Limbach-Oberfrohna bei der Lage achten?
Viele Regeln gelten nicht für den ganzen Ort, sondern nur für einzelne Gebiete. Limbach-Oberfrohna gliedert sich unter anderem in Limbach, Oberfrohna und Kändler, und ob dort eine Erhaltungssatzung (§ 172 Baugesetzbuch) oder ein förmlich festgelegtes Sanierungsgebiet besteht, sagt Ihnen die Stadt oder Gemeinde. Im Sanierungsgebiet kann der Kaufvertrag genehmigungspflichtig sein (§ 144 Baugesetzbuch), und am Ende der Sanierung kann ein Ausgleichsbetrag anfallen (§ 154 Baugesetzbuch). Denkmalschutz gilt in Sachsen kraft Gesetzes, auch ohne Eintrag in der Denkmalliste (§ 10 Absatz 1 Satz 2 Sächsisches Denkmalschutzgesetz).
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